魯哥看房
正常的貸款要儘量多負債，富人都是這樣“煉成的”
我在很多篇文章中都提到這樣的一個投資理念，就是用合理的負債來快速提高自身的財富。就以如今富豪排行榜的名單來看，多數都是以銀行、房地產起家的，而這些行業基本上都是高負債起家的。但是有幾點還是需要大家注意的：
第一、任何負債都要合理，購房也是這樣，無論是付多少首付，還多少貸款要在自身合理承受範圍之內。購房付首付多或者少，其實最直接的影響就是後期還款額的多少，畢竟首付越高後期月供就越低，支付銀行的利息就越少。如果是在你合理負債範圍內，個人的建議是儘量少付首付多貸款。
第二、現金為王是這幾年的主題，但是要注意這裡的現金為王不是讓你留有大量的現金，而是注意資金的可流動性。就以購房為例，總房款100萬，首付30萬，如果你有50萬現金是用來全部付首付還是說只首付30萬，其他的現金用來做其他用途？如果是我的話，我會選擇低首付其他的資金用來投資，甚至在過去幾年房產不限購的情況下，我會選擇再負債10萬再購置一套房產（目前不會）。當然如今情況下一些銀行的理財產品其實也是不錯的選擇，畢竟理財產品變現問題不大，房產如今的投資期已經過去了。再說為了未來不可預期的事情，留有部分可隨時變現的資金還是有必要的。
很多人喜歡計算房貸利息，認為30年的房貸利息都比本金高不划算，有幾點需要提醒
第一、房貸利率哪怕未來採取LPR浮動利率，也比正常的小額貸款利率低的多。對於金融有所瞭解的朋友應該知道，過去房貸利率是以4.9%的基準進行上浮，未來會按照LPR進行，不過根據央行的動向來看，未來房貸利率還是維持目前水平的概率比較大。但就算如此也比現在市面上的小額貸款利率低得多，圖上所示是部分銀行提供的小額貸款，簡單計算年利率都在12%左右（因為計算方式的不同，會更高），目前30年房貸年利率才多少？大部分城市不到6%。不用銀行的錢來生錢還在等什麼？
第二、無論採取哪種方式進行貸款，自己感覺划算最重要。生活中經常遇到一些朋友因為本身沒有好的投資渠道或者投資偏重於保守，所以會選擇購房的時候高首付甚至全款，這種選擇固然沒錯，但是不得不說這樣的做法頂多保證財富保值，要想快速升值是很難的。當然這樣的選擇並沒有錯，自己感覺舒服就好。
綜上，買房首付高好還是低好，並沒有唯一的答案。只是這裡建議如果是為了財富快速升值的考慮可以選擇低首付，多貸款；當然為了穩妥也可以高首付，低貸款。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
你好，我是貝殼張大炮，很高興回答你這個問題。
先上答案：首付越低越好。
送大家一個買房原則：能貸款不全款，能貸一百年，不貸五十年，首付能低不要高。
下面給出我的分析和理由。
房貸是最優質的商業貸款品種之一
之所以說房貸是最優質的商業貸款之一，是因為房貸的利率比一般的商業貸款要低。說白了，很多人投資和做生意想從銀行貸款都貸不出來，而且貸款利率還比房貸高。而我們有機會能多貸一些這麼低利率的貸款，我們為何不多貸？少交點首付，多貸點貸款，把錢省下來，做點生意或者投資，收益不比省那點利息要高？
讓銀行來承擔通貨膨脹
我們手中的人民幣每年以百分之五甚至更快的速度流失它的購買力，說白了就是貶值，也就是通常所說的通貨膨脹。錢放自己手裡，是慢慢流失的，放銀行裡，銀行給你的利息也遠不如通貨膨脹帶來的負面大。那麼我們的錢如何來確保它的價值呢？答案是讓銀行來承擔。這也是為什麼我說首付能低不要高的原因。如果你買房子全部的款都是用的銀行的錢，銀行給你一次性算完你的本金和利息，基本就定了這麼多。你現在還錢還稍微感覺有點壓力，但是隨著時間推移，十年後，人民幣購買力在下降，在貶值，銀行加印鈔票，人民的收入提高了。但你還是每月還這麼多，這時候你基本沒壓力了。再過十年，人民幣購買力再一步下降，二十年前100元還夠一家三口去飯館吃一頓的，但20年後的今天，100塊只夠喝杯茶的了。人民的平均工資也漲了好幾倍，然而你還是隻還這點錢，基本每月的零花錢就夠了。再往後，就更不用說了。這就是所謂的“用將來的錢還現在的帳”。如果你還沒明白，再給你講個更簡單的例子：20年前你借了鄰居家的10塊錢，買了一車白菜窖在地窖裡過冬。當時你和鄰居說好的是借錢週期是20年，20年後還給他30塊錢。20年後的今天，你拿著30塊錢還給鄰居，你覺得你虧還是不虧？你賺大了，20年前10塊錢能買一車白菜，20年後的今天30塊錢只夠你買兩顆白菜的了。
