2011年深圳成立龍華新區，項目所在片區是龍華六大重點發展片區之一，該片區定位為龍華科技文化核心區。項目周邊觀瀾高新科技園將打造為戰略性新興產業聚集基地，圍繞橫坑水庫周邊，則打造為現代宜居生態區，突出區域性科技文化服務功能，規劃入駐一批行政、文化（大劇院）、公共市政（綜合醫院）配套等重大項目。項目位於龍華軸芯，所在觀湖街道&鷺湖科技文化片區，作為龍華政府“十三五”規劃發展要地，未來將規劃為觀瀾高端生活圈，區域前景廣闊，未來城市增長極。

中森公園華府項目位於龍華區觀湖街道環觀南路與坂瀾大道交匯處，交通、教育、醫療等配套逐日完善，產業升級等利好使得深圳每個區的發展都在快速、往良性發展。位於深圳中軸的龍華便是其中的佼佼者。所在區域是深圳中軸北的產業重心，南接坂田天安雲谷、龍華寶能科技城，東連平湖金融與現代服務業基地，西臨觀瀾高新產業園， 北為觀瀾傳統制造業聚集地帶。

項目佔地29456㎡，總建築面積18萬㎡，社區舉步即享市政公園、社區醫院、1600㎡社區幼兒園等配套。

項目基本參數：

【開發商】深圳市中森地產開發有限公司

【佔地面積】 29456㎡

【建築面積】180230㎡

【商業】5460 ㎡

【總戶數】1275戶

【車位比】1:1

【土地年限】70年產權

【基本情況】由五棟住宅和一棟幼兒園構成

【梯戶比】A座、B座、D座為2梯5戶，C座為2梯6戶，E座為2梯4戶

【物業公司】友盛物業

【管理費】3.9元/月/平

【交樓標準】毛坯

【交樓時間】2020年9月30日

【毗鄰雙省級名校】龍華區教育科學研究院附屬小學（簡稱“龍華區教科院附屬小學”）龍華區外國語學校、觀瀾第二中學，都是廣東省一級名校

在售戶型產品：

【在售戶型】69-89-126㎡2-4房雙公園住宅

【在賣樓層】2-30樓

【價格信息】單價4.2-4.7萬

69平稀缺兩房，總價315-325萬

89平極致三房，總價380-420萬

121平闊綽四房，總價515-540萬

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〓建築面積約69㎡戶型〓

分佈於C、D棟，客廳朝西北或東北，主要面向花園方向，客廳開間3.4米，帶有1.5米寬大陽臺，具有良好的開間進深比例，戶型方正緊湊實用，主臥開間3.3米寬敞明亮，次臥朝向花園方向安靜舒適，廚衛空間緊湊實用自然通風采光，餐廳位空間靈活緊湊可滿足家庭生活需要。

〓建築面積約88㎡戶型（通透）〓

分佈在E座，朝東或東南向，通透佈局科學合理主要生活空間優勢朝向，雙向景觀視野優勢。單層4戶舒適度高。客廳開間3.6米帶有1.5米寬主陽臺實用性能優秀。主臥開間3.4米自然通透採光能力優秀，次臥開間2.8米，可與主臥合併成套間或單獨使用，餐廚空間

〓建築面積約89㎡戶型（對稱）〓

分佈於C、D棟，朝南向或東南向，周邊建築物低矮具有良好的視野優勢，對稱佈局三面採光大面寬短進深，有良好的通風采光性能。客廳開間3.6帶有景觀陽臺，主臥開間3.4米寬敞明亮，次臥開間2.8米，主要生活空間陽光照射充足。戶型格局自由度較好，可做三房使用也可做雙套間臥室使用。廚房帶有生活陽臺。

〓建築面積約121㎡戶型〓

通透佈局，客廳陽臺朝北向花園方向，客廳開間4米帶有1.8米寬大陽臺，寬敞舒適，主臥開間3.6米自然通透寬敞明亮。次臥開間3.2米室內空間舒適，兩個較小的房間也有2.9和2.7米的開間，都可以做標準臥室使用。餐廚空間結合緊密空間利用充分，公衛空間緊湊實用。

①開發商

項目的開發商為深圳中森投資，是以房地產為核心產業的企業，主要以珠三角地區和成渝地區為重點發展區域。在深圳有幾個住宅地產項目，為人熟知的應該是科技園片區華潤城鄰居的英倫名苑1-3期，以及龍崗中心區的中森雙子座。

