抽丝剥茧，扒开楼市华丽的袍子，细看10月楼市火热的本质，离不开[高性价比]四个字。
最重要的是这些优势，都是真实存在或是即将存在的利好。
比如今年两个大体量的一把梭哈楼盘上河宸章、都会钱塘东区，都是现房销售，实实在在摆在眼前的产品，买得更放心、更踏实。
除去捂成现房销售的楼盘以及外，杭州还有18个要求现房销售的项目，其中不乏几个高性价比的楼盘。
一、西湖区3个
1、建发金辉三墩北项目
板块：三墩北板块
户型建面：总共规划10幢31层-33层高层、2幢托老所和1幢物业经营用
预售信息：预计2020年
楼面价：18488元/㎡
楼盘地址：东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路
三墩北板块一直以来就是主城区的价格洼地，去年和今年在售的楼盘基本个个网红盘，不是万人摇，都是千人摇。
2、葛洲坝龙湖中国府
板块：蒋村
户型建面：10幢6层洋房+10幢17-20层高层
预售信息：预计2020年
楼面价：31698元/㎡
楼盘地址：东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路
蒋村目前一直处于断供状态，参考周边融创河滨之城二手挂牌5.5-5.8万/㎡，最近实际成交记录约5.2万/㎡，可用作比较项目后期开出的均价，判断是否具有性价比。
3、中冶·锦绣公馆
板块：文教区
户型建面：139-179㎡
预售信息：预计2020年
楼面价：39536元/㎡
楼盘地址：西湖区教工路与文一路交叉口往北约50米处
锦绣公馆的优势在于地段优势，周边配套完善，居住环境好，但从紧邻的融信杭州公馆学区来看，虽然周边名校环绕，有时候可能也会不尽人意。
所以这个学区划分范围，还是提前了解清楚。
二、江干区4个
1、电建泷悦华府
板块：丁兰板块
户型建面：7幢16-17层高层，6幢4-7层多层，3幢16-17层高层自持住宅及1层沿街商业和配套用房
预售信息：预计11月开放售楼处
楼面价：17383元/㎡
楼盘地址：市江干区笕丁支路与笕丁路交叉口东北100米
项目集地铁站点、龙湖天街、文化广场都非常近，又是现房销售，地段在整个丁兰板块很核心了。
目前龙湖武林上城已售罄，高层3万开头了，周边二手房比如天阳晴朗挂牌3.6万/㎡，所以泷悦华府开多少？值得期待。
2、天阳融信东方邸
板块：丁兰板块
户型建面：待定
预售信息：预计今年底或是明年初开盘
楼面价：17167元/㎡
楼盘地址：江干区笕丁支路88号附近
相对于泷悦华府的优势，东方邸距离天街要远一点，两个楼盘楼面价相近，后期开盘价格大概率也很接近。
所以最后两个项目谁更好卖一点，拼的是产品本身对于市场的接受度。
3、卓越明熙府
板块：长睦板块
户型建面：共规划22幢住宅，11幢高层，11幢多层
预售信息：预计2020年开盘
楼面价：14096元/㎡
楼盘地址：江干区长睦路北150米
卓越明熙府距离地铁站点相对于前面几个楼盘要远一点，直线距离约1.2公里，优势是楼面价更低，开出来的价格可能会与新房有一定金额的差价。
性价比优势突出一些，对于刚需家庭来说，上车门槛可能更友好。
4、越秀天萃名邸
板块：艮北新城
户型建面：由10幢高层和9幢洋房组成，其中1-10号楼为15-16F,11-19号楼为7F
预售信息：预计11月首开
楼面价：30842元/㎡
楼盘地址：江干区同协南路与新塘路交叉口（夏衍中学北侧）
项目距离地铁七堡地铁站直线距离约500米，楼面价3万左右，后期价格应该会比当前的几个艮北新城楼盘价格高，在城东库存较大的城东，大概率也有一定的难度。
目前项目已经封顶了。
三、拱墅区2个楼盘
1、联发·云景天章
板块：桃源板块
户型建面：7幢高层
预售信息：预计今年底
楼面价：19137元/㎡
楼盘地址：东至吴家角港绿化，南至源锦路、半山路以西区块B，西至桃源街，北至下塘河绿化
最近联发在桃园又拿下了一块地，楼面价约21043元/㎡，溢价率24.7%。根据要求该地块最高均价3.4万/㎡（含装标4000元/㎡）。
所以楼面价1.91万/㎡的现房销售项目云景天章，还是很值得期待早日开盘。
项目就挨着楼面价19062元/㎡、毛坯高层3.11万/㎡臻蓝府，距离地铁4号线2期桃源站直线距离约500米。
2、杭房建发养云静舍
板块：申花
户型建面：4幢高层住宅，3幢其他用房，1-3号楼层高23F，6号楼层高17F，4-5号楼层高1F，7号楼层高2F
预售信息：预计2020年
楼面价：37509元/㎡
楼盘地址：拱墅区富强路51号
