李中东
投资商铺尽量不要碰，这个说法非常严谨，相信大部分的人也都是认同的。不过在主观意识上，人们会认为现在的商铺已经不值得投资，风险大于回报。
商铺不值得投资的三大理由
1、商铺回报率低。现在很多商铺租金回报率较低已是不争的事实，特别是三四五线城市的商铺占到多数。买商铺必赚的时代已经过去，一般租金回报率在5%左右的都属于垃圾商铺，算是比较萧条的那种；而租金回报率能够达到10%左右才能算是回报可观的商铺投资。总的来说这些好的商铺集中在一二线城市或者三四五线城市的中心地段，而这些商铺可遇不可求，早已名花有主，后来者已经很少投资的机会。
2、实体经济不景气。这个观点其实已经不需要太多数据支撑，只要走出大街上看一下便知，以前繁华的街道现在都已经开始有些冷清，有很多商铺经常转让，甚至关门歇业很久。实体经济是支撑商铺投资的基础，如果连实体店的生意都很难做下去，那么商铺还能租给谁呢？
3、政策支持力度不大。商铺虽然没有像住宅那样调控限购，但是也没有什么大的支持政策出台，属于一直不温不火的状态。同时银行收缩了对房地产贷款的力度，在一定程度上阻碍了商铺的发展，需要大资金才能撬动的商铺，如果没有银行贷款的支持，行业交易市场稍显冷清。
商铺值得投资的理由
投资商铺的风险大，不代表不能投资，也不代表没有机会赚钱。一个好的商铺有时还要靠运气，正所谓可遇不可求，遇到租金回报率高的商铺能不心动吗？另外商铺千千万，总会有好的投资机会，但是不能盲目投资，要讲究投资者的眼光，包括商铺的价格、地段、布局、品牌效应、未来前景等等。投资商铺很危险，但是仍存在机会，就像股市赚钱那么难，不也一样有很多人入市，因为真的有人在里面赚到钱，红海之中能盈利的总是很稀缺。
商界書生
说这话的人一看就知道是内行的人，如今的商铺真的是最危险的资产，如果投资能不碰就不要碰了。
为什么这么说呢？就拿我们小区来说吧，我们小区是2016年交房的，交房之后我们开始装修，真正入住基本上是2017年左右。然后小区下面有几十家商铺，这些商铺也陆续开业。有做理发店的，按摩店的，水果店的，药店的，还有各种餐饮店等等。
我们小区所处的位置还算可以，周围是城中村，人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户，这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。可是事实上，从他们开业到，现在，两年多时间，有些店铺都换过好几波人，店铺做的生意也都换过好几种，就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的，租不出去。
还有我公司楼下，地下好多店铺，还是在地铁出口位置，生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺，常年都见贴着店铺转让字样。稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了，还有就是那些卖早餐的。我觉得现在投资店铺如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是亏本的买卖。
如果有钱宁愿购买理财产品，也不要投资店铺，现如今店铺真的很难出租的。
月牙亮投
原来都说“一铺养三代”，现在看来，商铺的投资风险越来越大，尤其是三四线城市，很多地段一般，人口密度不大的地方，商铺租不出，卖不掉，已经成为地产投资的“鸡肋”。
我一个同学在自己小区的沿街位置购买了一个商铺，当时花了100万左右，原来认为商铺沿街应该不错，但是由于距离小区入口较远，前面和右面有绿化带，就像在一个死胡同里，又无法停车，所以两年多了没有租出去，想卖也很难出手。
