老鼠爱偷迷
你买了个新房子，请了个保姆帮助打扫做家务，本来相安无事。然后有一天你发现房子质量居然有问题，你一生气，保姆的工资老子不发了，你说那个保姆不跟你急跟谁急啊！
这个比喻不一定非常准确，但是有一点是相同的，那就是从法律关系来看，房子质量和物业服务是完全两个不同的概念和行为主体啊。
业主购买商品房签订的销售合同，甲方是小区开发商，乙方是购房人也就是业主。在商品房销售合同内容里面，甲乙双方对于房屋销售的相关约定，房屋质量的保修期、房屋质量的验收审核都有着明确的约定。如果业主在开发商交房前后，发现房屋存在质量问题，需要交涉的对象那一定是开发商。如果业主验收入住之后发现房屋质量问题，除了向开发商交涉之外，如果向开发商提出赔偿、换房等要求的，业主通常还需要委托有资质的单位进行检测和举证等。
业主在入住房屋之后，按照前期物业服务合同，物业服务企业向业主提供保洁、保绿、保修、保安等物业服务，业主按照约定支付物业费。在前期物业服务合同中间，物业服务企业通常是不会承担小区公共设备设施和房屋维修责任（开发商另外委托物业服务企业的除外）。所以无论房屋质量如何，业主都应该按照规定支付物业费。
最后，通常容易混淆的是，开发商和物业服务企业是同一个集团下面的两家公司，还有就是开发商将业委会成立前小区公共设备设施维修和房屋维修的工作和任务委派给了物业服务企业，让业主觉得开发商就是物业，物业就是开发商一家人的感觉。但是即便如此，房屋质量有问题，业主也不能拖欠物业费不交啊，
业委会的正确打开方式
遇到房屋貭量问题，最好用书面形式(一式两份)递交给物业或开发商。自己保留一份，注意日期一定要写，并请收到人签名。如果是物业收到后故意不及时转到开发商，就是有意拖时间，拖过保修期，好动用业主的维修基金。而物业费主要是看物业服务的内容和标准达没达到合同的要求，如果是服务出现瑕疵，使业主的财产受到损失，(注意一定要有证据或证明人)业主可以起诉物业，要求物业进行赔偿。而不交物业费一定要有正当理由，如化粪池管道没有及时疏通(保修期过后)大粪污水溢出使木地板受损，家具受损，你可以拒交或起诉物业，还有物业对业主的承诺沒有兑現，如门禁系统不装，破坏原规划图上的内容，又没经规划局同意盖，及乱收费，业主是可以拒交物业服务的。请业主们一定注意，在法院证据第一，口说无凭。所以业主们一定要在物业服务五大项目内容上收集服务不达标准的证据，这样法院判决就会减免部份，按所欠费的百分之几十交。房屋质量向开发商起诉就行。
用户65585285622
法律规定的很清楚，房屋质量问题是开发商的事，5年以内由开发商负责维修，5年以后，自家事自己负责，公共部位可以申请房屋维修基金（全体业主2/3以上同意才行）。
物业负责卫生、安保、秩序、设施维护等服务，根本管不着房屋质量问题。哪怕物业公司是开发商找来的，也是完全不同的法人单位。如果因为房屋质量问题拒交物业费，也是没有道理的。
范米6
因为你找理由拒交物业费成老赖了，恭喜你，上了征信你的孩子都沾光了，物业肯定告诉你了，房子质量跟物业没关系，你还是不交，证明你不是为房子问题，是无品无德为讹物业费而已，能讹掉吗？你不适应有物业的收费小区，可以卖掉房子住山洞去，那里没有规则，也不收费，更不需要你有人品，
蓝夕阳836
房屋质量问题应该是开发商的责任，物业收物业费合法合规，不交当然人家要告你了，你享受了物业服务不交费，肯定是你不对，如果室内出现墙起皮之类的事，肯定只有你自己处理了，因为室类装修是业主自己的事，和开发商和物业无关，如果公共地方有问题，比如水电，屋顶，走道楼梯，电梯，门禁等是在物业维修的范围，应该物业负责修理的。
吴顺帆
如果你的物业有不作为的现象你可以拒绝缴费，如果物业各方面做的很好你也没理由不缴费，谁不希望自己的小区有良好的管理，谁不希望在出现问题的时候物业第一时间帮你解决问题呢？所以好物业对你的小区房价都起到一定的作用。
坚持的车夫
物业是业主请来服务的感觉服务不好有权利让他们退场。所有物业的办公用品和不动产服务的东西都是业主花钱买的。现在中国最大的黑社会就是物业。奇葩的公司。奇葩的物业。
旅游媒体达人
保修期内，房子质量问题，找开发商。室内问题，业主自己处理。公共区域才是物业负责。保修期外质量问题或者公共设备大修（电梯），80%业主签字，可以动用维修基金。分清楚到底该谁负责，如果不归物业负责，你无故拖欠物业费，他告你一告一个准。
米诺斯审批
首先要搜集保存证据，人证、物证、书证，录音录像拍照截屏。通过邮政给物业发特快专递挂号信，收件地址是物业公司工商营业执照注册地，收件人是企业法定代表人，写明诉求，声明暂缓交纳物业费，主张减免物业费。最好是由律师发出律师函。向居委会、街道、镇区职能部门和12345投诉，物业违法的打110，这些都有存档记录。我们小区一顶层住户漏雨告上法庭，最终法院判开发商赔了四万多，物业赔了3万多。
打抱不平119
好好学习法律法规，不要当法盲，更不要搞错对象！房屋质量跟物业公司没有任何关系。
物业公司根本就不存在推脱责任，所有的正规产品都有三包责任法，房子作为重要的金额巨大的产品更是如此。开发商交房时的三书一证一表就是给你的保证。
如果房屋存在质量问题，业主（购买者）应该直接向销售单位（开发商）维权或索赔。跟物业公司扯不上关系，房子又不是物业公司盖的卖给你的。
作为物业公司接到业主反映房屋有质量问题，安排人员上面查看、拍照并以书面联系函发给开发商，要求开发商派施工队进行维修处理，那么就完全履行了相关职责。如果开发商拒绝维修或者延误维修，作为业主（购房者）可以直接联系要求开发商进行维修，也可以直接起诉开发商获取赔偿。
房屋本体及其公共设施设备的质量问题在质保期内由开发商负责，过了质保期必须通过公共维修资金解决。小修范围由物业公司从物业费中支出。个人专有部分由自己承担。
