深圳的业主不会放过每一个政策风口。

有自媒体爆料，自近期前海扩容消息传出后，宝安中心区（下文简称“宝中”）的二手房反价和撤盘现象严重，“确实太火了，宝中的房子一天一个价”。

同时，也有宝中片区的一线中介表示，近期业主反价现象确实较多。

今年以来，业主反价现象已不是第一次被曝光，而每一次，业主们都抓紧了政策和市场风口。不得不感叹，卖房，还是深圳的业主最认真。

不过，业主反价是否就等于楼市又火了？

“反价是正常现象”

深圳业主的每一次反价，都“有法可依”。

据近期21世纪经济报道消息，前海扩容方案已上报国务院。随后有网友和自媒体扒出坊间“扩容方案”，指出宝中将被纳入前海。

尽管在官方报道中，具体的“双扩区”方案和进展还有待进一步披露，但这完全不妨碍业主借势反价。

有自媒体爆料，自前海扩容消息公布后，“宝中确实反价和撤盘比较严重”。

他举例，在前海扩容消息曝光当天，海语西湾小区就涌入许多购房者。此外，君逸世家小区总价330万左右的挂盘楼盘有两套被撤下，天健小区有几位业主提价40万左右。

01

一线：反价现象一直存在

宝中一Q房网门店中介告诉南方楼事，到宝中买房的客户一直比较多，在“示范区”概念和前海扩容消息曝光后，数量有明显的增长。

由于近期看房的人增加，所以业主预期提高，因此反价现象较多。“大部分业主是换房的，他不急卖，担心卖了之后没法用同等的价格买回来”。

宝安一名乐有家门店的中介也表示，在其接触到的客户中，确实存在反价现象。她举例，宝中热度较高的花样年花郡近期有一套总价200万的房源，业主在和买家沟通后反价10万。

她提示，由于宝中楼市一直很火，业主心态较高，相对来说反价情况还不算严重，“金九银十就一直在反价”。

深圳西部近期利好政策较多，有些业主被联系多了，心态高，如果同时有几个客户在谈的话，业主都不会太快做决定。

此外，存在部分换房的业主，如果没有看到合适的房子不敢卖房，因为很多怕买不回来。

宝中一处中介门店门口，橱窗着总价280-1980万的房源信息。

02

市场：楼市分化，反价不是普遍现象

不过，业内人士认为反价属于正常现象，不需要过度关注和解读。

Q房探告诉南方楼事，二手业主反价原本就是正常现象。加之，近段时间前海扩容、宝安国际会展中心即将开业等利好对宝安的影响较大，业主有有点反应很正常。

美联物业全国研究中心经理张添鸣则认为，业主反价更多是出于深业中城的火爆，“龙华也受到了影响，其他区相对正常”。他表示，宝中业主的心态一直较高，经常对标市区豪宅。

不过，由于买方客户预期不低，尽管存在一定反价现象，但成交量还是相对较好。

链家研究院院长肖小平指出，反价现象不是普遍现象。市场分化，想观察什么现象都可以看到，无论是涨价的还是房子卖不掉的。

对购房者来说，买房关键看两点：一是房子是否符合自身需求，二是价格是否在可承受范围内。

现在买房，至少要持有三年，短期市场的起起落落，其实没那么重要。

复盘：铁打的业主，流水的反价

二手房交易过程中反价并不是新鲜事，业内普遍认为，在2014-2015年房价暴涨期间反价现象比较严重。

但今年开年以来，部分喜欢凑热闹的深圳业主没放过任何反价机会。

01

反价与否，全看业主急不急卖

今年6月，经历“史诗级”土拍后，就有业主调高心态，开始反价。

据南方楼事了解，当时刷新了龙华楼面价记录的红山地块周边新盘，如万科悦城、安宏基天曜、红山6979等，成交量都明显增加；更有二手房业主高呼要卖到10万/平。

不过，南方楼事采访了红山片区多家店铺中介，都表示涨价只是个例，大部分业主心态都比较稳。

但最普遍的是业主底气明显变硬，谈价空间变小，甚至有不卖的。

Q房网红山片区某店长表示，不急着卖的业主现在都不愿意谈价了，之前口径是看中再谈价格，现在直接表示就这个价格实收。

急着卖的业主，则是蹭着拍地的热度，加快让中介帮忙卖掉。

02

宁赔50万也选择反价

除了土拍，今年“示范区”概念的出台也让部分业主兴奋了一波。

一位专家在行业论坛上提到了近期反价违约的案例：

深圳有豪宅业主在818之前签约了，示范区利好出台后，果断违约倒赔了买家50万，然后再加价100万挂出来。信心十足、魄力惊人，但是房子现在还没有卖掉。

信心爆棚的业主，则直接撤回房源，坐等水涨船高。

该业主的行为正好是当时楼市成交数据的缩影：虽然带看量在明显增加，也有不少加价把房子卖出去的业主，但当时二手房的成交并没有想象中火爆。

从数据上看，二手房的成交量还在轻微的下跌中。虽然网签数据有些许延迟，但整体反映了此前二手房市场的平稳。

律师：可起诉要求业主继续履行合同

反价具体指的是二手房交易过程中哪一步？

如果未签合同，那买家大抵只能接受反价或选择其他房源。

如果是已经签了合同的反价，买家可以收集好证据到法院起诉，要求继续履行合同办理过户，或要求卖家赔付违约金。

广东盈科（深圳）律师事务所高级合伙人张茂荣律师表示，反价是民间对业主方不履行合同的俗称，在法律上行为是拒绝履行合同，法律上对反价的性质界定是一个根本违约。

根本违约的法律后果是，作为守约方，买方有权要求对方继续履行合同或者，或解除合同，追究他的违约责任的。

广东华商律师事务所周争锋律师表示，2015年反价的的业主很多，部分买家为了息事宁人，在涨价不多的前提下，双方达成补充协议，涨一个价格就过户了。

买家不同意的涨价的情况下，业主手续不再配合买家办理过户手续，那你出卖人就违约了。

张茂荣指出，反价只是民事的纠纷，不涉及行政处罚。买家维权方面，首先固定相关证据，然后向法院提起诉讼，申请保全，查封房屋。然后要求判决对方继续履行合同，或要求支付违约金。

独家福利！微信搜索“南方楼事”（QQfangtan），私聊客服索取粉丝干货大礼包、申请加入购房者群解锁不定期在线答疑权益；一键获取最新最全房产资讯、查询房价、计算税费房贷、学位积分等买房工具......