保證生活質量
我們買房也好，買車也好，其最終目的是為了改善自己的生活質量。那麼如果為了買房，把自己的生活質量給搞下去了，那麼就失去自己購房的初衷了。現在有條件的話，別給自己太大壓力，想一想自己為什麼要買房，保持初衷。
基於以上三點，我的建議是儘量低首付，能貸多少袋多少，能貸多長時間貸多長時間。
貝殼張大炮
1、實例分析
如果買一套200w的房子
首付按照最低3成的話，首付60w，貸款140w，30年的利息大概是142w，利率是按照最新的lpr利率計算。
首付按照6成的話，首付120w，貸款80w，30年的利息大概是82w。
如果首付付3成的話，少付了60w，這60w如果去做無風險理財，年3的利率，30年的收益是85w；多貸款了60w，而這60w的利息大概也是60w。如果採用等額本金的方法利息會更少。
2、應該怎麼選
到這裡，似乎多貸款更好一點，因為多貸款了60w，利息多付60w，而你手裡的60w卻可以產生85w的利息。
如果這個計算題這麼簡單就好了，實際情況是隨著貨幣的超發錢會越來越不值錢，1.5塊的肉夾饃十五年時間可以漲到8塊錢。
60w的本金雖然可以產生85w的利息，但是這85w是要最後才拿到手的，也就是存了30年之後，到時候貨幣的購買力大概是現在的1/3，也就是相當於現在的30w不到。
多貸款60w，這個60w的利息是均攤到每一年的，也就是說隨著通脹一直在均勻變化的，我們就算一半的通脹吧，相當於現在的30w。
這麼對比下來其實是差不多的。現在不論是多付首付還是多貸款，都相當於是現在多掏了30w的利息。
3、結論
如果手上資金充裕的人，多的錢還是隻能存銀行做定期理財的人兩種手段都可以，相差無幾。
如果手上資金充裕的人，多的錢可以產生更高的收益，那還是現在貸款買房更好一些，少一些首付。
如果手上資金不充裕的人，想必也沒什麼選擇，只能做貸款了，但也不要覺得自己太虧，因為是和你多首付差不多的。
陌上公君
買房一直是大多數家庭的大事。以前房價便宜時，收入很低，現在收入比以前高，但防價比以前高很多。現在買房子的第一個房子基本上是最低首付30％，那麼對於很多買家，應該選擇付首付三成還是多付首付呢？買房是少付首付好，還是多付首付划算呢？答案一目瞭然。
每個人都知道，貸款金額越多，產生的利息就越多，貸款期限越長，產生的利息就越多。首付30％或以上的首付款，這取決於個人情況。儘管很多人說他們可以儘可能多借錢多貸款，能貸30年就不貸20年，但是哪一種方式到底更好呢？
首付30％
如果存款多於30％，那麼你需要看看你是否有合適的投資回報，如基金管理，股票交易，大額存款等，目前的基準利率是4.9％，而大多數城市有上漲，至少5％以上，如果你可以達到貸款利率回報，或超過貸款利率回報，那麼建議支付30％的首付，因為這筆錢可以更好地使用在手中，不必擔心要用錢的迫切需求，因為許多購房者做生意的，而且業務可能有更多的流動性，所以沒有必要考慮很多首付。畢竟，錢到用時方恨少啊。
首付多付一點
由於中國大多數人沒有良好的投資產品和投資渠道，大多數人不交易股票，購買資金或做生意，他們的大部分資金存在於銀行，這是為了獲得銀行存款利息。大家都知道現在利率很低，基本上在3％左右，高也高不到哪裡去，與貸款利率相比，它仍然低得多。在這種情況下，我建議您支付更多的首付款，因為可以減少很多利息，
所以少付首付還是多付首付，取決於個人情況。
廣州打拼的90後小夥子
如果經濟條件允許，首付應儘量多多付一些，因為這意味著，你每月的月供能少一點。如果月供過高，不僅還款壓力大，影響生活質量也是必然的。
一般情況下首付數額應當在總房價的30%以上，購買首套房的，首付比例如下：
1、首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用房的家庭，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2、如果使用銀行商業貸款，最低首付比例為總房價的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本不給放貸。
作為工薪家庭，建議多付些首付，這樣後期還款時間、金額也會相對少一些，生活會更輕鬆。現在銀行理財收益率都在4%以下，人民幣在不斷貶值，存在銀行也賺不多少利息，不如加到首付裡面，減輕還款壓力。
