2011年深圳成立龙华新区，项目所在片区是龙华六大重点发展片区之一，该片区定位为龙华科技文化核心区。项目周边观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地，围绕横坑水库周边，则打造为现代宜居生态区，突出区域性科技文化服务功能，规划入驻一批行政、文化（大剧院）、公共市政（综合医院）配套等重大项目。项目位于龙华轴芯，所在观湖街道&鹭湖科技文化片区，作为龙华政府“十三五”规划发展要地，未来将规划为观澜高端生活圈，区域前景广阔，未来城市增长极。

中森公园华府项目位于龙华区观湖街道环观南路与坂澜大道交汇处，交通、教育、医疗等配套逐日完善，产业升级等利好使得深圳每个区的发展都在快速、往良性发展。位于深圳中轴的龙华便是其中的佼佼者。所在区域是深圳中轴北的产业重心，南接坂田天安云谷、龙华宝能科技城，东连平湖金融与现代服务业基地，西临观澜高新产业园， 北为观澜传统制造业聚集地带。

项目占地29456㎡，总建筑面积18万㎡，社区举步即享市政公园、社区医院、1600㎡社区幼儿园等配套。

项目基本参数：

【开发商】深圳市中森地产开发有限公司

【占地面积】 29456㎡

【建筑面积】180230㎡

【商业】5460 ㎡

【总户数】1275户

【车位比】1:1

【土地年限】70年产权

【基本情况】由五栋住宅和一栋幼儿园构成

【梯户比】A座、B座、D座为2梯5户，C座为2梯6户，E座为2梯4户

【物业公司】友盛物业

【管理费】3.9元/月/平

【交楼标准】毛坯

【交楼时间】2020年9月30日

【毗邻双省级名校】龙华区教育科学研究院附属小学（简称“龙华区教科院附属小学”）龙华区外国语学校、观澜第二中学，都是广东省一级名校

在售户型产品：

【在售户型】69-89-126㎡2-4房双公园住宅

【在卖楼层】2-30楼

【价格信息】单价4.2-4.7万

69平稀缺两房，总价315-325万

89平极致三房，总价380-420万

121平阔绰四房，总价515-540万

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〓建筑面积约69㎡户型〓

分布于C、D栋，客厅朝西北或东北，主要面向花园方向，客厅开间3.4米，带有1.5米宽大阳台，具有良好的开间进深比例，户型方正紧凑实用，主卧开间3.3米宽敞明亮，次卧朝向花园方向安静舒适，厨卫空间紧凑实用自然通风采光，餐厅位空间灵活紧凑可满足家庭生活需要。

〓建筑面积约88㎡户型（通透）〓

分布在E座，朝东或东南向，通透布局科学合理主要生活空间优势朝向，双向景观视野优势。单层4户舒适度高。客厅开间3.6米带有1.5米宽主阳台实用性能优秀。主卧开间3.4米自然通透采光能力优秀，次卧开间2.8米，可与主卧合并成套间或单独使用，餐厨空间

〓建筑面积约89㎡户型（对称）〓

分布于C、D栋，朝南向或东南向，周边建筑物低矮具有良好的视野优势，对称布局三面采光大面宽短进深，有良好的通风采光性能。客厅开间3.6带有景观阳台，主卧开间3.4米宽敞明亮，次卧开间2.8米，主要生活空间阳光照射充足。户型格局自由度较好，可做三房使用也可做双套间卧室使用。厨房带有生活阳台。

〓建筑面积约121㎡户型〓

通透布局，客厅阳台朝北向花园方向，客厅开间4米带有1.8米宽大阳台，宽敞舒适，主卧开间3.6米自然通透宽敞明亮。次卧开间3.2米室内空间舒适，两个较小的房间也有2.9和2.7米的开间，都可以做标准卧室使用。餐厨空间结合紧密空间利用充分，公卫空间紧凑实用。

①开发商

项目的开发商为深圳中森投资，是以房地产为核心产业的企业，主要以珠三角地区和成渝地区为重点发展区域。在深圳有几个住宅地产项目，为人熟知的应该是科技园片区华润城邻居的英伦名苑1-3期，以及龙岗中心区的中森双子座。

