近日，北京再次迎来一大波土地入市，据北京市规划和自然资源委员会网站消息，北京市公布了四宗地块的招拍挂公示。
据V房土拍监测数据显示，四宗地块分别位于石景山、亦庄和房山，这四宗地块均将在11月份进行密集出让。其中，石景山地块为不限价地块，亦庄两宗地均采用“限房价、竞自持”的方式出让，房山拱辰地块为共有产权房供地。四宗地块起始总价为130.5亿元。四宗建设用地面积合计194150.61㎡。
地块详情
石景山区古城南街东侧地块
北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地使用权。该宗地将以“六通一平”形式供地！
地块位于石景山古城片区，是个组团地块。土地面积61068.41平方米，其中建设用地61068.41平方米，建筑控制规模148649平方米。根据拍卖文件，古城南街东侧地块为不限价地块。地块挂牌起始价为51亿元，住宅部分容积率为2.5、2.8。今后该项目的入市，对于区域内新房而言，是个利好。
石景山区古城南街东侧地块不错，所处的古城片区从2014年到2019年，房价涨幅69%，目前均价48517元/平。地铁出行比较方便。
周边配套：
产业：石景山区古城南街东侧地块所处的古城地处长安街西延长线上，借新首钢城市复兴计划，打造绿色低碳的首都西部综合服务区。
交通：石景山区古城南街东侧地块地铁出行比较方便，步行692米有1号线古城站。未来还规划了1条地铁，其中北京地铁S1线，是北京首条中低速磁浮线路。线路起自石景山区金安桥，止于门头沟区石门营，线路主体于2017年底开通，可与地铁6号线实现换乘，未来，随着苹果园交通枢纽的建成，S1号线将到达苹果园地区，可与地铁1号线换乘，届时将大大改善北京西部地区的快速交通条件，门头沟区与北京中心城区的通勤时间将进一步缩短。
商业：石景山古城南街东侧地块商业便利，有德义兴商场、京成商厦等多个大型商场。3公里内规划了苹果园交通枢纽M、N地块B4综合性商业金融服务业用地将于2022年完成并开业。
教育：石景山古城南街东侧地块周边有25所学校。未来将于2019年建成一个普通公立小学古城小学，2019年建成一个普通公立小学古城小学。
医疗：石景山古城南街东侧不限价地块医疗资源丰富，朝阳医院西院、北京大学首钢医院等都在附近。
周边新房：
V房大数据显示，周边目前在售房源有不少，长安云锦58802元/㎡、翡翠长安62000/㎡、寰宇天下三期63500元/㎡；橡树澜湾54378元/㎡等。
亦庄路东区两宗地块：
北京经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33基础教育用地国有建设用地使用权。该宗地将以 “七通一平”形式供地。
北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块R2二类居住用地使用权。该宗地将以 “七通一平”形式供地。
两宗地块位于亦庄经济开发区，南北相连。E9R2、E9A2地块土地面积42541.4平方米，规划建面为以108921.52平方米，七通一平的形式供地，挂牌出让起始价为人民币29200万元，竞价阶梯为人民币1500万元整，竞买保证金为人民币584000万元。
E9R3、E9R4地块限均价同为52695元/平；最高限价57695元/平，土地面积为54735.8平方米。该宗地将以“七通一平”形式供地，挂牌出让起始价为人民币426000万元，竞价阶梯为人民币2150万元整，竞买保证金为人民币85200万元。
亦庄路东区两宗地块所处的亦庄片区从2014年到2019年，房价涨幅69%，目前均价44549元/平。地铁出行比较方便。
周边配套：
产业：亦庄路东区两宗地块所处的亦庄北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，未来还规划了蔚来中国区总部2021年竣工投入使用，5G研究院和50亿5G产业基金落户北京亦庄 赋能"5G亦庄"2020年竣工投入使用，京东集团最大职场53万平方米规划首次曝光！研发制造中心6182019年竣工投入使用。
