壹
10w套二手房挂牌量，可能比大家预计来的更早一些。
截至11月3日，杭州二手房挂牌量99393套，距离10w套，仅一步之遥。时间上，从9月初突破9w套到现在，仅2个月。
事实上，这还只是在房管局备案过的二手房数量。据我爱我家中介小C透露，除了挂牌的二手房之外，他们还有部分没有进行备案的二手房房源。
换句话说，二手房市场的房源，也许早已超过10w套。
而每年的年底，又是新房交付的高峰期。刚交付的新房中，必定还会有不少房源也进入二手房市场。
10w套，只是“暴风雨”的前奏。
最近，经常有粉丝来问我：现在二手房还能买吗？
其实，是否要入手二手房，还是看你个人的选择。若是急需自住的，那没必要考虑自己是否是去接盘的。因为新房要摇号，能否摇中是未知数，而且等交付还需时间，你只能尽快入手二手房。
但若是不急的话，就可以慢慢挑选。
那么，现在还有哪些区域的二手房，还比较受购房者欢迎呢？
贰
这是小C发我的一张我爱我家10月份带看情况截图。
从图中数据来看，丁桥、临平、三墩都是热门带看区域，带看次数在6000次以上。其次是九堡、闲林、萧山经济开发区等区域。
通常来说，带看次数和成交量是成正比的，带看越多，成交也会越多。
例如丁桥，据我爱我家10月份数据，丁桥大概成交120套，而东新区仅30套左右。
“虽然成交量和房源挂牌量、区域面积等都有关系，但不会差这么多倍的。丁桥的二手房，在市场上确实算比较好卖的。”小C解释到。
丁桥目前是杭州主城区难得的刚需区域。而且这个区域未来还有地铁，出行也比较方便。新房现在在售的不多，而且几乎没有太大倒挂优势，购房者也不必执着于摇号。
临平就更不用说了，纵观整个杭州，也是妥妥的价格洼地。
单盘来看，10月签约量排行TOP10小区大多位于余杭区。之前带看较多的临平、闲林、三墩等区域，也都有楼盘上榜。
萧山钱江世纪城和余杭未来科技城自身板块热度较高，也突出“重围”。
价格方面，签约均价大多在30000元/㎡以内。
好找房数据显示，10月份，小户型依旧是市场成交量的主力，90㎡(含90㎡)以下房源成交占比依旧超过六成。二手房市场中，总价在300万元(含300万元)以下的房源比较受购房者青睐。
总体来看，二手房市场以刚需客为主。受购房者欢迎的原因，主要还是价格。相对来说，房源价格不高，地段又还不错，购房者接受度就会比较高。
叁
不过，虽然有部分区域和楼盘依然还受购房者喜欢，但与上半年相比，下半年二手房市场签约量出现明显下跌的现象。
10月份，杭州二手房共签约5156套，虽然有十一长假的原因，但也不能掩盖市场变凉的事实。
从7月开始，杭州二手房签约量就一路下滑。7月到10月，跌幅约35%，“金九银十梦”彻底破灭。
当然，签约量下降，并不意味着签约均价一定会下降。从现阶段来说，因为成交量不高而选择主动降价的房东，还是在少数。
此前，我去探访义桥的二手房时，中介就告诉我：“急卖的房东会选择降价，但不急卖的房东，大多还是想再等等。”
“签约价还行，并没有明显下跌，只是现在价格好谈一点了。”我爱我家小C也说到。
虽然普遍房东不愿意降价卖房，但在严峻的市场背景下，也有部分房东开始松口。
“像400万左右的房子，现在可以还价10万以上。以前行情好的时候，还价2到3万就差不多了。”小C解释。
肆
从市场情况来看，二手房和新房，还是优先选择新房。
现在二手房签约量降低，也在一定程度上加剧了二手房市场的库存。接下来，二手房市场的库存量，预计还会继续上升。供应量充足，购房者可选余地变大。
而且，虽然现在一二手房价倒挂差减小，但很多区域，还是存在一些倒挂。新房价格更实惠一些。
此外，挂牌量上升到一定程度，价格回调是不可避免的，现在也有部分房东开始松口。未来，二手房有可能出现略微的降价。
当然，别想着大幅降价，暂时不可能！此前，我们也详细分析过一次，10w套二手房挂牌量，是否会令房价下跌。
现阶段，只是让你拥有了更多的选择机会。
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