趣聊廣州
對於剛需客戶來說，買房首選區域就是增城或者南沙了。但是南沙區域是限購區域，需要五年社保或者廣州戶口才可以購買，上車門檻太高，而且靠近地鐵口的房子都要三字頭了，稍微差一點的也要兩萬多，價格確實高不少。而增城區外地戶口無需公積金和社保就可以購買一套，在整個廣州來說增城成交量也是最高的，備受剛需客戶首選。地鐵21號線今年年底就開通了直達員村，而且21號線還是分快慢線站，全長做快線39分鐘到達員村，員村再換乘5號線三個站就到達珠江新城了，時間節省一半那麼多，所以增城是最多剛需客戶的選擇。這裡推薦朱村科教城板塊的科慧花園，這是還是位於21號線的鳳崗快線站。
教育城、電子五所、富士康科技小鎮相繼進駐朱村，日後投入使用將帶動上下游企業進駐，相關產業員工也將大量進入，將直接帶運周邊居住需要。同時鳳崗站未來將接27號線，可以直接連接新塘（TOP國際新城）。周邊學校也在加大建設完善中，朱村一小，二小相繼在今年內開學，一中的建設，也放便周邊居民子女讀書問題。最主要目前朱村版塊的價格是目前21號線沿線最低，也是最親民的。
無論站在投資還是自住的角度，鳳崗站都是最適合的。現在鳳崗站最近地鐵口的樓盤就是富士康科技小鎮，這個盤規劃7800畝，差不多珠江新城那麼大，是一個集產學研商居為一體的特色小鎮小鎮項目，每一期都有不同的配套，居住非常方便。其中科慧花園是屬於富士康科技小鎮的住宅板塊，三到五房都有，投資的話不僅是地鐵上蓋，而且有產業支撐。距離地鐵站最近有一百米，屬於真正地鐵口樓盤，還是快線站，對比快線站樓盤，鳳崗站到廣州更方便，現在只剩下最後一棟樓了，趕緊抽時間去看看
用戶8480526913546
目前比較適合剛需且熱門的區域也就只有南沙和增城。至於這兩個板塊該如何選擇，其實道理很簡單。
南沙，2005年成為廣州的行政區，2014年成立自貿區，從劃區至今有14年，從成立自貿區至今有5年，發展如此之久，南沙最大的缺陷還依然是人口太少，需求量遠遠不足，如果人氣真的要發展起來估計還需要更長的時間。南沙在廣州的成交量也不算差，排第二，購房者大部分是投資居多，賣了這麼多房子還依然是空城一座，入住量極低。其實主要原因還是交通問題，南沙現有的地鐵到天河需要一個多小時，自駕的時間也差不多，雖然如此，但政府對南沙後續的規劃發展還是不錯的，但南沙的購房門檻卻在於限購，這對於新廣州人購房來說是一個很大的阻礙。所以，想在南沙落根安家還是有點難度，並且等待發展完善的時間也較長。
增城，2015年撤市並區，廣州科教城於2018年正式成立，短短几年時間裡，各大交通配套紛紛落地，最被廣漂者為關注的地鐵21號線，廣州30分鐘的生活圈是剛需客戶最為追求的，主要是房價也就2萬-2.3萬，接受程度也是較高。並且科教城的規劃也不斷有新消息，13所高職院校目前部分動工，計劃2020年全面動工。可想而知再發展多3-5年，科教城的人氣堪比現在的廣州大學城，房價也會逐步上漲。我們可以回首廣州的東進戰略，最值得參考的就是蘿崗板塊，15年的蘿崗跟現在的科教城情況差不多，然而，16年地鐵6號線開通之後，蘿崗的人氣，需求，也不斷增加，從而房價也漲到現在的接近4萬。所以廣州的東進戰略也吸引了眾多廣漂者到此安家置業。
那增城購房如何選擇呢？現在要在增城買房，推薦21號線的鳳崗站地鐵上蓋項目，目前符合這個條件的樓盤就比較推薦科慧花園，快線地鐵7站到員村，3站到天河，到市中心35分鐘內可以直達，趕在地鐵開通前入手，這樣會幫你省下不少首付。