不論什麼時候，手裡有錢，心裡才會有安全感。首付多與少，還是因人而異，給自己一些貸款壓力鞭策自己，是有益無害的。我們要先衡量好自己在日常生活中對錢的需求，再來決定是多付還是少付，畢竟買房之後生活還是要繼續，做好平衡最重要。
河小葵話理財
買房，不論是剛需、改善性住房還是投資需求，科學合理地利用貸款為自己的財富管理做好籌劃很有必要。尤其當前環境經濟活躍度高、貨幣發行量大，國內其他投資理財的渠道體系建設尚在完善過程中。房產作為對抗通脹的有效投資產品備受青睞。很多貸款買房的人在買房時，都要考慮買房首付款付幾成的問題，這樣更能核算出自己的買房預算夠不夠。近幾年全國各地房產調控政策非常嚴厲，首套房首付比例至少3成以上，一些特一線城市，如北京、上海還要求首套房首付比例35%。針對題主的問題，我們對問題進行了拆分：
第一、買房首付比例幾成最划算？
原則上是首付比例越高越划算，如果你很“豪”，能全款買房就全款買房吧，這樣你不僅不需要支付銀行一大筆利息，並且也沒有供房壓力了，還有開發商給出的折扣優惠，一舉多得。
針對貸款買房的人而言，如果資金充足，並且不需要留一筆做生意的週轉資金，那麼首付比例當然是越高越好，然後貸款金額就越小，還款壓力也就小很多；
但是如果你屬於砸鍋賣鐵、找親朋好友東湊西借才湊夠的3成首付款，那麼建議還是先付3成首付款吧，沒必要給自己太大的壓力，畢竟你現在也沒有能力負擔得起更多的首付款了。
第二、買房貸款的年限？
依據我們的常識理解，貸款時間越長相對應的利息越高，正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣說來，貸款年限肯定是越短越好了?其實不然， 畢竟誰知道30年後會不會通貨膨脹呢?還不知道那時候的錢值不值錢呢？
第三、買房貸款選擇？
首先，第一選擇毋庸置疑公積金貸款。相比之下公積金貸款利率要比商業貸款利率低很多。尤其當前房產調控政策下，商業貸款利率上浮這麼兇猛。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與商貸一起做成組合貸款那也是最划算的。
第四、貸款怎麼還？
一般而言，兩種還款方式：
等額本息還款方式：每個月的還款金額一樣，前幾年還的大部分是房貸利息，本金還得很少，10年左右本金還得錢才與利息持平。同樣的貸款金額和還款期限，這種方式比等額本金的還款方式需要支付更多的利息，但是壓力沒有等額本金還款的壓力大。適合一般的工薪階層或者沒有提前還款計劃的購房者。
等額本金還款方式：每月的還款金額逐漸遞減，前幾年每月還款金額很高，壓力很大，但是隨著還款時間的越長，後面的還款壓力越小。等額本金還款方式的總利息也比等額本息還款方式的要少。適合工資待遇很高、工作很穩定的購房者，或者適合想提前還清貸款的人。其實，你選擇的房貸還款方式與你的工資待遇、工作穩定程度、你能承受的壓力等因素息息相關，具體還應該結合自己的實際情況選擇最適合自己的還款方式。
加盟投資參謀
其實關於首付多少，因每個人的實際情況不相同，各城市首付比例也有差異，和尚看來只要把控一個原理就可以了：
——賺利差。即在自己擅長理財的情況下，若市面上有許多理財產品，無風險收益率高於按揭利率，則首付踩底線好；若無風險收益率小於按揭利率，則首付高些好。
一起通過數據解析來理解一下：
據融360統計，8月份銀行理財產品平均收益率為4.02%。
在商業貸的情況下，9月20日五年期LPR值4.85%，剛需一套房按揭利率加點25個點，即按揭利率5.10%。這種情況下，按揭利率明顯高於無風險收益率，策略為首付高一些比較恰當。
如果現在市面上有 智能存款五年期利率5.38%，並且靠檔計息。此時，定存收益率高於按揭利率0.28個百分點，相當於10萬元一年可賺無風險利差280元，這種情況下，策略為首付踩底線（少付）比較恰當。
溫馨提示：
若有公積金貸（利率3.25%），上述原理同樣適用。不過在現有市場貨幣成本水平下，首付少些較好。
按揭不論採取等額本息或等額本金，供房一年後都可以提前還款。
若風觀房
我個人認為要分情況判斷。
如果是收入一般的家庭，最好是首付越低越好。
因為首付低的話，會減輕你當下的壓力。畢竟現在的房子動不動就上百萬。
