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商铺劣势
第一投资相对商品房投资高，一般是商品房的1.5-3倍，同样的资金买一个商服能卖2个不错的商品房
第二商铺二次交易税率高一般好出商品房几倍甚至十几倍，以哈尔滨为例商品房税率1-3%，商铺20%
第三商铺用水电都是工业电价水价，北方还涉及取暖费，物业费也高
第四商铺开发受限于期房销售，不好掌握后期到底选在哪里收益高，同一楼盘同一街面位置差一点距离租赁和交易价格都天壤之别，建筑结构设计和购买的文案也有很大差异，投资客一般对当地了解不透彻，不会盲从
第五相对于商品房商铺交易资金较大，出手周期很长，地段和租金上不去价格的更是难以出手
第六大城市现在以大型综合体为主，大一点的小区或者开发商都配建大型超市或者综合购物广场，对商铺行程挤压，传统商铺面向都是传统业态，租金压力大，竞争对手多，利润空间不大的传统行业，目前全国都不景气，所以保证租赁收益难度大，后期租赁管理难度大
第七商铺购买时周围配套不完善，售楼沙盘看不出来周围配建也是隐患，比如门前求地铁修高架，道路改单项，我一朋友因为修地铁（原来火的不行的饭店，瞪眼睛干黄了道路半封闭3年周围堵车，没法停车，食客都不来了）或者公测垃圾间等等，另外商铺周围邻居的素质问题
综上所述买商铺需要考察的地方相对于住宅要多很多，投资风险较大，一般投资都很谨慎
东北飘雪花
早些年也有炒商铺的情况，但是现在炒房客大都不愿炒商铺，这主要有三方面的原因：
第一，市场销售情况不佳
近年来，受电商发展冲击，加上房地产市场调控的影响，商铺的销售情况普遍欠佳。以前那种一铺难求，排队抢购的风光不再，商铺稀缺、需求旺盛的供求关系基本消失了。
我们可以很清楚地看到，市场上的一些可售型商铺产品，一方面出现了销售周期较长，一个项目几年不能清盘的现象；另一方面销售价格出现了下滑，原来相当于同地段住宅单价2倍，甚至3倍的商铺价格，逐渐跌到了住宅的1.5倍左右，甚至有些地段的商铺与住宅单价出现了趋同的态势。
第二，转手交易契税过高
目前商铺的二手契税为16%，远远高于住宅新房4%的标准，这无形之中就给商铺的转让设置了一大壁垒。
另外，商铺理想的年投资回报率为6.5%左右，但这点回报率仅对购买商铺自用或长期投资的人来说有一点吸引力。炒商铺的人一般是为了获得短期的高额收益，契税高企使得人们普遍对二手商铺兴趣不高，炒铺者一旦不能实现超额利润的目的，他们就不会去选择炒商铺。
第三，缺乏统一招商运营
很多滞销的商铺都是开发商不管招商，直接销售。由于缺乏统一的招商运营，未来商铺的出租价格与出租率可能均不理想。这样的商铺无法挖掘产品潜在价值，缺乏未来增值空间，就像烫手的山芋一样，谁也不愿意去碰。
而且，市面上很多商铺产品都是一托二类型，面积偏大，同质化严重，缺乏创新，这就导致整个商铺市场出现了总量过剩，结构失衡的问题。
我们套用一句住宅政策的话来说，“商铺是拿来用的，不是用来炒的”，商铺开发最好还是回归到它的用途上来。
VISION远景机构
为何炒房客大都不愿炒商铺？我认为有以下几方面原因：
一、贷款杠杆低。商铺只能用商贷，首付需要50%，而且只能贷10年。这就增加了资金成本，很多炒房客炒房时往往希望把杠杆加大最大，用最少的首付、最长的贷款时间拿下，以增加资金利用率。
二、商铺税费高。商铺的二手税率达到17%左右，而商品房的税率在3%以下，这就大大增加了买卖商铺的成交成本。
三、商铺回报周期长。投资已成熟商铺，价高增值空间小；投资新商铺，需要等待的时间较长，变数太多。而且商铺的价值更多体现在稳定的租金回报，价格相对住宅更高，不易出售，变现周期更长，影响炒房客资金回笼。
四、其他。商铺通常是商水商电，而且物业费也比住宅要高。租金的高低对商铺影响很大，甚至能否稳定出租续约都可能影响商铺出售价格。
玉鱼与瑜
这个问题其实十分简单
1，对于投资客来讲，投资的有效回报是第一位的，所以在投资的过程中，他的回收率是十分重要的。当然在收回成本的过程中，他的成本也在考量范围内，商铺对于投资客来来讲成本过大，不仅如此在转手过程中基本上是找不到好的买家的，因为成本比较大，加上打算赚的钱之后，数额巨大不是一般的商人能轻易接受的，出手过程并不容易。
2，相比于商铺，住宅商品房就不一样了。无论是投资额度还是涨幅程度大多都是可以有人接盘的程度，换个角度，就算没有别人以一个投资的角度接盘，也会有刚需的买房者需要它来生活。
结论:所以无论从什么角度来说，商品住宅都是投资客的首选之一。成本，回收率，保本程度，都是优等的。
泉鲵
炒房客大都不愿炒商铺，这是由投资第一要素——资金安全所决定的。
既然是炒，也就是买来后一段时间就转手赚差价，如果买来自己用或者用于出租那就不是炒了，而是属于长期投资行为。另当别论。
商铺的价值体现受到多方面制约，各种影响因素不可预见，一般人很难掌控，种种的不确定性难以保证资金安全，资金风险加大，不符合短期投资首选要求。所以炒房客大都不愿炒商铺。
那么商铺的价值主要受哪方面影响呢？
1.地段，在一个城市的某个地段，城市规划如何，是属于商业区还是住宅区，周围还有多少商铺，它们的定价多少，其它未建楼盘规划如何，这些林林种种信息普通投资即使能够完全收集也很难理出头绪做出正确判断。
2.位置，具体到某个楼盘的商铺，它所处何方区域，周围有何道路建筑设备影响，这些东西除了开发商自己清楚细节外，在楼盘还没建好入住前一般投资者光凭个沙盘看看都是蒙圈的。
3.经济形势，商铺不同于住宅，住宅无论何时都是要住人的，利用率高，而商铺是随着经济的发展而兴衰，当经济周期处于上升阶段铺面需求量高租金也水涨船高，而当经济状况不景气时很多铺面将面临关门窘境。而面对复杂的经济形势，普通投资者是很难掌握得了的。
此外，商铺交易成本高，各种交易税费达20%，比住宅高出好几倍。先期投入成本也高，是住宅的两倍以上。商铺的受众面也小，需求量少，不像住宅刚需，人人都需要，所以转手不易，也就是资金周转期变长，造成资金利用率不高，有悖于资本的初衷。
综上所述，普通投资者由于对某个商铺价值难以判断，资金投入又大，交易成本高，资金周转期长，投资风险大，利润率低，所以大都不愿炒商铺。
韦哥闲话
最近，有网友提问，从目前情况来看，商品房与商铺简直是冰火两重天。商品房价格涨了好几倍，为什么商铺价格上涨的空间却十分有限，似乎炒房客大都不愿意炒商铺？对此，业内专家认为，对于炒房客来讲，投资商品房，可以闭着眼睛等房价上涨，即使要把房子出租出去，也没有太大问题。但是，投资商铺是要有一定技术含量的，弄不好会蚀掉本钱。
而我们认为，炒房客不愿意炒商铺主要有以下几个原因：第一，与购买商品房不同，购买商铺是要付全款的，这意味着，炒房可以加杠杆，而买商铺是贷不到款的。这等于买一套商铺的钱，至少可以买二套商品房。同时，购买商铺要交纳的税金是商品房的十几倍。目前，商品房税率1-3%，商铺20%。
第二，购买商品房，水费、电费等都比较便宜，按照居民住宅标准收取。而投资商铺就要按工业标准收取水费和电费，而且物业费也比商品房的收费标准高。如果，是北方还要缴纳比商品房高出不少的取暖费。此外，投资商铺与商品房较大不同是，商铺是一个小众市场，买进来容易，卖出去要变现的难度有很大。
第三，投资商铺是要看经济形势的，如果经济形势好的话，商铺可以获得令人满意的投资回报。但是如果经济形势不佳，商铺出租要么租金不断往下掉，要么干脆就出租不出去，业主只能自己经营，这样的风险就会积骤起来。而如果炒房者购买的是商品房，经济形势再不好，房子出租是肯定租得出去的。而且商品房市场较大，也容易抛售变现。
第四，投资商铺选择好的地段，人流量较大的地方，比如医院、大型小区、长途汽车站和火车站附近等。这样可以商铺也可以租得出去，回报率也会较高。但问题是，好的地段的商铺早被人家抢掉了，真正给到投资者手里的，往往地段不是那么好的商铺了。对于，投资者来説，与其买商铺承担不确定风险，还不如投资商品房。
第五，投资商铺还要面临市政建设的影响。一些商铺喜欢开在公交枢纽站附近，或医院、学校附近，这样人流量较大的地方。但是，有的时候学校或医院都搬走了，或者公交枢纽站移走了，不在这里设点了，人流量明显减少，商铺的生意就会逐步冷清下来。所以，投资商铺要冒市政建设的影响。
第六，小型商铺还会受到大型综合体的冲击。因为大型综合体内，既有图书店，又有餐饮店，还有电影院、以及服装店。广大消费者只要在一个大型综合体内，就能完成几乎所有的购物需求，而小型商铺不管是餐饮，还是服装店，在吸引客流方面远远竞争不过大型综合体。
现在商品房价格大涨，而商铺价格并没有怎么变化，反而是租金收入越来越少了。很多人奇怪，为什么炒房客不愿意投资商铺呢？投资商铺是一个小众市场，买进容易，卖出很难。此外，商铺税率高、物业费高，还要对地段，以及当地市政情况有一个充分的了解。更何况，目前小型商铺一直被大型综合体所冲击。所以，现在投资商铺的吸引力远不及投资商品房要大，获得的收益回报高。
不执著财经
做地产投资分为住宅与商业，住宅投的是后期增值，等增值后再抛售赚的是差价。商业投资赚的是租金，在做商业投资之前一定要算好此商业的租售比，达不到预期千万不要做，其实通俗理解，做住宅投资做的是断线，做商业投资做的是长线。这当中还有一个都不可避免的“税费”问题，商业用房再次过户涉及到税种太多（增值税，个人所得税，契税，土地增值税，交易手续费等）综合在一起达到20个点，这就增加了接盘的购房成本。
但是住宅相对再次过户成本小很多，如果满5年唯一住房，90平方以下有可能就1个点。
房产有事我来说
原因有几个:
1.产权年限是40年，导致税费高。以大连为例，40年产权的税费，一买一卖最多产生总房款的17%左右。
2.还是因为40年产权，最少首付50%以上，只能商贷，且只能贷10年，导致首付多，还款压力大。
3.如果买成熟地段的商铺，太贵了，增值空间小。
4.如果买不成熟地段的商铺，价格是便宜了，但需要多年才能养起来。
5.因价值较大，不易变现。
小马哥说房产
买商铺的人一般都是自营和投资
二次买卖税费高，根本就没有炒的机会
其实所谓房价就是在大多数人没有反应过来的时候，被人为炒高了。空置率高的原因更多的是人们的害怕和投资渠道缺乏，物价上涨，存钱贬值。
炒房客买了房子本来就是为了卖的，税率过高的门面房根本就没有二次买卖的大利润。其实控制房价不一定是限价限售，只要加大二次买卖税率三次买卖税率就行。没有利润自然没人去炒了。
小歪182055320
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我们都知道炒房客炒房炒的多半都是住房，只有为数不多的炒房客会去承包商铺。但是，尽管如此商铺似乎也很难被大范围地炒火起来!
那么，为什么商铺炒不起来呢?下面，小小金融小编就带大家一探究竟看看个中原由，有兴趣的朋友可以一起来了解一下。
一、商铺受众量少。
商铺作为商业性房屋，主要是用来经营商业项目的场所，其特有的目的性令其受众有局限性，不像居住性住房的需求量这么高。所以，自然也就没有居住性住宅那么畅销。
二、购买商铺比购买住宅的成本高。
现在社会，不管在哪个城市都是低收入高消费的。而商铺作为商业性场合的使用，是可以盈利的;其售价通常也会比一般的居住性住房要高很多。但是，由于收入与支出的倒挂，大部分人连居住性住房都没办法解决，自然也就没有心思去购买房铺了。
三、多数人没有做生意的成本和承担风险的心理。
事实上，大部分的国人并不热衷于做生意。这其中的原因大致有两个：一个是前面小小金融小编说过的，人们没有做生意的成本，买不起或住不起商铺;二是因为做生意是有风险的，在盈利与亏本的五五开的时候，一向追求安全感的国人会更倾向于选择保本。所以，人们宁愿不去触碰有风险的生意，不去将这种风险揽上身。
再加，如果想通过按揭贷款来购买商铺，人们还要有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款，这就让原本收入不算高的人们压力更大了;自然也就鲜有人去关注商铺了。
四、人流量、车流量分散严重。
以前，全国各地还没有全面开发的时候，集市、市中心是人们交易密度较高的场所。人们也只有到这些地方去才能买到自己想要的东西的。所以，当时的商铺往往会有很强的人流量和车流量集笼能力，生意做起来也相当有保障。
但是，现在国家发展起来了，并推进了全国镇城化，旧集市、旧市中心等地方的人流量和车流量遭到了分流。每个新开发的区域都会分划一部分旧集市和旧市中心的人流量和车流量。于是，旧集市和旧市中心的商铺就再也集中不到相当流量的消费群了，销量也就再难有所突破。所以，商铺生意就再也不是曾经的香饽饽了，也没人再愿意再投入大量的资金到商铺中去了。
五、网购的兴起
网购的兴起可以说是创造了一个新的时代，人们不再需要自己到店里去才购买需要的生活用品了。有需要时动动手指就能便捷地获得自己想要的物品，并且该物件还可以直接配送上门，大大为人们的生活提供了便利。 去逛街、狂商铺的时间，人们也可以将更多去购物的时间花在别的地方上了。渐渐的实体商铺在人们的生活中也开始变得可有可无想起来了!
综上所诉，我们不能难看出，在新时代里商铺已经失去它们曾经独有的集笼人群、丰收盈利的优质，炒房客们自然也就不会再大量炒作商铺了。