用戶6420597482826
作
第一：對於剛需客戶來說，首付預算可能沒有那麼充足，所以珠江新城周邊也不在考慮範圍，單價都已經去到6-12萬不等了，就算首付可以勉強交上，月供壓力也比較大，而且對於外地戶口來說限購區域的話也需要滿足五年以上的社保才有資格購買
其二：在珠江新城上班，首先考慮的會是交通問題，個人會建議不限購區域從化或者是增城，如果有指標的情況下可以考慮知識城那邊，交通來說可以坐14號線轉21號線直達員村在轉5號線到珠江新城站，大約話費時間50分鐘左右，從化那邊的話房價會比知識城便宜一點，1.5萬～2萬左右，去天河的話交通來說沒那麼便利，也是要轉線，時間會比較久，或者可以選擇21號樓沿線的一些樓盤，最好是有快線站的
其三：21號線快線從增城廣場出發到員村總時長也才39分鐘，可以說目前21號線是廣州最快的一條地鐵了，沿線樓盤價格蘿崗區的蘇元站旁房價大概是3.5萬左右，限購區域，鎮龍站往北黃埔知識城那邊2萬-2.5萬不等，往東快線鳳崗站大約價格2萬-2.3萬左右，不限購區域，附近有東灣跟科慧花園兩個樓盤是鳳崗站上蓋，真正的地鐵口盤，一個是賣複式一個賣平層，如果新婚以後有寶寶的話個人比較建議平層，複式安全隱患比較多，聽說科慧也快清盤了，在廣州來說賣的比較好，一年時間售出4千多套，總的來說鳳崗站周邊比較適合外地戶口，對於剛需客戶來說更是一個不錯的選擇，鳳崗周邊的配套也比較完善了，學校、醫療、商業都有，而且增城區是目前廣州最適合居住的一個區域，綠化高，對於珠江新城的房價來說拉差的太多，月供壓力少，主要是上班方便，以上是我的建議，僅供參考@林奕彤（有事留言）
用戶6842935243846
廣州市中心樓價現在均價去到7萬的單價，確實很多人不能接受，現在廣州交通發達，到達任務一個區也有地鐵，所以很多人也會選擇離市中心不遠的地方選擇自己合適的房，近幾年南沙開發區和增城是相對最熱門的，南沙目前離地鐵口近一點的去到3萬多，地鐵口遠點的大概28000,目前廣州通行南沙的是地鐵4號線，珠江新城去南沙要去到車陂南轉4號線去到南沙要90分鐘，所以在珠江新城上班的朋友需要考慮到的一個時間成本。
近年來廣州樓市最旺的無非是增城，增城一直以來交易量都是排在廣州首位，作為廣州東進的一個重要區域。大量廣州市區的剛需客戶到增城，連續7年是廣州新房成交最高的區。尤其是天河和黃埔很多人都會選擇到增城買房，目前增城一手房均價是2萬，所以比起價格來說增城和南沙對比同樣百價格優勢。增城已通2條地鐵，分別是地鐵13號線、21號線，這兩條地鐵都在建延長線加強與市區地鐵網的連接。通過這兩條地鐵，經過換乘，從增城到廣州CBD珠江新城基本只需45分鐘左右，另外還規劃落實地鐵線還有兩條：16號線和23號線，規劃但未落實的地鐵也有27號線、28號線等。一個郊區至少有4條地鐵，可見政府對它的投入還真不小。除此之外，增城的高鐵軌道規劃也有4條：其中高鐵2條：廣汕高鐵和廣深高鐵，輕軌有2條：新白廣城際軌道和穗莞深輕軌。廣州的第二機場，正果機場，也是位於增城的正果鎮。由此可見，增城將成為廣州東部的相當重要的交通樞紐，可見廣州對增城的偏愛。