像他这种算是特殊情况，但是，整体看现在投资商铺确实风险比较大了，一是商铺的价格已经炒得很高了，由于前期房价上涨较快，商铺更是水涨船高，无论什么地方，只要是店面就比普通房价高两三倍，泡沫非常严重；二是开发商为了赚钱，到处规划沿街商铺，小区周边几乎都规划成商铺，太泛滥了；三是现在电子商务发达，很多交易都是通过网上完成，淘宝、天猫、京东取代了大量的实体店铺；四是商铺租金已经高得让人望而却步，很多个体经营者开店，自己赚的不如房租多，因此实体店铺关门的越来越多。
由此可见，现在投资一定要睁大眼睛，做好风险控制。一是要选择有投资价值的优质地段，二是充分考虑未来的投资收益目标，三是做好租售两难的情况下如何度过危机的打算。现在整体经济形势一般，赚钱感觉越来越难了，这种情况对商铺的影响是最直接的。
虽然现在投资商铺风险很大，但如果说商铺是最危险的资产，我倒不认同，毕竟商铺属于不动产，即便租不出，卖不掉，店铺仍然会在那里，贬值的空间也不大，只是丧失了赚钱的机会而已，相比股票、期货等高风险投资，不动产仍然属于风险小的。
我一个同学在2016年把全部资金投入股市，然后还融资融券，结果100万资金去年就全部亏光了，如果他当时投资商铺的话，也不会沦落到现在的地步。
任何投资都是有风险的，在你没有制定风险控制方法之前，最好不要盲目投资，商铺也是这样，所以并没有最危险的资产，只有最危险的投资方法。
互金直通车
这种观点我不完全认同，并非所有的商铺如今是最风险的资产，只能说不同商铺有不同的价值;至于如今真正还想要投资商铺需要谨慎，三思而后行，下面说说我个人看法。
首先说说我个人投资商铺情况，201我在老家新城区靠近高铁站和客运站那里也投资了一间商铺。而我投资商铺我就看商铺未来的价值，现在两年了商铺还是空置着，由于还没有发现好，人流不足。我投资这家商铺主要是博取未来新城区发展好之后，旺起来之后的价值。真正等旺起来就是一笔大财富，不管是出租或者拿来买都可以。所以我认为现在真正想要投资商铺一定要注重商铺未来价值，不能看眼前的利益，把目光放长远投资，这是我个人观点。
投资商铺其实真正的就是靠收租来收回成本，获取投资的收益;但随着互联网的冲击，现在很多商铺都关门了，都经营不下去，所以你想投资商铺，这两点你一定要考虑清楚。其次重点考虑商铺的出租率和租金，商铺未来的价值，商铺周边的发展前景。
出租率
商铺周边的有多少控制率，如果周边的商铺都是没有空置的，说明那里的商铺有价值，可以考虑投资。反之假如空置率高，证明附近生意不好做，肯定谨慎投资。
租金
假如你看好某家商铺，可以结合现在的资金，以及未来的租金进行预估，如果商铺年回报率达到6%以上，这个商铺可以考虑投资，低于6%暂时不考虑，或者直接放弃投资。
商铺未来的价值
现在很多城市都是发展新区，大量资金往新城区发展，旧城区是保持原样。所以假如有闲钱，可以在新城区买到未来十年八年有价值的商铺，一旦新城区旺起来就是一次财富，所以考虑商铺未来的价值。
商铺的位置
商铺的位置非常重要，同一条街不同的位置，商铺的价值是完全不同的。所以位置好，地段好的商铺现在也是可以考虑的。
总之在当前2019年楼市遇冷，投资商铺确实需要谨慎，不能盲目的乱投资。有句话这样说的，投资商铺跟投资股票类似，都是投资未来的价值，投资好了富三代，投资不好坑三代。
综合以上分析可以得出结论，并非所有的商铺都是属于危险资产，并非所有的商铺都不能投资，一定要考虑周全到底能不能投资才是最重要的。
老金财经
不能认同！投资商铺不是儿戏，懒人心态去瞎买，投什么风险都是巨大的。
商铺投资确实有风险
我们在实践中，遇到很多开发商朋友，搞商业自己都没有经验，包括云南龙头地产企业，小区品质搞得倒是不错的，但商业这块始终没有拿得出手的项目，就是炒不热。
我另外一个在江苏做实业的朋友，被他们地产公司销售人员忽悠，花了9000多万买了五间连着的铺面，当时是做售楼部用，八面风位置，看着蛮霸气的，想着肯定赚。哪知房屋交付后，商铺前面靠近路边绿化处，栽了一大排翠竹，长得还快，2、3年就把铺面的视野挡了，空了4年多都没租出去，最后是一个做美容整形的租了，年租120万，折算成年收益率1.33%，你说坑不坑人。
