2019-04-26 02:01:17 佚名

程少少

我首先拋出結論，得房率應該適中，過高會導致公攤面積小，小區品質下降，過低會導致戶型內實際使用面積小，購房性價比過低。各個物業類型的得房率是不同的，要根據你的物業類型確定你的得房率。

不清楚自己得房率將會遭受較大的損失

得房率其實是購買房屋的一個非常重要的指標，很多購房者忽視或者被開發商誤導，無法準確知道這一數據。導致購房後造成巨大損失。

我簡單舉一個例子，讓大家清楚知道如果這一指標發生偏差，你將造成多大的損失。舉例：假設A先生以300萬的總價購置一套100平米的房產，實際得房率是75%；B先生以300萬的總價購置一套100平米的房產，實際得房率是70%。同樣是300萬，B先生比A先生實際使用面積多出了5平米，這意味著A先生比B先生多花了30000元/平米*5平米=15萬元。

得房率是什麼？

得房率=你的實際使用面積÷銷售面積

中國房地產市場發明了一個名詞“銷售面積”，銷售面積是開發商銷售的面積，不是購房者實際使用的面積。這就導致一個問題：購房者購買了一套100平米的房子，但實際使用面積並沒有100平米，必須扣除公共建築面積、走廊面積、過道面積等等。購房者實際可能使用的面積僅有70-80平米。

因此得房率的概念就變的日益重要了，購房者只有明白得房率才能換算出自己的實際使用面積。假如我知道購買的面積100平米，得房率是75%，那我實際使用面積就是100平米*75%=75平米。

多少得房率比較合適？

各物業正常得房率

得房率過高過低都是不合適的，過高會導致實際使用面積降低，購買單價過高；過低會導致公共使用面積降低，小區品質下降。

一般情況下多層的得房率合適區間在85%到90之前，因為不需要公建配置就會少很多的公攤面積。其次就是小高層，根據我國相關規定七層以上的建築就需要加裝電梯，所以小高層肯定是要電梯的。不過因為小高層總住戶不是太多，通常一部電梯就足夠了，合適的得房率在80%到85%之間。高層的由於建設設計規範的要求，需要建設眾多的配套設施，因此得房率最高只能做到80%，但是基本很少項目能達到這一標準，一般而言達到75%以上是可以接受的。如果銷售人員告知得房率是在這一區間的，這屬於正常現象，如果不是你就要仔細考慮是否要購買了，看看是否開發商胡亂建設公建，浪費你的公攤面積。

我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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冷眼看地產

房子是拿來住的，不是抄的，有的人打工一輩子就為了一套房子。其實這是人的追求，老家不是有房嗎，可太舊了，不方便上班，所以城裡買房是必須的。如果房子很容易就得到了，那人們還要追求什麼呢？

1如果現在所有的房子都賣出去了，打工的人都有房子住了，你想城市會是什麼樣子呢，因為人們的追求不會停止，也許有房了就會買車，那人手一部車，路上還怎麼出行呀！也許在城市安定了，老家就更沒有空回去了，那老人小孩留守兒童更多了，更孤獨。也許有房安隱了以後，又想把小孩帶在身邊，城市的學校又要搶學位了，每天上學下課的時侯路上更堵了，有了小孩要人帶吧，老人也被帶出來了，這樣下去，全部人口都在城市，農村還會有什麼人呢？

2如果房價不段上漲，空房越來越多，能在城市留下來安居的，只有是精英了吧，打工的還是要打工一年，過年回家裝B幾天，一年的辛苦錢又沒了。這樣的生活怎麼結婚，怎麼安定，哪裡才是家呢，又何來幸福呢？

今年我留在東莞過的年，這個年呀，真過的沒有年味，沒有煙花，沒有鞭炮沒有親朋好友，沒有飯館，路上也沒有車。從來沒有過的孤家寡人的感覺，你說如果在這買房，難道要我每年都過這樣的年嗎？想想都心酸。回家？回到那空空的家，滿屋子的灰塵，回去要大掃除一翻，然後要買好油鹽柴米，一切用的吃的，別說錢要多少，就坐了一天的車，到家再來個大掃除，我問你怕不怕？估計全家人要吃上兩天泡麵才有飯吃的，過完年又是大包小包的不知道是帶廣東還是丟了好。家裡有老人的就好點吧。其實，我們要求不高，就想有個安隱的地方，大夥在節日裡熱鬧熱鬧，這個真的很難。