在廣州支持下，增城的發展空間很大，而這也是很多沒有廣州房票的投資者不錯的投資機會。其中增城也分荔城、朱村、新塘板塊，荔城屬於增城市中心，離天河有段距離，新塘早期是工業區，現在更新換代需要一段時間，由於地鐵16號線去珠江新城1個小時夠為便利，也有一部分人選擇新塘，近期最熱門板塊無非是地鐵21號線朱村板塊，由於富士康總部大樓的選址和科教城學校動工，加上地鐵21號線從這裡貫穿而過，和大量住宅小區集中在21號線兩側。人多了以後各種配套也會容易做起來。這裡規劃要打造一個廣州科教城，一共入住13所學校。一定程度上能把周邊人氣帶旺，同時也吸引大批教師職工前來購房，地鐵21號線全線今年年底前開通，開通以後朱村到員村快線只需要7個站35分鐘就能到達，去珠江新城轉5號線3站到達，周邊有商業學校醫療等配套越來越完善，很適合移居的板塊。
前段時間我也和朋友去看了那邊的樓盤，在售的樓盤還是挺多的，讓我覺得印象深刻的是科慧花園，聽銷售介紹項目總規劃7800畝，打造一個產業學校商業住宅一體的小鎮，也是離地鐵口最近的一個樓盤，聽說那個鳳崗站還是快線站，所以在珠江新城上班的朋友可以過去那邊看看。
姚生ys
作文題目——廣州工作三年，上班地點珠江新城，想要準備購買新房，哪塊更適合剛需置業？
目前整廣州為東部發展戰略，目前性價比比高的板塊不限購區域，增城坐擁地鐵21號線，起點是天河員村，終點站是增城廣場，全程快線站9個站，用時39分鐘，慢線站21個站。目前沿線樓盤，性價比高的基本在廣州科教城板塊了。地鐵蘇元至員村段，樓價已最低4萬➕起步，鎮龍靠近知識城板塊，雖也有不少樓盤選擇，但房價基本也在2-3.5W區間，2萬出頭的，基本交通相對不便利，或生活設施配套欠缺點，重點是還需要5年社保！對於沒有廣州購房名額的剛需人群，也難以入手！而離鎮龍一個快線站的鳳崗地鐵口，附近的剛需盤就很吃香！目前在售的有樓市銷冠科慧花園，尾盤江山時代和西福藍灣，新盤不久的也還有保利東灣！同屬於一個板塊，教育、醫療、交通和商業都很完善，論離地鐵口遠近距離，那就首選樓市銷冠的科慧花園了。論性價比，也是首選科慧花園，除地鐵近，科慧花園房子目前主推90、118、205方，都是剛需住房，帶精裝修和部分智能交付，項目自身在富士康科技小鎮發展範疇內，共享繁華商業配套及醫療配套，教育配套也舉步即享，而且本區不限購！最關鍵一點：價格！如此完善及得天獨厚的位置，科慧花園由於政治背景原因，折後價格在19000—23000之間，這是熱受追捧的重點！離鳳崗一個快站到增城萬達，周邊房價27000—35000；一快站鎮龍，周邊房價24000—27000；兩塊站蘇元，坐享蘿崗萬達商圈，當地房價已45000
縱觀粵港澳大灣區發展，我們可看到，廣州近年發展最強的當屬黃埔區和增城區，東南西北橫縱一看就可發現，兩區均屬廣州重點發展的“東進”政策規劃！同時作為粵港澳大灣區A字端口，近年兩區也合力著重打造交通中樞，特別是增城區，撤市設區以來，交通發展更是翻天覆地，除了選址機場，還陸續開通北三環、地鐵21號線、廣州新東站建設、新塘TOD國際新城交通樞紐…更陸續有新規劃發佈：地鐵27號線連通白雲-黃埔-增城；增天高速快速連接增城-天河；廣州教育城打造規劃交通四通八達等！
在如此好的發展大背景下，增城板塊的住宅無疑是地鐵21號線沿線裡，性價比最高的選擇，而您如果想要一步到位，生活便捷，交通方便，教育醫療設施齊備，那我極力推薦您到快慢線綜合的鳳崗站C出口，目前熱售的科慧花園看看！那裡的90方三房兩廳兩衛；118方的四房，可能很適合您當前的住房需求！
科慧花園李效利
