降價、拋售、雙十一促銷，這個樓市有點冷

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最近的樓市相比前一段時間可謂是有點冷，無論是恆大等房企的降價全員促銷還是潘石屹的拋售房產，亦或者是雙十一的房企大促，都讓引起了人們對於樓市的各種猜想。尤其是在臨近年底，各大房企距離年度目標還有一定距離時，這種促銷雖然像是為了業績而努力，但也看出了樓市的壓力。

當然，無論是拋售也好還是降價，或者是雙十一，每個機構和組織都有自己的想法，我們不變過多的揣測，但是從目前的市場來看，整體的價格壓力和銷售壓力都在增加。雖然從數據上還沒有真實的體現出來，即使是每月70城數據依舊保持穩定，但是在真實的交易市場，樓市早已經提前入冬。

在此輪房價上漲的週期裡，其實剛需群體所佔的比例並沒有多少，這也是為何會出現打擊炒房者的政策，而隨著炒房群體的減少，本身房產需求並不旺盛的市場開始降溫。尤其是對於剛需群體來講，人們還是更加傾向於新房，而對於炒房者手中的二手房，其實大部分的購房者都會了解。

炒房者買房是為了尋找接盤者，但是我們現在來看，無論是價格原因還是購買力原因，都給普通購房者提高了門檻，而且即使是想要長期持有，但是從價格上漲的潛力來看，近幾年內很難有太高的增長，即使是上漲也僅僅是市場水平而不是實際的成交價格。

當下的部分城市已經出現了降價的情況，而在買漲不買跌的心理作用下，一些群體自然是持幣觀望。對於大房企來講，這種狀況或許還能堅持，但是對於資金短缺的小房企來講，只能是降價銷售一條道路。從今年房企破產的數量來看，超過400家的數量已經超過往年，另外土地流拍的數量更是驚人。

部分地區的房價大概率會回到16年，當然只是特定的區域和項目，畢竟那些依靠著市場和炒房者推動上漲起來的房子，接下來就會面臨市場的懲罰。而對於購房者來講，只能是被動的接受，畢竟當初買房或許都有占房價下跌便宜的心理。而對於那些核心區域的房產，依舊是普通購房者需要仰望的，至於價格能否下跌，或許也只能是期望。