核心結論：
1、2019年10月份100個重點城市二手住宅市場均價為15066元/平方米，環比2019年9月份上漲0.02%，百城二手住宅市場均價連續8個月上漲,漲幅持續收窄；同比2018年10月份下跌1.62%。10月份上漲城市41個，平均漲幅1.39%，漲幅環比擴大0.04個百分點；下跌城市59個，平均跌幅為1.13%。
2、分城市等級來看，10月份一線城市深圳、上海二手住宅市場均價持續上漲；二線城市市場均價持續下跌，但跌幅收窄；三四線城市連續8個月上漲以來微跌。其中，一線城市環比上漲0.76%，漲幅擴大0.32個百分點，同比下跌3.98%；二線城市環比下跌0.11%，跌幅收窄0.35個百分點，同比下跌5.24%；三四線城市環比微跌0.06%，同比上漲1.08%。
3、從區域分佈來看，10月份西北城市市場均價同環比漲幅均居首，海峽經濟圈環比跌幅最大，環渤海經濟圈同比跌幅最大。其中，西北城市環比上漲0.60%，漲幅收窄0.49個百分點，同比上漲6.86%；長三角經濟圈環比上漲0.49%，漲幅擴大0.14個百分點，同比上漲1.65%；東北城市環比下跌0.13%，同比上漲4.06%。
一、10月百城二手住宅市場均價持續環比微漲，但同比下跌
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年10月，100個重點城市二手住宅市場均價為15066元/平方米，環比微漲0.02%，自今年3月以來基本保持穩中微漲的趨勢；而與上年同期相比，同比下跌1.62%。
從漲跌城市數量來看，二手住宅市場均價上漲城市41個，較上月減少13個，平均漲幅1.39%，漲幅環比擴大0.04個百分點；下跌城市59個，平均跌幅為1.13%，跌幅環比擴大0.23個百分點。10月份上漲城市數量繼續呈下行趨勢。
二、一線城市持續回升，二線城市跌幅收窄，三四線城市微跌
分城市等級來看，一線城市中，上海市場均價環比上漲1.79%，深圳環比上漲0.73%，北京環比下跌0.20%；二線城市中，18個城市上漲，15個城市下跌；而三四線城市中，下跌城市數量43個，上漲城市數量21個。
各城市級別價格差距明顯，同環比變化各異，一線城市環比漲幅最大，三四線城市同比漲幅最大：其中，一線城市二手住宅市場均價60350元/平方米，環比上漲0.76%，漲幅較上月擴大0.32個百分點，較去年10月同比下跌3.98%；二線城市二手住宅市場均價17935元/平方米，環比微跌0.11%，跌幅較上月收窄0.35個百分點，同比下跌5.24%；三四線城市二手住宅市場均價11465元/平方米，環比微跌0.06%，止漲轉跌，同比上漲1.08%。一線城市二手住宅市場均價遙遙領先於其他城市，10月持續回升，約是二線城市的3.36倍、三四線城市的5.26倍。總體來看，一二線城市受上半年政策收緊影響顯著，市場下行，近期有回暖趨勢；三四線城市表現堅挺，上半年上漲顯著，近期逐步回穩。
三、中西部、東部區域城市回落趨穩，東南沿海各經濟圈有所回升
據諸葛找房數據研究中心監測數據，均價10000元/平方米以下的城市數量36個，比上月增加2個；均價10000-15000元/平方米的城市數量為33個，比上月減少1個；均價15000-20000元/平方米的城市數量為15個，比上月減少1個；均價20000-30000元/平方米的城市數量為9個,30000元/平方米以上的城市數量為7個，均保持不變。
而從區域分佈來看，西北城市市場均價同環比漲幅均居首，海峽經濟圈環比跌幅最大，環渤海經濟圈同比跌幅最大：環比變化來看，西北城市市場均價為9496元/平方米，環比上漲0.60%，漲幅居首，其中6城上漲、4城下跌；長三角經濟圈市場均價為19207元/平方米，環比上漲0.49%，漲幅位居第二；珠三角經濟圈和西南城市市場均價環比上漲分別為0.10%和0.06%；其餘城市全部環比下跌，其中海峽經濟圈市場均價25516元/平方米，環比下跌0.89%，跌幅居首。上半年新房市場的輻射作用對西北、東北城市市場價格的拉動作用明顯，但近月開始逐漸減弱，東中部和西北部城市二手住宅市場均價逐漸回穩。
從同比變化來看，僅西北、東北及長三角經濟圈城市市場均價與往年同期相比上漲，其餘城市區域均下跌：其中，西北城市市場均價同比上漲6.86%，漲幅居首；環渤海經濟圈同比下跌6.27%，跌幅居首。西北、東北城市延續市場熱度上漲顯著，長三角經濟圈市場表現堅挺。
從環比漲幅TOP10的城市來看，漲幅較大的城市主要是長三角和環渤海經濟圈的三四線城市。其中宜昌以4.89%的漲幅居首，無錫以4.21%的漲幅位居第二。整體來看上漲城市環比漲幅有所擴大。從環比跌幅TOP10城市來看，跌幅較大的城市主要以珠三角、環渤海經濟圈和中部的三四線城市為主，其中張家口以4.42%的跌幅位居第一，湖州以4.27%的跌幅位居第二。整體來看下跌城市環比跌幅有所擴大。
表：2019年10月百城二手住宅市場均價
附:百城二手住宅市場均價說明
百城二手住宅市場均價是由諸葛找房數據研究中心監測，結合市場全量市場房源和真實交易數據，真實反映二手住宅價格變化趨勢。為確保數據嚴謹可靠，採用統計時間為週一至週日數據。
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