隨著房地產市場的發展，多數居民對於房子的追求和熱情不斷的增加，房子不僅只是居住，已經華麗的轉變為很多人心中的保值和增值的產品，雞蛋漲錢、青菜漲錢、豬肉如今也漲錢，存款無形中不斷的貶值，相比之下房產更能跟得上時代？
十多年前的初期因為剛性的需求，增長迅速，增值自然也是迅速，但是在經過黃金時代之後的今天，再次提起這個話題，其實際的意義就很值得商榷，房產還真的會如此保值和增值嗎？
近期，潘石屹說過一段比較中肯的話。潘石屹說，我國20年前住房比較緊張，對房子的需求比較大，那時候房地產就是剛需。但是，經過20年的發展，我國的人均住房面積達到了相當高的水平，已經和發達國家的水平一樣了。到目前為止，房地產已不是剛性需求了。
今天的房地產已不同於過去的房地產，在居住條件發生翻天覆地的變化之後，該考慮房地產發展的長效機制了。
過去，中國人熱衷投資房子真正的原因是因為投資房子有豐厚的回報。如果房子不賺錢，錢投進去卻虧本了，誰還會去投資？即使有非常高的儲蓄率，也沒有人往樓市裡面擠。
現在情況就是這樣，多個地方的樓市已經停漲，投機房產出現了不確定性。以往躺著就能把錢賺了，現在的結果卻極有可能是"降價棄房"。所以不少人投機房子的想法減弱了，並且這種情緒逐漸蔓延開。
投機減弱，房子金融屬性就會變弱，居住屬性就會增強。把樓市裡炒房客與投機者逐步"擠掉"，就是歸還房子居住屬性的過程。
經濟不再過度依賴房地產。不久前，一錘定音的定調被首次提出，這段定調一共有44個字組成，可以說是字字千斤。44個字：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
房子的居住屬性會逐漸地被加強，相反的金融屬性會慢慢地被淡化。這種情況之下，房子的炒作空間也將會被壓縮出樓市。這時，"受傷的"將是盯著豐厚回報的炒房客與投機者。
"借錢蓋房子"的開發商變得理性。兩份數據顯示，開發商不再"拍腦袋"拿地，謹慎中透露出理性與剋制。
開發商不再任性拿地，背後的原因不僅僅是"借錢"困難，開發貸收緊和融資減少只是直接原因。另一個重要原因是樓市進入新的階段，經濟不再過度依靠地產刺激。
被譽為"智商奇高、謀略頗大"的地產大佬孫宏斌表示，"拿地方面，融創下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。"。
在"房住不炒"定位之下，房子的居住屬性會逐漸迴歸，真正體現出它本來的屬性。未來，房子會是"蘿蔔白菜"，還是"真金白銀"？答案或許處於兩者之間某一個合理的位置。
樓市逐漸出現“變化”，開發商已走在前面，買房人更應該及時看清。
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