如果你首付出的越多，很可能會造成家庭抗風險能力下降。特別是家中有老人和小孩的，如果一味把家裡的錢，都拿去買房。等下出了什麼事情，很可能面臨無錢可用的局面。
還有就是，首付低一點，月供多點也不可怕。
因為月供是固定的，這30年，浮動基本不大。比如你現在月供每個月是1000塊，那麼30年後還是1000塊。可是貨幣會貶值啊，你的工資會上漲啊。
打個比方，20年前一碗粿條湯1元就能吃，現在要15元，貨幣上漲15倍。可你在20年前的月供如果是60塊，現在依舊是60塊，吃頓酒樓都不夠。
如果是家庭收入高的，有打算幾年後就還清的，那麼就選擇首付高點。
因為首付高點，可以減少利息。而且選擇等額本金的話，對10年內有打算全部還清的家庭來說，特別適合。
因此，踩著底線還是首付還多點取決自己的收入情況和家庭情況。
探房杜咔咔
1、一般情況下，辦理房貸的時候，銀行只規定最低限額：在南京首套房最低三成首付，已經買過一次房，貸款結清了，再買房貸款就要付五成首付。是不是持有這套房子、你已經貸過無數次商貸，只要結清了，對商貸就不會有影響；持有的這套房子的面積對公積金貸款有影響，家庭人均40平方，一個三口之家，原有的住房超過120平方，就不能再用公積金貸款了；南京的公積金貸款，你可以用兩次，超過兩次的申請，就不會再批准；名下有房貸未結清，就要付八成首付；
2、有的人銀行信貸系統評分不高，就會要求你再添首付，會有3.5成、4成首付房貸的情況發生。越低的首付，這次貸款對銀行來說風險更高。———其實，這麼講也是不合理的：對於一個無力償還貸款的人來講，不管是五萬還是十萬，一樣都還不起。銀行的業務也要發現，在這個角度，你貸的越多越好。所以，銀行的原則是風險和受益的平衡。
3、對於借款人來說，效果都是一樣的：你擁有了這套房子的產權。首付越低，貸款越多，你接下來要付的利息就越高，但你也獲得了一筆更大金額的資金的支配權。
4、怎麼支配這筆錢，是你的權利。不要犯傻、不要去做一些讓人匪夷所思的事情就好；
5、對於一個畢業不長時間（三年或者五年以內）的小年輕來說，你還有很多的事情要完成：房子的裝修、結婚、通勤的路程太長要買一輛車，等等等等，現在，你會遇到比房貸利率更低的資金嗎？
信貸員魚二
首付是買房子首先要考慮的問題，現如今面對高額的房價，很多人都承擔不起於是就會選擇貸款來進行首付的支付，在不同的城市關於房屋首付政策也不一樣，而且買房的首付的多少還跟個人的還款的情況有關係，不要忘了貸款是有利息的，那麼，買房子首付多少划算？買房首付多好還是少好？一起來具體瞭解下吧。
買房子首付多少好？
1、以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。
2、雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低於百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為準），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。
4、如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款比較省錢；但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這麼大的壓力。
買房首付多好還是少好？
1、如果你是做生意的，時常需要流動資金，那我會建議您少付。為什麼這麼說？按現在年基準利率4．9％算，即使您是貸款100萬，貸款一年利息也僅2．3萬元左右，這個資金成本相信做過生意的您肯定有概念，之前您在房貸之外不可能拿到成本這麼低的錢。
2、所以，如果經常需要資金用的您，我建議首付越低越好。如果您手上有閒錢，且資金一般都是放在銀行吃利息，而沒有其它途徑，那我建議您少貸款。因為貸款利息跟您存在銀行的定期或者理財產品這一來一回，也是一筆不小的之出，手上有閒錢的您完全沒有必要去承擔這個利息這個時候，您大可以多付首付。
綜上所述，買房子首付多少好？買房首付多好還是少好？對於買房首付多還是少好並沒有明確的一個規定，我們在辦理貸款的時候還是要多考慮考慮首付的問題，不過我們在達到首付要求的前提下，要根據自身的情況來決定交多少，原則上多一點比少一點好，現在多交一點，後期還款的壓力也就沒那麼大了。