区域发展

密集快速路网

项目距离龙华有轨电车2号线的终点站下围站约1公里步行距离，通过有轨电车接入深圳地铁轨道交通网络，目前已在地铁4号线清湖站接通，待2020年底4号线北延段开通后，还将接通观澜站，形成双轨闭环线网

，方便沿线站点的互联互通。（距离来源：直线距离由百度地图测量）

密集快速路网，直达市区，周边有坂澜大道、五和大道、清平高速、机荷高速、梅观高速、外环高速等快速交通路网，可快速直达市区、机场、东莞等区域，出行较为便利。

旧改规划

观澜旧改目前多集中于4号线沿线附近，项目附近以麓湖四大社区和樟坑径工业区为代表，基本已是建成区域，周边旧改多集中于项目右侧，沿观平路两侧分布。距离项目最近的有4个旧改项目，拆除重建用地面积共约47万㎡，其中住宅部分约36万㎡，有中森新田元水老村旧改和绿基的兴田片区旧改、新田龙新片区旧改项目。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）

深圳重点布局：目前中森在深圳重点布局观澜，除中森公园华府（白鸽湖老村旧改）外，还储备有牛湖城市更新项目、新田元水老村城市更新项目等，这3个项目总共约20万㎡的旧改用地，其中牛湖旧改被纳入2017年龙华区第二批城市更新计划，新田元水老村旧改纳入2016年第四批旧改计划，两个项目目前尚无实质进展。

旗下物业公司：中森公园华府的物业公司为中森旗下的深圳市友盛物业管理有限公司，其公司成立于2005年8月16日，是深圳市物业管理协会会员单位，目前服务着深圳英伦名苑、深圳都心名苑、深圳中森双子座公馆、东莞阳明渡假山庄、成都中森·光华1号等项目。

商业配套

项目自身规划的5200㎡的底商可满足小区日常生活所需，在项目1公里范围内拥有新田市场、新田商业街、盛鑫百货、景田生活超市等众多商超配套，足以满足日常生活购物需求。邻近鹭湖国际商街，观澜湖新城mall——高尔夫主题购物中心，构建都会生活圈，畅享都会缤纷生活。（距离来源：直线距离由百度地图测量）

随着未来绿基两大旧改和中森新田旧改的相继建成落地，或会规划一定规模的集中式商业，将提升和改善区域整体的商业环境。

教育资源

周边学校有龙华区外国语学校初中部(示范性外国语学校)、观澜第二中学(省一级学校)、龙华区教育科学研究院附属小学(市一级学校)等，自带约1600㎡社区幼儿园，教育资源丰富优质。

公园生态住区

周边有约7万平白鸽湖文化公园，邻近百万平石皮山文化公园，双公园环绕，在公园境里漫享生活。小区里有叠溪谷、栖风林、半月湾等六大主题园林，静享四季繁花盛开的园林美景。

项目价值

百万旧改，观澜焕新

超400万㎡拆除建设用地面积，卓越、万科、鸿荣源等一线品牌进驻，人居价值悦级，观澜片区蝶变在即。

名企荟萃，都会社区

鹭湖科技文化片区集结名企总部和研发基地，汇聚多家全球知名上市名企，辖区内国家高新科技企业260家；锦绣科学园、观澜高新技术产业园、国瓷永丰源等均布局周边。

醇熟配套，万象生活

鹭湖科技文化片区，打造高品质、地标性公共建筑群，汇聚龙华区图书馆、群众艺术馆、大剧院、科技馆和青少年宫等文化配套，定位区域性科技文化服务中心。

立体交通，畅达全城

有轨电车2号线（下围站及规划中的东延段）无缝接驳地铁4号线，近邻18号线、22号线（规划中）极效轨道通行；清平高速，坂澜大道，环观南路多维立体交通环绕，便捷通达全城。

完毕，谢谢鉴赏！

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天道简介：

一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁。