2019-11-02 10:59:54 海星海外

日本房产投资对于高净值人群来说是很不错的选择，2019年正是恰好时机。今年时间已经过去了六分之五，19年的愿望清单都实现了多少？大家似乎都在期盼2020年的到来，尤其是投资者，这一年对于日本来说是非常重要的一年。

明年，2020年奥运会将在日本东京举行，这一年日本高等教育将全面实现免费，届时，日本还将对中国开放网络签证申请，去往日本就会更加便利。2025年，大阪世博会也将随之到来。

随着日本房产在国内越来越火热，许多投资人士不断将视野转向东京、大阪等热门地区。特别是大阪，凭借良好的地理优势和投资环境，成为越来越多投资者的新领地。

今年我又获得了新角色，成为一名日本大阪的房东。

房东语录

宋先生，毕业于国内某著名211、985高等院校，从事程序员12年有余，经过多年的努力拼搏，在公司任职技术总监，并且还拥有自家经营的一家火锅餐饮店。可说是小有成就。

宋先生：“现已步入中年，和很多中产阶级人士一样，我有了家庭、有了房子、有了孩子，生活上已经感到十分的开心和幸福。但也不能安于现状，我这个人是有点居安思危的意识，同样也特别喜欢挑战、这或许与我的主业有一定的联系性，每当程序员突破难题，编译出一套新算法，都是兴奋无比。当然，只要在完全可以解决家庭基本生活的情况下，有了闲置的资金我都不会错失任何机遇与挑战。妻子也很支持我的做法，这样我的压力也就消散而去，为了给他们更好的生活！

为什么要选择投资房产？而且还是国外房产？老实说，19年我对海外房产投资这个名词早已考察了许久，在加持身边一位家境富裕的朋友的真实情况告知，他们家在海外已投资了多套房产，大多用来出租，而且海外大多数房产都会有托管业务服务，买了房不用担心回报率问题，安安静静做个房东，闲时自主忙时收租。我的决心就更加坚定了。

买房也是历经了长达4个月的时间，自己也查阅了许久并经朋友介绍找到了一家靠谱的海外房产经纪公司——海星海外。在此期间还是很感谢海星经纪人的耐心讲解和专业服务，普及了更多关于海外房产的专业知识！

经和家人讨论和商量后，在预算范围之内决定选择了日本大阪的公寓。

为何选择日本大阪？与你们一起分享购房心得！

日本房产寸土寸金，升值潜力股

虽然大阪不是日本的首府，但是它的升值空间、经济发展不亚于东京。大阪一直是大部分关西旅行线路的最重要的一站及入境城市，繁华程度仅次于日本东京的主要城市。而且在2018年开年之时，日本政府与执政党通过了大阪赌场的建设计划，大阪赌场将于2024年左右建成营业、2025年的世博会都将为大阪的经济发展带来无限机遇，放眼望去，世界上设立博彩场所的国家或城市，澳门、新加坡、济州岛、拉斯维基等都因此吸金无数，其中房地产领域更是惠及无限。对投资者来说，房价较低又不缺大事效应且升值空间巨大，趁热打铁，无疑是一个黄金机遇。

投资日本房产优势

1、永久产权，可世代相传

与国内房产产权不同，中国是70年产权且是公有制度，只有使用权。而日本房屋是永久产权的，一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下的，完全归属个人所有，可以对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权，房产可以传给下一代

2、易出租，高收益

目前，在日本的房产市场中，东京占据55%的份额，而包括大阪在内的关西地区则居于第二位，占35%。但是，东京的房价总体偏高，核心区域新房的均价已突破10万人民币/每方米，而大阪的核心区域新房均价大约在6～7万人民币/每方米。也就是说，大阪的房价是东京的60%～70%。2018年的第二季度，大阪房价涨幅就高达13.9%，未来还有巨大的上涨空间。

另外，大阪房产投资的回报率也要比东京高一些。根据全球房产租金回报率的排行榜显示：大阪的租金回报率排名世界第二（5.91%），而东京的租金回报率则排名第四（5.76%）。

目前，大阪的公寓和商铺投资利润都非常可观。再加上大阪的地价涨得比较快，核心地区的房价涨势也比较好，纯租金回报率可以达到6%。

日本旅游业发展迅速

日本虽然地小但是文化、经济、科学、教育、医疗等都是世界顶尖级的存在，仅去年赴日旅游人数就超过800万人，可想而知日本的魅力大到什么程度。日本是经济发达国家，其货币汇率很低，相对来说开始有很多物美价廉的商品。日本的服务行业，无论是做什么的，你都可以享受到顾客就是“上帝”的服务，在餐饮店、鞋店等服务员都是以蹲着或者跪着的方式为顾客服务，帮着顾客系鞋带，有的店里店员都会说很多国家的语言，让你深刻体会到宾至如归的感觉。日本是国家认可的安全系数很高的国家，而且日本人也是非常遵纪守法的，待人礼貌友好，乘车规范排队，公共参观区域也没有设立安保人员，相当信任访客的自律性，所以在日本很少看到打架斗殴，公共环境拥挤的状态。