老王，我的家庭條件一般。兩邊都是農村的，買房家裡幫不上太多忙。現在兩人手裡也就是五六十萬，加上貸款差不多也就能買個一百二三十萬的房子。現在很多專家都喊著快上車，可是我們看了看新房發現，這個價格在城陽都買不到什麼好房子，而且上班還很遠，我們該怎麼辦？
老王，老王，我現在買房最多也就能拿出一百萬，每個月收入三千左右，我應該去哪買房?
跌不動的市場又讓人焦慮了
今天，老王去城陽白雲山板塊轉了轉。發現在九月底來了一撥普降之後，現在價格已經基本穩定了。而且，因為降價收割了一波剛需，很多樓盤的中小戶型竟然還出現了緊缺的情況。
看到營銷中心不少樓座掛上了售罄的牌子，我相信很多剛需小白又會緊張起來了。這個時候又有人吆喝“趕緊上車”，所以心中有疑惑是很正常的事兒。
先說市場。看到那麼多售罄的牌子千萬別焦慮，因為這個售罄情況很複雜。首先，有的房子賣了很久了，售罄的樓盤不是最近剛剛賣完，而是去年就賣了；第二，有的售罄房源是開發商硬逼著員工自己消化了，而不是市場認可這個樓盤；第三，售罄的樓盤，其實還能時不時找出一兩套房子的，所謂的“售罄”只是一個障眼法罷了。
至於為什麼價格沒有一路下滑。有兩個原因：第一，許多開發商今年的任務已經鐵定玩不成了，多少有點破罐子破摔的味道，開發商也明白到了淡季即使降價也賣不出多少去，所以如果不是等錢救命，很多開發商還不如提高渠道的佣金能騙一個算一個；第二，開發商很少將樓盤整體降價，現在慣用的伎倆是拿出幾套特價房來小批量釋放，這樣既可以再玩點飢餓營銷的把戲，而且還不容易給老業主留下口實。
所有的這些，你都不要管，你需要在乎的是整個市場人氣的變化和供需比。在全國大多數城市的樓市都不景氣的情況下，一個遍地都是房子卻看不到多少產業的新區，明年又靠什麼拉動？
美麗的故事，不僅僅青島有，杭州、南京、天津、西安、武漢、長沙幾乎所有的城市都有。所以明年等著外地人來填坑，無疑是痴人說夢。只要看透這一點，今年買不上，你也不慌。
不顧一切的上車有多難
雖然我也建議那些急需要房子解決自住需求的剛需族，不要執著於抄底，發現好機會，要堅定的出手，但是這並不代表你可以不顧一切的上車。
我舉兩個例子。2018年的4月份，一個朋友要在李滄區買改善住房，看上了黑龍江中路上的一套內部更名房，價格算下來2.4萬元/平左右。雖然有事後被埋怨的風險，但是我依然認為這個價格性價比太低。但是朋友還是買了。
現在，李滄區三個新盤的價格都在1.8萬元/平方米這一線上，甚至有的樓盤還有優惠。就算精裝值20萬，那麼五六十萬的價差對於一個普通的工薪階層來說要攢多久？
還有一個例子。一個在市南老城區工作的朋友，看了環灣路北端一樓盤的賣家秀後激動不已，當場交錢買房。房子現在來看似乎漲了一兩千元，但是現在她每天都要5點半起床，8點回家。
每天，每天，每天！
而到了雨雪堵車的天氣，情緒更是接近崩潰的邊緣。更讓他發愁的是，孩子馬上到了上幼兒園的年齡了，小區附近只有一所價格不菲的私立幼兒園……
這樣的車，上了真的幸福嗎？
我特別要提醒工薪階層剛需族的是：你這一生，買房的機會可能只有一兩次，所以儘量每一次選擇都不要出重大失誤。不要因為便宜而買，不要因為別人買而買，不要置業顧問的催促而買。
你買，或者你搶一些熱盤，一定是建立在你已經看了幾十套房子，對目前市場、項目競品、二手房行情都瞭如指掌的基礎上。
如果你離自己的目標房源在總價上差了一二十萬，我認為你可以再等一兩年，目前的大勢來看真不需要慌。其實我們結合現在的市場回頭看一下，2017年、2018年你也不該慌，現在出手，有比當年那些包含了各種霸王條款的房子更好的選擇。
沒有能力就不要滿腦子的房市
除了已經初步具備買房能力的剛需族外，還有一部分人，我認為沒有能力買房。家庭條件一般，首付只有三四十萬。收入也一般，一個月也就三四千元。這樣的年輕人，我的意見是你可以在沒事兒的時候研究一下房子，但不要腦子裡老想著買房。
你這個條件，要麼買公寓，要麼到很偏的地方買小戶型住宅。這些，可能都是你一輩子都難以爬出來的大坑。
這種情況下，你真正應該惦記的是怎麼賺錢。昨天打車和年輕的滴滴司機聊了幾句，他租了一個公司的新能源車，每天交100多的份子，充電成本50左右，所以他每天給自己的目標就是掙500元。
三年以後，這車就是他的了，而他也離置業夢更近了。現在這種勤奮就能賺到錢的工作很多。所以，年輕人，你要真想買房，就不要整天抱著個手機看各種專家文章，多賺點錢，你才能離夢想更近一步。
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