最近的楼市相比前一段时间可谓是有点冷，无论是恒大等房企的降价全员促销还是潘石屹的抛售房产，亦或者是双十一的房企大促，都让引起了人们对于楼市的各种猜想。尤其是在临近年底，各大房企距离年度目标还有一定距离时，这种促销虽然像是为了业绩而努力，但也看出了楼市的压力。
当然，无论是抛售也好还是降价，或者是双十一，每个机构和组织都有自己的想法，我们不变过多的揣测，但是从目前的市场来看，整体的价格压力和销售压力都在增加。虽然从数据上还没有真实的体现出来，即使是每月70城数据依旧保持稳定，但是在真实的交易市场，楼市早已经提前入冬。
在此轮房价上涨的周期里，其实刚需群体所占的比例并没有多少，这也是为何会出现打击炒房者的政策，而随着炒房群体的减少，本身房产需求并不旺盛的市场开始降温。尤其是对于刚需群体来讲，人们还是更加倾向于新房，而对于炒房者手中的二手房，其实大部分的购房者都会了解。
炒房者买房是为了寻找接盘者，但是我们现在来看，无论是价格原因还是购买力原因，都给普通购房者提高了门槛，而且即使是想要长期持有，但是从价格上涨的潜力来看，近几年内很难有太高的增长，即使是上涨也仅仅是市场水平而不是实际的成交价格。
当下的部分城市已经出现了降价的情况，而在买涨不买跌的心理作用下，一些群体自然是持币观望。对于大房企来讲，这种状况或许还能坚持，但是对于资金短缺的小房企来讲，只能是降价销售一条道路。从今年房企破产的数量来看，超过400家的数量已经超过往年，另外土地流拍的数量更是惊人。
部分地区的房价大概率会回到16年，当然只是特定的区域和项目，毕竟那些依靠着市场和炒房者推动上涨起来的房子，接下来就会面临市场的惩罚。而对于购房者来讲，只能是被动的接受，毕竟当初买房或许都有占房价下跌便宜的心理。而对于那些核心区域的房产，依旧是普通购房者需要仰望的，至于价格能否下跌，或许也只能是期望。
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