项目周边1公里范围内，有金茂府、古翠隐秀、沁园三大改善热盘，周边二手房滨江锦绣之城二手价格约5.5-6.2万/㎡。
杭房本身在申花的项目就很多，且口碑也不错，值得期待。
四、滨江区1个
保利·天汇
板块：滨江
户型建面：分两期建造，共规划12幢32-38层高层住宅楼和1幢23层酒店，一所3层幼儿园（位于小区西北侧）及部分1-3层商业配套
预售信息：预计2020年开盘
楼面价：28390元/㎡
楼盘地址：滨江区滨康路与聚才路交汇处
项目紧邻滨江目前在售新房中海云宸、傲旋城，到阿里、华为、网易等企业上班步行便捷，板块内限价严苛，值得期待。
五、下城区1个
中冶·锦绣华府
板块：下城北
户型建面：3幢8层洋房和8幢（17层-26层）高层，1幢自持物业
预售信息：预计2020年开盘
楼面价：29810元/㎡
楼盘地址：下城区东新路与石祥路交叉口
距离4.81万/㎡的国樾直线距离900米，周边配套完善，距离大银泰城200米、新天地700米，城北体育公园900米居住舒适度高。
不过，周边2条地铁线路都与项目略远，最近都1公里，这算不算一个决定因素，还是要开出来的价格。
六、余杭区2个
1、绿都东澜府
板块：崇贤
户型建面：89-125方
预售信息：精装交付，预计11月5号领证，1368房源一次性全部推出
楼面价：12999元/㎡
楼盘地址： 余杭区崇杭街与向阳路交叉口往西约50米
项目紧邻崇贤板块上一个万人摇楼盘上河宸章，区别是东澜府精装交付，且小区配套更完善，有 恒温游泳池、健身房等会所级配套，宜居性更高。
优势是绕城内的200万级别房源，开车可实现半小时武林广场，天子岭这个客观事实，可以去现场感受一下，是否能接受，在板块内算远的了。
2、中建锦绣越府
板块：星桥
户型建面：高层100-110方，共580套；洋房125-155方（144-155为顶跃）；排屋160-180方
预售信息：预计11月开放样板间
楼面价：14700元/㎡
楼盘地址：余杭区星桥南路与天都路交汇处
距离地铁站点直线距离约50米的项目，在杭州本身就很稀缺了，中建锦绣越府又是200万级现房销售，更加难得。
原计划今年开盘，但据传因为限价太严苛，今年开出来比较难。紧邻的星奕云著高层2.03万/㎡可作为参考。
七、萧山区：3个
1、禹洲·蜀山项目
板块：南部卧城
户型建面：13幢洋房和4幢高层
预售信息：待定
楼面价：20060元/㎡
楼盘地址：萧山区东至通惠南路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路
板块内除了紧邻地铁的桂语朝阳和市心府高层均价超过2.6万/㎡，其余楼盘均价都没有突破这个天花板。
项目楼面价就已高达2万/㎡，接下来开多少？会打破南部卧城现在的一个价格平衡吗？
2、融信·云尚澜天
板块：空港新城
户型建面：4幢高层+7幢洋房，洋房建面约103㎡
预售信息：待定
楼面价：5101元/㎡
楼盘地址：萧山空港新城，东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园
目前空港新城新房总价约200万左右可以入手，云尚澜天单看楼面价，还是很值得期待。
不过目前整个板块发展相对缓慢，城市界面一般，有地铁交通利好，项目北侧有空港新城首个大型商业综合体空港新天地，更适合刚需自住。
3、高运尚悦府
板块：萧山益农
户型建面：2幢16F高层，4幢10F小高层
预售信息：待定
楼面价：2733元/㎡
楼盘地址：东至益农供电所与汽车站，南至兴贸路，西至学工路，北至规划支路
项目进度较慢，位置确实很偏，适合当地生活的小伙伴。
八、钱塘新区2个
1、杭房·悦东方
板块：大江东
户型建面：24幢联排、4幢洋房和11幢高层
预售信息：11月开盘
楼面价：5161元/㎡
楼盘地址：杭州市江东一路4766号
项目整体居住环境较好，一线湖景，加上规划中地铁13号在家门口会有站点，值得周边居住的小伙伴考虑。
目前悦东方的整体实景图去售楼部也可以看到了，实实在在的产品，摆在那里，也更放心。
2、宏利新湾项目
板块：大江东
预售信息：待定
楼面价：4765元/㎡
楼盘地址：大江东产业集聚区新湾街道，东至规划道路，南至农居，西至新四路，北至蓝商路
项目周边的镇级配套还是完善的，且也是唯一一个自持100%的现房项目，配建200平米养老用房。
所以，房子未来的属性基本已经明确。
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