编者荐语：

今天和大家分享一篇深圳壹地产总编辑陶文杰老师的文章，里边谈及了很多深圳最近的新变化，观点犀利，见解独到，是一份很实用的购房指南。

以下文章来源于文杰淘楼 ，作者文杰淘楼

看到这红彤彤的景象，你有何感受？前几天，香蜜湖豪宅深业中城的抢房大战落幕，不少人还在回味192套千万豪宅被2794个筹抢光的盛况。

而淘哥要告诉大家的是：当局者迷，很多深圳人没有意识到，深圳即将进入新一轮的楼市周期。

深圳楼市新周期的推动力来自何方？

1、示范区后，深圳城市地位、城市价值的极剧提升。

2、从今年开始，各种教育、医疗、文化、科技、商业资源、人才都将往深圳集中。（比如说大家会看到，一些奢侈品旗舰店将从香港向深圳转移）

3、从今年开始，大量的重点片区建设，将在深圳遍地开花。譬如前海扩容、光明、西丽、河套、香蜜湖等。

还有大量的拍地，龙华，坪山，前海，深圳湾，大铲湾，光明……前所未有密度和力度，也预示着

新一波片区大建设的开启。

4、从今年开始，接下来几年，深圳将有大量新的地铁线路。

包括平湖、观澜、石岩、光明、盐田等区域，将首次迎来地铁，这对片区交通和楼市价值，具有决定性意义。

5、大批新学校，包括名校，将向原关外区域布局，比如外国语去宝安、实验去光明，深中去坪山等。

6、大量的医疗设施、文化设施，譬如博物馆，美术馆，科技园、会议中心、歌剧院，甚至还包括未来的可能还有外事机构，都将如雨后春笋般出现。

……

楼市发展本质上是依托于城市发展，楼市价值依托于城市价值，地铁，学校，新片区建设、休闲娱乐商业配套设施等尤其对楼盘价值有决定性作用。

因此，淘哥有理由相信，上述这些要素，将推动深圳楼市进入新一轮的周期。

淘哥提醒大家，尤其要注意此前没有地铁、没有重大片区规划，未来几年会有地铁和重大片区规划的区域。

譬如地铁10号线推动的坂田，平湖（平湖还受前海扩容刺激，此前已被定位为“前海后陆”），13号线的光明等。

有时候淘哥真的觉得深圳是一座伟大的城市，每隔一段时间就会给深圳人，尤其是深圳年轻人新的机会窗口，这也是深圳保持活力，保持阶层流动性的重要原因。

1

深圳名校网络拓展

教育、医疗建设提速

今年，为彰显深圳重点发展教育、医疗的决心，深圳大动作不断。

教育方面：在教育均衡方针指导下，深圳名校网络扩展，由关内向关外扩散！！！

9月10日，深圳教育局出台《关于推进教育高质量发展的意见》，将建4个“高中城”，到2022年，全市新增21万个义务教育学位，公办学位增幅达到25%；新改扩建30所公办普通高中，新增学位6万个。

这可是从无到有的变化，同时也是近段时间，深圳频频以颇具竞争力的高薪、高补贴吸引招聘教育人才，并屡创新高的主要原因！

今年9月，龙华拟招聘“小初高”各学科在编教师约400人，年薪本科生26万+，研究生28万+，全日制博士奖励20万，优秀毕业生奖励3-8万，全年带薪休假165天+...

