A品茗軒紫砂
目前的房價來說50萬隻能買老城區小面積的二手房，首付還不太夠，或往周邊看了，奉化慈溪餘姚象山，這一帶可以考慮一下，
寧波房產mr劉
住宅的投資收益肯定是比公寓好，而且如果位置好點的話出手也很容易，能買住宅那肯定是買住宅了，但是在已有兩套房的情況下只能考慮限購區外的房子，那麼選擇區域就非常重要，哪裡是在限購區外然後又能比較方便到達市區，並且房價在150萬左右的價格，那麼限購區外沿地鐵的小戶型可以最先考慮。
比如姜山的二手房小戶型，因為姜山有地鐵三號線，姜山對接的南部商務區，對於出租的話還是可以的，未來人口外溢很容易導流到姜山，姜山抱住南部商務區大腿，完全是很有潛力的，然後姜山再往南奉化正在打造的生命科學城和中交未來城，概念很足，如果以後這兩個新城正常發展，就會有這麼一批人會在這兩個地方工作，而然考慮居住於相對於距離寧波更近的姜山。
也可以是海曙西地鐵一號線沿線，但是海曙西的發展相對於姜山來說會相對難度大一些
鎮海新城也是可以考慮的，鎮海新城現在雖然還沒有地鐵，但是未來三號線的延長線會到鎮海新城，鎮海常常因為說是工廠多的原因被忽視，也使得鎮海現在相對於寧波的房價來說還是有一些的差距，這也使得鎮海有比較大的升值空間。未來鎮海新城將會與莊市打通，高新區通過三官堂大橋快速倒到莊市，莊市轉眼之間就到鎮海新城，未來的鎮海會與市區有跟緊密的連接，這給鎮海又一個發展的契機。談及鎮海現在租房的可能，鎮海新城也吸引著一大批的工作者，對於租房也有一定的需求。
如果要考慮投資商鋪的話，那眼光和心態一定要好，畢竟商鋪和住宅不一樣，在現在的市場下，住宅你放著總是不會虧，但是商鋪就不一定了，只要一個區域的商業氛圍不好的話，或者商場的運營不好，就有很多的商鋪買了租不掉也沒人會來買，而且商鋪的回報的週期會相對更長一些。
寧波樂居網
因為你在寧波已經有2套住宅了，因為不知道寧波有沒有限購政策，如果有 ，你就不能再買住宅性質的房產了。
既然投資，如果50萬夠，投資商鋪吧！公寓類型的商住兩用直接帕斯掉。因為這類房產一個是土地性質是商用，一般產權只有40年或者50年。開發商投機取巧搞了個商住兩用，並且大多數不給通天然氣。並且得房率還非常低。所以升值緩慢不說，家裡有事想出售短時間還出售不了，你說還急人。還有稅費問題呢。
投資商鋪要有發展眼光看。只要地段好，有人氣，價格合適，就可以下手拿下。不要猶豫。
韋小寶1912275
投資分長期投資和短期投資：
短期投資就是炒房，炒房肯定是投資住宅了，而且要投新房或準新房，因為你要知道你的接盤俠是剛需的年輕人，說白點人家要做婚房。自己算好首付，月供。現在炒房一定要算好月供，萬一資金鍊斷了賠錢賣房就損失太大了。其實現在做短線並不合適，因為現在貸款費用太高，房屋年增長10%都沒有什麼利潤。
長線投資就是吃租金，（年租金–其它費用）÷購房總費用=0.05以上是可以考慮投資的！這種房子一般都是比較老的住宅，達不到0.05的就只能養幾年買掉，這樣的房子一定不能光考慮便宜，要考慮好出手為主。
珍愛生命，遠離炒房。現在買房子的風險不像以前了，並不一定合適，買個幾套讓心裡踏實點就可以了，真有錢考慮考慮做點別的吧！
御逍遙2018
住宅有限購區域。公寓無需考慮這個。商鋪50萬看項目可以考慮。像題主說考慮長期投資收租的話公寓是可以考慮。因為缺點不存在了。也是看項目。既然投資自然是要考慮回報。完全行得通。還是那句話，看項目。
醜毛蟲要上天了
我和你一樣寧波也有兩套房 ！現在在高新區嗎買了綠城的深藍公寓 一套36平方 一套67平方 大面積的有煤氣 而且都是裝修交付的 買的時候是2016年 均價在9000多 我是準備用來做長線投資也就是收租 現在36平方租2100塊 67平方租3600塊 在寧波你這個50萬的確是很難操作 商鋪也不夠 公寓現在好的也很少 投資70年的房子按照現在行情價格你只能首付北侖小港那些地方 但是有一定的風險
Tenrenced
寧波的公寓不是太瞭解，不過對比杭州的話，應該是不如杭州的，畢竟第三產業沒杭州發達，租金也低很多。
拿杭州來說，公寓是不如同時期的住宅的。漲起來慢，跌起來快。出租也基本很難賺回來，除非趕上過去幾年這種大牛市，否則投資價值很小。
博弈房產
投資公寓，現在高新區剛出的一個新樓盤，總價才50來萬，相當划算。雙地鐵
梅瑞15888155947
100%住宅，公寓以後不好賣，過戶有20%稅費
武漢房產達人阿甘vlog
現在的行情不適合投資房產，受外界因素影響大。投資理財的方式很多，10%的收益還是不少的，房子在賣出去前它就不是錢。選擇合適的金融類理財產品好多了。收益是實打實的金錢。