看過網絡信息，瞭解過身邊朋友購房情況，增城應該算是較適合剛需買房的一板塊了，不限購，首付適中，道路，高速路高速徵地建設，有地鐵快線快速到達廣州市區， 21號線共設21座車站。其中，增城廣場至鎮龍西段長26.2公里，設9座車站，已於2018年底開通。待開通的員村至鎮龍西全長35.3km，設12座車站，經過天河、黃埔兩區，途經黃村、科學城、蘇元、水西等地。21號線將以快慢車的模式運行，通車後，廣州市區到增城可控制在半小時之內。此外，21號線未來將與7條線路換乘。其中：員村站與現有的5號線換乘，天河公園站與11號線和13號線二期換乘，黃村站與現有的4號線換乘，蘇元站與6號線二期換乘，鎮龍站與知識城線、穗莞深城際線換乘。
這將使增城大大的提高了通天河區的時間，實現天河上班，增城居住。 我們上班在珠江新城上班，在員村換乘就可到達，縮短了在路上的時間，這更符合我們時間緊腳步快的節奏了。
廣州科技教育城項目由原廣州教育城項目拓展而來，位於增城區朱村街，以廣州教育城項目一期用地為基礎並向東拓展，形成富士康科技小鎮，合稱廣州科教城。廣州科教城規劃總用地1438公頃，包括原廣州教育城一期1079公頃、產業拓展區359公頃。按原廣州教育城一期規劃，將有10餘所職業院校在此新建校區，該地將成為廣州職業教育發展的一塊高地，其建設進度備受關注。廣州科技教育城項目此前因用地等問題，建設進度不理想，近年被納入廣州市十五屆人大一次會議“2號議案”督辦範疇。訪項目工程最近也發佈預計2020將交付，對此，這周邊的學梓人群，教育人士，科研人才倍增，商業配套也會加之越來越完善，對板塊發展更是繁榮的趨勢。
沿線眾多樓盤，科教城現在有產業引進，帶動很大，地鐵口就在門口，各樓盤受益，地鐵鳳崗站最近的樓盤科慧花園很受歡迎。
用戶3790662026940
直丷說一一就3點
1/增城不限購，2萬/㎡
2/地鐵30分鐘到天河，最高時速160kM
3/向東→深圳
廣州商業新潮樓
兄弟，主要看你有多少資金，是全款還是貸款，首付可以給多少等等，什麼地段什麼板塊都有，你這樣問問題，作為一個土生土長的廣州人來說，我很難回答你的，買電梯樓還是樓梯樓，老四區還是新四區，追求交通便利還是本土文化濃厚，有沒學區學位要求，要不要車位，要不要和朋友在一個區，愛好美食還是大自然，愛好時尚文化還是城中村文化也可以接受，很多很多才能綜合起來的，不是一句推薦就能推薦，我也推薦珠江新城阿，空氣好有錢人又多，高學歷的人群也多，日常生活感受到的東西肯定比其他地方要好一點阿，但也有人不喜歡珠江新城，就喜歡老城區破破爛爛，但隨時隨地可以吃到地道的美食或者享受著較低的物價，總之兄弟你自己想想這些吧，板塊區域就不推薦了
黃華看世界
首選當然是知識城
交通：自駕走廣河轉華快半小時左右就可以到珠江新城，公共交通等2019年底21號線開通，半小時就可以到員村。
教育：知識城規劃有11所小學，13所中學，4所大學
商業：知識城有5個鄰里中心（被稱為小萬達的商業綜合體）以及各大開發商的幾百萬方的商業配套
醫療：南方醫院和中大附屬醫院兩所三甲級醫院
環境：知識城最好，知識城沒有工廠，三山環繞，還有兩湖一河，整個城市都是走地下電纜，看不到高壓線，國內首個落地的“海綿城市”，汙水滲透儲存再生循環系統，環保的同時又不怕乾旱和水災
招商地產一小胡
你沒有說預算，沒法跟你推房，如果不是土豪，正常生活水平的話，就買番禺或者增城，珠江新城不管是往西還是往北，都是交通非常擁擠的狀況，每天的上班路程都會比較麻煩。
