有人认为今年西安楼市“金九银十”成色不足，有人则认为“金九银十”行情依然火爆。
总之，每一种观点都有自己的道理，也都有其合理性。
但不可否认的是，当你真正要买房时，或许要向身边的朋友推荐房源时，你会发现其实目前西安市场上看似几百个楼盘，但真正可以选择的楼盘并不多。特别是对于改善型家庭而言，想要找到心仪的楼盘，更难！
NO. 1｜壹
对于真正的改善型家庭而言，他们其实已经不缺房子，在这座城市起码已经拥有了一两套房子。而他们缺少的是更好的房子，是拥有更高品质的居所。
因为，在财富增长的情况下，谁不想拥有更好的生活呢？更好的生活，一定是从居所开始。
图丨西安城市实景
快节奏的城市，钢筋丛林密布，人们不断地去适应着拥挤的喧闹生活。此时，对居住品质有追求的人，渴望的是繁华、自然、安静、宽阔的生活环境，这已然成为精英人士的生活标准之一。
如此一来，低密生活区就成为了他们的品质优选。
自然、安静的生活环境注定不可能诞生在繁华的城市中心，低密生活区注定也不可能诞生在高层建筑林立之中。能够符合这样生活环境的，唯有占据城市稀缺自然生态环境的新开发区域。例如：浐灞生态区的叠拼或洋房。
图丨西安浐灞生态区实景
对于置业预算较为宽裕的购房者而言，叠拼肯定是最佳选择。但对于预算有限的置业者而言，毫无疑问洋房是最佳的选择。
NO. 2｜贰
对于洋房产品，西安人已经不陌生，因为这并非新事物。
但是，熟悉西安楼市的人都知道，在2016年之前，西安市场上大部分楼盘基本都是纯高层，当时的洋房产品寥寥无几。到了2016年之后，在西安地产开发品质整体提升的背景下，越来越多的开发商开始在项目中打造洋房产品。
其实，对于首次改善家庭而言，在叠拼置业门槛较高的情况下，洋房或许是不错的选择。因为，介于叠拼与高层之间的洋房产品，既可以拥有低密的居住环境，又可以拥有可控的置业成本。
图丨2017-2019年上半年西安洋房供求量价图
图丨2019年上半年西安各区域洋房供求量
大家都知道，洋房的价值在于低密和舒适度。低密对土地的占有相对小高层、高层产品来说，就会高很多，而城市最值钱稀缺的资源就是土地。故而，洋房的价值在土地价值之上一路飙升。
显然，土地价值已经被标刻的区域，做洋房这种低密产品的机会和代价将会非常高。
放眼西安市场上的洋房产品，为了降低单套总价，大部分都是采用毛坯交付，只有个别项目的洋房产品采用精装交付。
特别是在2019年以来西安楼市严格的限价政策之下，为了价格备案顺利获批，西安市场上原计划做精装洋房产品的一些楼盘，又将精装改回了毛坯，这使得市场上的精装洋房产品更加稀缺。
另外，同样是在限价政策背景下，不管是高层产品，还是洋房产品，在销售备案价格受限制的情况下，“降标”已经成为西安楼市一个不容回避的现象。也就是说，有的原计划打造高品质的项目，由于较高的销售价格无法获批，无奈只能降低成本，用更低的价格入市销售。
从目前西安市场上个别降标的楼盘来看，主要体现在园林景观降标、小区配套降标、建筑用材降标等方面。
NO. 3｜叁
此时，对于打算置业洋房的改善型家庭，真的就没有一个能够让人放心的精装洋房产品吗？
答案是：有的。西安浐灞生态区世博园旁碧桂园·香湖湾1号，最新一批精装洋房产品，即将推出！
图丨碧桂园·香湖湾1号实景图
图丨西安世博园实景
对于碧桂园·香湖湾1号项目所处的外部环境，其实西安人已经非常熟悉。
具有独一无二生态环境优势的浐灞生态区、碧桂园·香湖湾1号一路之隔就是6270亩的世博园，紧邻地铁3号线香湖湾站，浐灞第一中学、砂之船奥特莱斯、西安市57中、丝路国际会展中心和会议中心……
这些因素已经决定了碧桂园·香湖湾1号既可以拥有外部独一无二的自然生态环境，又可以拥有成熟的交通、商业、教育配套。
碧桂园·香湖湾1号整个项目容积率只有2.0，这样的低密小区意味着人均绿化面积更大，居住的舒适度更高。
同时，整个的项目的产品规划有双拼、叠拼、洋房、大平层，是一个纯改善型社区，客户质素比较纯粹，项目自亮相以来就受到购房者追捧。因为，客户在这里买到的不仅仅是一套房子，更是一个圈层生活。
碧桂园·香湖湾1号洋房产品总高9-11层，产品以现代奢华的建筑风格为基础，铸造城市中产人居的至臻改善居所。产品规划11栋，一梯两户，纯板楼设计，以现代奢华的建筑风格为基础，建筑外立面1-3层为一体板，3层以上为真石漆，走在世博大道上，远远就能看到外立面建设完毕的碧桂园·香湖湾1号，满满的品质感。
图丨碧桂园·香湖湾1号实景
图丨碧桂园·香湖湾1号实景
在该项目的洋房产品中，碧桂园坚持做精装洋房产品，这是为了确保项目的品质。
精装交付，意味着交房后不会再存在业主装修施工对园林、公共部分所造成的影响，并且避免由于业主装修时间不统一给同栋楼其他业主生活所带来的影响。
值得关注的是，碧桂园·香湖湾1号洋房装修标准，在原有甄选知名品牌装修材料、细致打磨每一处细节的的基础之上再次实现升级。其中：
- 客厅地砖采用的是阿玛尼棕抛釉砖；
- 墙面踢脚线采用不锈钢材质，这种材质不易变形且容易打理；
- 墙面则采用具有鎏金线条的壁纸铺设；
- 室内门采用了实木复合门；
- 餐客厅顶部采用边吊装修，暗藏灯带；
- 玄关顶部装配了筒灯，使业主每次归家而来一键打开开关都不会感到黑暗，方便出入。
- 卫生间升级为智能马桶。这种无水箱式智能马桶，精致尺寸，比普通座便器少5~7cm长度，节约卫生间更多空间，且拥有自动除臭、自动冲厕、强大排污、夜灯照明等多种贴心化功能。
图丨碧桂园·香湖湾1号实景
图丨碧桂园·香湖湾1号实景
图丨碧桂园·香湖湾1号实景
像上述这样的细节升级还有很多，从上述每一个细节，都可以看出碧桂园·香湖湾1号项目的用心。这一切，都是为了能让业主体验到更高品质的生活。
当业主迈出电梯，经过入户门厅迈入家门的那一刻开始，在奢阔大开间客厅，踏进家门便油然而生一种仪式感、尊贵感，与三五好友品茶谈天，轻风从大落地窗里穿堂拂过。主卧不光南北通透，它的大尺度衣帽间更是品质的标配。
楼下的开敞观景院落，更加唯美的诠释每一个人的洋房梦，静谧，清逸。在那里，可以在忙忙碌碌的城市里，享受片刻的宁静，看天空云卷云舒，赏庭前花开花落；可以在全家聚会时，畅享亲情欢愉……
图丨碧桂园·香湖湾1号实景
更重要的是，由于该项目为现房销售，这意味着目前限价因素影响下个别楼盘降标的现象在碧桂园·香湖湾1号是绝对不可能发生的。
因为，在碧桂园·香湖湾1号，不管是小区园林，还是小区配套，以及建筑本身、工程进展，都已经是实景呈现，所见即所得！同时，由于项目的装修再次升级，这意味着实际比目前看到的只会更好。
当然，作为一个纯改善型社区，碧桂园·香湖湾1号在做的不仅仅是硬件品质保证这么简单，高端社区必然会拥有与之匹配的配套和服务。
碧桂园·香湖湾1号的会所里，室内泳池、健身房、瑜伽室、剧场书吧等，都已经建成实景呈现。对于业主而言，不出小区大门，在星空书吧，捧一本书，斟一杯茶，静静度过一个惬意的下午。在泳池及健身房内挥汗如雨，可以享受运动带来的乐趣。
图丨碧桂园·香湖湾1号星空书吧实景
图丨碧桂园·香湖湾1号室内泳池实景
图丨碧桂园·香湖湾1号会所实景
在9月底的时候，碧桂园·香湖湾1号37#、38#洋房产品价格已经公示，户型面积145㎡左右，均价21952元/㎡，仅有88套房源！
按照销售流程，预计该项目这几天就会拿证入市销售。对于改善型家庭而言，这或许是一个难得的置业机会，放眼整个西安，像碧桂园·香湖湾1号这样位于千亩公园旁，能够同时拥有自然安静生态环境、成熟商业、教育、交通配套的精装洋房现房，西安楼市还有谁？
当然，由于该项目这次只有88套房源，大家能否买到，那就得靠运气了！
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關鍵字: 西安 碧桂园 原汁原味的德系SUV