这次招聘事件不仅引发了众多教育人才的持续关注，还刷爆了深圳人的朋友圈，上了微博热搜！

医疗方面也不甘落后：10月25日，深圳市卫生健康委发消息称，10月下旬至12月上旬，深圳将组织全市医疗卫生单位赴外招聘人才，参与的医疗卫生机构共62家，招聘岗位1673个，拟招5873人。这是深圳史上最大规模的医生招聘。

医生招聘并未统一提及待遇。但自2017年起，深圳对通过公开招聘到社康中心工作、取得国家认可的住院医师或全科医师规范化培训合格证的毕业生，按照本科、硕士、博士学历，由社康中心同级财政分别给予25万元、30万元、35万元的一次性生活补助。

2

前海双扩容

大概率近120平方公里

10月24日，在前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会上，前海管理局局长杜鹏透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。

这意味着，前海扩容在经过多次扑朔迷离的传言后，终于由官方宣布，真的要来了，还是“双扩区”！

而在9月5日，淘哥就在个人的小密圈里发表了《深圳示范区后，关于前海的一些预判》，明确强调：前海必然会扩容，而且是合作区和自贸区双扩容，大概率是接近120平方公里。

这里淘哥还要补充一点就是：前海双扩容后，平湖会得到一定利好。

因为早在2015年，龙岗区就与前海管理局签订了合作协议，将平湖金融与现代服务业基地、西部工业园区打造为“前海后陆（平湖）拓展区”，入驻平湖的企业享有税收和政策上的各种优惠。

目前，这项政策已经吸引了招商银行全球大数据后台总部（总投资16亿元）、中国科学院先进技术研究院和深圳市杰美特科技有限公司（著名苹果供应商）等大型项目进驻。

3

高规格大规模建设新兴区域

核心宅地连续出让

在教育、医疗建设提速的同时，深圳众多重量级的大规模新兴片区建设也在顺利展开，未来5年将是深圳基建的爆发期。

10月24日，深圳市规划和自然资源局又重磅发布了《深圳国际会展城综合规划》公示的通告。

规划方案显示，深圳国际会展城近23平方公里，将引进一大批高科技产业，规划有空港高铁枢纽，仅轨道线路就有 5 条，未来，就业人口规模将达到约36.8 万人。

而且，前海、平湖等18个重点建设片区，六大城市新客厅，河套，西丽科教新城，光明科学城，西丽高铁新城，东部高铁新城等新兴片区的建设都在在加快。

另外，深圳今年还推出了一系列土地拍卖。

10月31日，深圳市土地房产交易中心发布公告，11月29日将出让宝安区两宗地块，分别是位于西乡街道大铲湾和新安街道。

其中，最引人注目的是大铲湾地块，其占地约为80.9万平，总建面约200万平，挂牌起始价85.2亿，保证金17.04亿，土地使用年限30年。

10月23日，深圳市土地房产交易中心一口气挂牌了7宗居住用地出让信息，分别位于龙华、光明、坪山、大鹏，总建筑面积超过100万㎡。

而在四个月之前（6月24日），深圳公开出让5块宅地，被业内称为深圳“史诗级土拍”。这次再次挂牌7宗宅地，又创下了新的记录。

4

明年深圳地铁迎来大爆发

2020年底7条新地铁开通

今年，深圳地铁建设也再加快，看看最近的一些利好：

10月26日，地铁6号线一期全线轨通，4号线北延线全线土建主体工程完成！

9月28日，深圳地铁5号线二期（南延线）正式开通…

9月17日，罗湖宣布未来将打造2座城+4大片区+2座高铁站！

8月9日， 地铁10号线全线贯通。

......

公开数据显示，目前，深圳地铁在建线路已有16条，在建里程约284公里。而今年，除了地铁5号线南延线已于9月28日开通之外，年底还将有1条新地铁线开通（9号线西延线）。

到2020年底，将有7条新地铁开通（6号线一、二期、10、3、4、8、2号线）。而至2030年，深圳将拥有32条地铁线路，总规模达1142公里。

俗话说“地铁一响，黄金万两”，深圳地铁的大基建必将为楼市带来珍贵的投资机遇！

譬如地铁10号线推动的坂田，平湖（平湖还受前海扩容刺激，此前已被定位为“前海后陆”），13号线的光明等。

上述的种种大开发，大建设并非只是最近几个月的事情，而是会持续5年、10年甚至更长时间。

淘哥认为这说明深圳投资沸点已再次来临，现在仍然是买入深圳的好时机。

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