A品茗轩紫砂
目前的房价来说50万只能买老城区小面积的二手房，首付还不太够，或往周边看了，奉化慈溪余姚象山，这一带可以考虑一下，
宁波房产mr刘
住宅的投资收益肯定是比公寓好，而且如果位置好点的话出手也很容易，能买住宅那肯定是买住宅了，但是在已有两套房的情况下只能考虑限购区外的房子，那么选择区域就非常重要，哪里是在限购区外然后又能比较方便到达市区，并且房价在150万左右的价格，那么限购区外沿地铁的小户型可以最先考虑。
比如姜山的二手房小户型，因为姜山有地铁三号线，姜山对接的南部商务区，对于出租的话还是可以的，未来人口外溢很容易导流到姜山，姜山抱住南部商务区大腿，完全是很有潜力的，然后姜山再往南奉化正在打造的生命科学城和中交未来城，概念很足，如果以后这两个新城正常发展，就会有这么一批人会在这两个地方工作，而然考虑居住于相对于距离宁波更近的姜山。
也可以是海曙西地铁一号线沿线，但是海曙西的发展相对于姜山来说会相对难度大一些
镇海新城也是可以考虑的，镇海新城现在虽然还没有地铁，但是未来三号线的延长线会到镇海新城，镇海常常因为说是工厂多的原因被忽视，也使得镇海现在相对于宁波的房价来说还是有一些的差距，这也使得镇海有比较大的升值空间。未来镇海新城将会与庄市打通，高新区通过三官堂大桥快速倒到庄市，庄市转眼之间就到镇海新城，未来的镇海会与市区有跟紧密的连接，这给镇海又一个发展的契机。谈及镇海现在租房的可能，镇海新城也吸引着一大批的工作者，对于租房也有一定的需求。
如果要考虑投资商铺的话，那眼光和心态一定要好，毕竟商铺和住宅不一样，在现在的市场下，住宅你放着总是不会亏，但是商铺就不一定了，只要一个区域的商业氛围不好的话，或者商场的运营不好，就有很多的商铺买了租不掉也没人会来买，而且商铺的回报的周期会相对更长一些。
宁波乐居网
因为你在宁波已经有2套住宅了，因为不知道宁波有没有限购政策，如果有 ，你就不能再买住宅性质的房产了。
既然投资，如果50万够，投资商铺吧！公寓类型的商住两用直接帕斯掉。因为这类房产一个是土地性质是商用，一般产权只有40年或者50年。开发商投机取巧搞了个商住两用，并且大多数不给通天然气。并且得房率还非常低。所以升值缓慢不说，家里有事想出售短时间还出售不了，你说还急人。还有税费问题呢。
投资商铺要有发展眼光看。只要地段好，有人气，价格合适，就可以下手拿下。不要犹豫。
韦小宝1912275
投资分长期投资和短期投资：
短期投资就是炒房，炒房肯定是投资住宅了，而且要投新房或准新房，因为你要知道你的接盘侠是刚需的年轻人，说白点人家要做婚房。自己算好首付，月供。现在炒房一定要算好月供，万一资金链断了赔钱卖房就损失太大了。其实现在做短线并不合适，因为现在贷款费用太高，房屋年增长10%都没有什么利润。
长线投资就是吃租金，（年租金–其它费用）÷购房总费用=0.05以上是可以考虑投资的！这种房子一般都是比较老的住宅，达不到0.05的就只能养几年买掉，这样的房子一定不能光考虑便宜，要考虑好出手为主。
珍爱生命，远离炒房。现在买房子的风险不像以前了，并不一定合适，买个几套让心里踏实点就可以了，真有钱考虑考虑做点别的吧！
御逍遥2018
住宅有限购区域。公寓无需考虑这个。商铺50万看项目可以考虑。像题主说考虑长期投资收租的话公寓是可以考虑。因为缺点不存在了。也是看项目。既然投资自然是要考虑回报。完全行得通。还是那句话，看项目。
丑毛虫要上天了
我和你一样宁波也有两套房 ！现在在高新区吗买了绿城的深蓝公寓 一套36平方 一套67平方 大面积的有煤气 而且都是装修交付的 买的时候是2016年 均价在9000多 我是准备用来做长线投资也就是收租 现在36平方租2100块 67平方租3600块 在宁波你这个50万的确是很难操作 商铺也不够 公寓现在好的也很少 投资70年的房子按照现在行情价格你只能首付北仑小港那些地方 但是有一定的风险
Tenrenced
宁波的公寓不是太了解，不过对比杭州的话，应该是不如杭州的，毕竟第三产业没杭州发达，租金也低很多。
拿杭州来说，公寓是不如同时期的住宅的。涨起来慢，跌起来快。出租也基本很难赚回来，除非赶上过去几年这种大牛市，否则投资价值很小。
博弈房产
投资公寓，现在高新区刚出的一个新楼盘，总价才50来万，相当划算。双地铁
梅瑞15888155947
100%住宅，公寓以后不好卖，过户有20%税费
武汉房产达人阿甘vlog
现在的行情不适合投资房产，受外界因素影响大。投资理财的方式很多，10%的收益还是不少的，房子在卖出去前它就不是钱。选择合适的金融类理财产品好多了。收益是实打实的金钱。