交通：亦庄路东区两宗地块地铁出行比较方便，步行826米有亦庄线次渠南站。未来还规划了2条地铁，其中北京地铁17号线作为一条东北部加密线，是疏解5号线运营压力的重要线路，基本为南北走向，从北部区域出发穿过天通苑东部地区，与10号线相交后向南延伸，经东大桥进入城市东南区域，远期填补7号线和亦庄线之间的轨道交通空白。亦庄有轨电车T1线起自大兴区青云店镇老观礼村，终至通州区定海园，目前T1线正在进行铺轨，计划2019年底开通。T1线贯穿亦庄各大产业基地和重要功能区，连接开发区路南区、河西区、核心区和路东区，建成后可串通亦庄线、S6线两条轨道交通骨干线路，将大幅提高轨道交通整体效益，带动周边产业发展。
商业：亦庄路东区两宗地块周边商业便利，有新城商厦、次渠购物中心等大型商场。
教育：亦庄路东区两宗地块周边有2所学校。未来将年建成一个普通公立小学北京经济技术开发区建华实验学校。
医疗： 亦庄首都医科大学附属北京同仁医院(南区)、北京市大兴区中西医结合医院等都在亦庄。
周边新房：
V房大数据显示，地块周围有台湖银河湾、北京经开汀塘等10个新盘，禧瑞天著售价52695元/㎡、台湖银河湾65000/㎡、北京经开汀塘53980元/㎡等。
房山拱辰街道地块：
房山区拱辰街道FS00-LX09-6001地块R2二类居住用地、FS00-LX09-6003地块A33基础教育用地国有建设用地使用权。该宗地将以 “六通一平”形式供地。
该地块位于房山良乡拱辰街道，土地面积约为5.74万平方米，建设用地面积约为3.58万平方米，建筑控制规模约为7.16万平方米。该宗地对应的挂牌出让起始价为7.7亿元。共有产权房销售均价29000元/平方米，而且还配套建设幼儿园和小学。
周边配套：
产业：拱辰地块所处的良乡作为房山新城的重要组成部分，区域内的良乡大学城南扩和中关村科学城南部创新城的建设，将推进产学研深度融合。
交通：拱辰地块地铁出行比较方便，步行1公里有房山线良乡大学城站。
商业：拱辰地块附近有良乡大学城购物中心、绿缘商城、国泰百货(良乡店)等多个大型商场。等大型商场。3公里内规划了熙悦天街购物中心将于2020年完成并开业。
教育：拱辰地块所处的良乡在北京教育水平较弱，良乡小学、原北京市房山区良乡镇良乡中心小学等重点中小学都在良乡。100%直升首都师范大学附属房山中学的首都师范大学附属房山小学（北京市房山区良乡第五小学、首都师范大学附属房山小学）不错。
医疗：拱辰地块周边医疗资源丰富，良乡医院在附近。
周边新房：
V房大数据显示，地块周围有华发中央公园、天恒水岸壹号等10个新盘。华发中央公园42561元/㎡，天恒水岸壹号48000元/㎡，五矿名品43000元/㎡等。
预申请地块
除了上述招拍挂阶段的地块外，今天，北京市规划和自然资源委员会又新增三个预申请地块，两宗位于房山良乡，一宗位于八达岭。
三个地块均为限价地块，采用“限房价、竞自持”的方式出让。此外，目前在预申请阶段的住宅共7块，北京土地供应充足，供地节奏可能会持续加快。
土地数据
不可否认，北京上半年楼市有些低迷。
市场急需注入强心剂，开发商拿地的态度，会直接传导给市场。限竞时代，拿不到地是坏事，但拿到地可能是更坏的事。
数据显示，今年第3季度，住宅用地成交8宗，成交面积106万㎡，环比上涨12%，同比上涨71%；成交楼面价为2.66万元/㎡，环比下降12%，同比上涨28%，溢价率仅为9%。成交金额为260亿元，环比下降9%，同比上涨100%。
北京地区已入市的项目中，越来越多的是通过联合体拿地的方式。这一方面可以增加拿地的概率，另一方面后期运营销售有双重优势。此外，如果去化率不及预期，给单家房企的资金压力会相应减小。 根据北京市2019年供地计划，北京土地市场后续预计供应土地37宗，截至9月31日，北京商品住宅已供应24宗，供应面积338万㎡，仅完成供应计划的56%。
购房者应如何看待土拍
对于购房者来说，不能盯着土拍的结果去买房。只有两种人会引导你这样思考，销售和中介，他们的目的性决定了出发点。 购房者该关注的，是土拍的整体呈现的趋势。土拍结果是区域热度的一方面佐证，可以作为选房的参考，但不是唯一参考。在买房的过程中，还是要结合自身的购房需求，通勤、升值、买房时机、学区、户型、物业、配套等等结合起来才能决定你的购房需求。
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