從前的樓市，在任何時間點買房都不會出錯，屬於典型的選擇大於努力。

可是17年調控開始，經過這幾年市場的摔打，我們也都懂了一個道理，那就是時機不對、房子選不好很可能虧錢。

因此大部分買房者開始理智，開始小心翼翼的觀望，沒有合適的購房時機寧願一直等。

但話說回來，錯過了紅利期的買房最好時機，剛需就只能持續觀望嗎?

對於一線來說，在六七月的時候，小編讓大家再等等，而如今馬上到年底，不錯的購房時機已經到了。

沉澱

經過上一輪漲幅的鋪墊，一線城市房價已經讓人望而生畏，但細細看一下數據會發現，經過幾年的陰跌和沉澱，一線房價其實已經暗暗回調不少。

以北京為例，數據走向已經很明顯：

除此之外，我們再來看看統計局這幾月的一線數據：

8月四個一線城市的二手住宅銷售價格環比持平，其中北京環比上月下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%。

9月四個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，其中北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

看到這樣的數據確實值得我們購房者開心，但深入分析，這種陰跌橫盤的原因，絕對不是簡單的房價高，大眾沒有購買力造成的。

我國當前的房地產市場變化最主要的原因，還是宏觀調控，宏觀調控從來都不是單純的想要降房價，而是防崩盤，防範地產金融風險。

為達到穩房價目的，不少地方城市都推出了5年限售、二手房停貸等措施，可謂嚴格至極，但這並不意味著就要把房價往死裡整。

畢竟與此同時，除一線以外各地都在忙著給戶籍制度鬆綁，並推出大量自貿區、示範區、保稅區。

說到這我們也應該明白了，防止房價繼續上漲上升是在控制風險，但並不意味著上面想看著房價持續下探。

下探空間

我們看看2016年以來的政策調控：

1、2016年3月，第一輪調控，上海深圳同日出政策，收縮貸款。

2、2016年10月，第二輪調控，一線城市、強二線城市收縮調控，全面限購、收縮貸款。

3、2017年3月，第三輪調控，尤其以北京為代表，新加入環都市圈城市收縮調控，限售祭出，“五限令”時代開動。

4、2017年9月，第四輪調控，新加入“弱二線城市”收縮調控。

5、2018年3月，開啟第五輪調控。

調控第四輪出臺後，全國房價出現了地區分化，北京跌了20%，環京更是跌到了腳面。

從第四輪調控至今，幾個一線城市一直保持橫盤低迷的現狀，既沒有繼續下跌，也沒有明顯反彈。

在整體樓市低迷的情況下，唱空樓市的人也越來越多，但在小編看來任何強烈唱空或唱多的言論不僅不現實，也不理智。

畢竟從最淺顯的角度來說經濟是房價最牢固的支撐力，而目前我國經濟發展階段仍然很低，還有不小的空間。經濟增長是房價上升的根本因素，世界範圍內已經證明了這一點。

從收入水平來看，我國現在的收入水平，相當於美國的1/6，相當於日本1970年代的水平，韓國1985年的水平。

無論你承認不承認我國的經濟發展和民眾收入水平都還有很大的提升空間。

但在我國經濟發展還有較大空間的現狀下， 如今除深圳外，其他幾個一線城市的二手房已經逐漸回到2016年-2017年水平。

經濟在向前發展，房價卻處於橫盤穩定的現狀甚至回到兩年前，這就意味著通過經濟發展來夯實泡沫的速度也會不斷加快。

經過這兩年的填充，一線樓市下探的可能也變得越來越小。

需求

政策上只會持續穩定，下探空間也並不大，我們再來看看需求端。

前面也提到了，目前一線的房價是政策強幹預的結果，從限購、限售再到房貸政策，可謂全方位調控。

但這種調控下的市場需求並不能代表真實需求。

簡單來說，一線人口眾多，很多人因為限購只能暫時擱置自己的買房需求，但這些政策只能攔一時，卻不能攔一世。

以目前一線城市的人口來說，都在進行一個優質人才聚集的過程，一邊通過高端人才引進給與各種福利，一邊在進行人口疏解，整體購買力在這種人口淘洗過程中越變越強。

除此之外，中國正在經歷經濟轉型，一線城市有最好的科研院所，高等院校提供技術、人才支持。

既然大力發展高精尖產業，勢必導致全國的優秀人才和優質資本不斷向這些城市彙集，造成居住消費水平的不斷提高。

再來說說供給端，除廣州外，北京、上海、深圳可用住房土地面積並不多，簡單說來就是沒有多少地可以蓋房子了。

以北京為例如今四環內基本上很少見大塊的住宅用地，這兩年的土拍用地基本也都在五環開外。

需求並不會減少，且需求端的質量也越來越高，但在供給端卻不會再有大量的供應，這才是真實的一線樓市市場現狀。

時機

一線房價下降空間有限，需求也並不會減少，市場已經很清晰，現在就該聊聊時機這件事了，而時機好壞無非就是如今的價格到底是否值得買。

從掛牌價來看，如今幾個一線城市的房價大部分房源已經迴歸到三年前的價格。

以北京成交量一直不錯的百子灣為例，

但到了實際成交層面，由於二手房業主信心普遍下降，議價空間也在不斷增大，一套房議價5-15萬基本上是常態；再加上如今各房企回款壓力大，新房打折力度也大了不少。

可以說市場信心不足的時候，對購房者而言是最為友好的，無形中會省去很多購房成本。

而一旦將來市場有細微的變化，到時買房的實際支出與如今比起來或許並不會低很多。

很多人覺得如今利率太高，希望等一個相對低的利率。

但我們要知道，高利率和穩房價基本上會同時進行。

畢竟利率一旦放開、房貸不再收緊，穩房價和之前所做的調控就相當於白費了。

房價此次橫盤的時間不會太短，利率大幅降低的時間也不會太近，所以說剛需繼續等待的意義也不大。

再以二手房的交易流程來看，實在擔心年後利率有變動，那年前看房訂房，走完前期手續，等到來年一月做貸款也正好不早不晚。

當然，合適的房子及價格和利率相比孰輕孰重，購房者心裡要有一杆秤。

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