區域發展

密集快速路網

項目距離龍華有軌電車2號線的終點站下圍站約1公里步行距離，通過有軌電車接入深圳地鐵軌道交通網絡，目前已在地鐵4號線清湖站接通，待2020年底4號線北延段開通後，還將接通觀瀾站，形成雙軌閉環線網

，方便沿線站點的互聯互通。（距離來源：直線距離由百度地圖測量）

密集快速路網，直達市區，周邊有坂瀾大道、五和大道、清平高速、機荷高速、梅觀高速、外環高速等快速交通路網，可快速直達市區、機場、東莞等區域，出行較為便利。

舊改規劃

觀瀾舊改目前多集中於4號線沿線附近，項目附近以麓湖四大社區和樟坑徑工業區為代表，基本已是建成區域，周邊舊改多集中於項目右側，沿觀平路兩側分佈。距離項目最近的有4箇舊改項目，拆除重建用地面積共約47萬㎡，其中住宅部分約36萬㎡，有中森新田元水老村舊改和綠基的興田片區舊改、新田龍新片區舊改項目。（規劃來源：深圳市規劃和自然資源局）

深圳重點佈局：目前中森在深圳重點佈局觀瀾，除中森公園華府（白鴿湖老村舊改）外，還儲備有牛湖城市更新項目、新田元水老村城市更新項目等，這3個項目總共約20萬㎡的舊改用地，其中牛湖舊改被納入2017年龍華區第二批城市更新計劃，新田元水老村舊改納入2016年第四批舊改計劃，兩個項目目前尚無實質進展。

旗下物業公司：中森公園華府的物業公司為中森旗下的深圳市友盛物業管理有限公司，其公司成立於2005年8月16日，是深圳市物業管理協會會員單位，目前服務著深圳英倫名苑、深圳都心名苑、深圳中森雙子座公館、東莞陽明渡假山莊、成都中森·光華1號等項目。

商業配套

項目自身規劃的5200㎡的底商可滿足小區日常生活所需，在項目1公里範圍內擁有新田市場、新田商業街、盛鑫百貨、景田生活超市等眾多商超配套，足以滿足日常生活購物需求。鄰近鷺湖國際商街，觀瀾湖新城mall——高爾夫主題購物中心，構建都會生活圈，暢享都會繽紛生活。（距離來源：直線距離由百度地圖測量）

隨著未來綠基兩大舊改和中森新田舊改的相繼建成落地，或會規劃一定規模的集中式商業，將提升和改善區域整體的商業環境。

教育資源

周邊學校有龍華區外國語學校初中部(示範性外國語學校)、觀瀾第二中學(省一級學校)、龍華區教育科學研究院附屬小學(市一級學校)等，自帶約1600㎡社區幼兒園，教育資源豐富優質。

公園生態住區

周邊有約7萬平白鴿湖文化公園，鄰近百萬平石皮山文化公園，雙公園環繞，在公園境裡漫享生活。小區裡有疊溪谷、棲風林、半月灣等六大主題園林，靜享四季繁花盛開的園林美景。

項目價值

百萬舊改，觀瀾煥新

超400萬㎡拆除建設用地面積，卓越、萬科、鴻榮源等一線品牌進駐，人居價值悅級，觀瀾片區蝶變在即。

名企薈萃，都會社區

鷺湖科技文化片區集結名企總部和研發基地，匯聚多家全球知名上市名企，轄區內國家高新科技企業260家；錦繡科學園、觀瀾高新技術產業園、國瓷永豐源等均佈局周邊。

醇熟配套，萬象生活

鷺湖科技文化片區，打造高品質、地標性公共建築群，匯聚龍華區圖書館、群眾藝術館、大劇院、科技館和青少年宮等文化配套，定位區域性科技文化服務中心。

立體交通，暢達全城

有軌電車2號線（下圍站及規劃中的東延段）無縫接駁地鐵4號線，近鄰18號線、22號線（規劃中）極效軌道通行；清平高速，坂瀾大道，環觀南路多維立體交通環繞，便捷通達全城。

完畢，謝謝鑑賞！

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天道簡介：

一線房地產從業人員，自學中國經濟流通學。從事房地產數10年，誠信經營，專注城市更新 深莞惠一手樓住宅寫字樓商鋪買賣及租賃。