购物中心的业态分布和比例应从所处商圈整体进行考虑，购物中心的差异化定位是确定各种业态组合的起点。作为一种集合了多种功能的商业综合体，购物中心对各种业态的组合、搭配，无疑是决定其能否成功经营的关键。
计算租金需要了解该业态盈利模式和财务数据，如利润率、经营成本占比、投资回报预期、可承受租金比例。只有清晰了解购物中心租金计算构成、业态盈利模式和财务数据，才会让品牌方感到你是在认真的和他谈，而不是拿来同类城市的数据来做类比，否则会被品牌方了解到你的不专业、不认真，甚至开始怀疑你将来招租、运营的能力。
楼层业态与品牌落位方案
项目各楼层业态分布
▼
L5业态规划及品牌落位（首选）
▼
L5业态规划及品牌落位（备选）
▼
L4业态规划及品牌落位（首选）
▼
L4业态规划及品牌落位（备选）
▼
L3业态规划及品牌落位（首选）
▼
L3业态规划及品牌落位（备选）
▼
L2业态规划及品牌落位（首选）
▼
L2业态规划及品牌落位（备选）
▼
L1业态规划及品牌落位（首选）
▼
L1业态规划及品牌落位（备选）
▼
B1业态规划及品牌落位（首选）
▼
品牌数据统计
为楼层租金方案落地提供支撑
各业态面积占比及商户数统计（按首选品牌落位）
▼
餐饮二级业态分析（按首选品牌落位）
▼
餐饮三级业态分析（按首选品牌落位）
▼
餐饮客单价分析（按首选品牌落位）
▼
零售品牌来源及主力价位统计（按首选品牌落位）
▼
招商租金制定
各楼层租金底价及面积占比分析
5F租金底价及面积占比
▼
4F楼层租金底价及面积占比
▼
3F租金底价及面积占比
▼
2F租金底价及面积占比
▼
1F租金底价及面积占比
▼
B1租金底价及面积占比
▼
各楼层平均租金及项目平均租金
▼
分享到:
閱讀更多 厚幾商旅文研究院 的文章