商铺投资的风险点
没有选好商铺，不容易租出去，租金收益还不高；前任租客搬走后，寻找下一任租客不容易，中间容易出现空置期；后期想转手也不容易出手，甚至还要亏些钱才卖得掉。
还有一个风险点在于税收，根据1986年国务院出台的《房地产税暂行条例》，商铺还要按年缴纳房地产税，要么以商铺余值的1.2%缴纳，要么以租金收入的12%交，这是政策风险，目前并没有严格执行，所以，很多拥有商铺的人估计都不知道这个税。
在实际经营中，商铺租赁纠纷也是一大风险点。租客租过来后，签了长约，后来转租了，收了转让费之类的；如果转手的次数多了，层层加价，房东很难收回去，一旦想收回去，租赁纠纷就很容易爆发。
如何预防商铺投资风险
1.调查好租金收益。商铺能不能租得起价，是通过调查和经验完全可以判断的。位于成熟地段，周边各种市政配套完善，常住人口多，商铺能辐射的人流也多，人流消费能力强，这样的商铺肯定是不愁租的，自然就租得起价。
2.分析好商铺的增值空间。商铺增值也是跟地段、区位、人流、配套、出租率和收益率挂钩的，好租、租金高的商铺，后期的增值空间肯定是很大的。
3.管控好租户。在签原始租房合同时，尽量不要给予租户转租权，后期他想转让铺面了，双方再来商量，这样便于控制转租次数，对受让人也是一种保护。也可以在租房合同中约定好，一旦转租后，必须要跟原房东再次签约确认，目的都是保护房东和受让人利益。
4.合理纳税。“把猪养肥了杀”，还是要注意的；正常纳税，合理纳税，是公民义务，不要为了捡便宜，惹来大麻烦。
5.谨慎投资。很多人觉得商铺投资风险大，在于容易被销售忽悠，容易被中介洗脑！在自己没有亲自调查、了解的情况下，稀里糊涂就买了商铺，完全被销售洗脑了，沉浸在美好的投资前景中不能自拔。
因此，商铺是重大投资，必须要亲力亲为，实地了解，多番调查，才能得出能不能投资的决策。商铺投资是一门技术活，也是一门体力活。任何懒惰的想法和行为，最终的结果就是失败投资。
房坛法菜
现在商铺太多了，对原来黄金地段的商铺严重打击，原来一铺十几万租金，转让费二十多万，现在不仅房租降了，转让费也不用了。有些还不好租。我邻居在市场二楼买了个铺，五十多万，结果现在一年租金5000都没人要。有些干脆也就不租了就关着。这情况全国各地到处都是
九月的雨2018
非常认同这种说法。商铺的确是房产类资产中风险最大的资产。有这么几个理由：
1、凡是投资，都是以盈利为目的。如果拿住宅与商铺进行比较，住宅显然完胜商铺。过去的二十年，住宅始终处于只涨不跌的态势，直至目前，即便在严格调控下，住宅的价格仍然处于上涨状态，只是目前处于小幅上涨而已。因此总体来说，投资住宅是一个能够稳稳赚钱的选项。而商铺经过几十年的风风雨雨，受多种因素影响，如今走的是一条下坡路，不仅不赚钱，还存在亏本风险（持有者可以讨论）。
2、住宅的背后附带了就业、教育等社会资源，受众面广，不仅能居住，易出租、易出售，功能多样化；而商铺功能单一，没有任何附加值，除了用于经商，几乎别无他用；住宅的使用年限为70年，过户成本低，而商铺只有40年的商业经营权，过户税费高的离谱。两者虽说到期都可以延期，但是住宅不需要交税，商铺需要续缴土地出让金。
3、待遇方面，住宅备受政策恩宠，在舆论导向、政策扶持、发展规划、资金支持等方面享尽“荣华富贵”；而商铺虽说不受限购影响，但是因其商业价值直线下降，租金回报率大幅降低，很多银行已经停止贷款审批，且贷款利率也高的离谱，实为变相的不予资金支持，成了“要来的孩子没娘疼”的累赘。
4、前景方面，住宅由于具备以上优势，虽说已由黄金期进入白银期，但怎么说也属于贵金属系列，投资利润降低不等于没有利润不能投资，只要位置选择得当，即便未来不能增值，房地产持续发展的情况下，保值应该没有问题；而商铺的前景似乎“一眼望穿秋水”，未来只会由凉变得“拔凉、拔凉”，管你在哪个层级城市投资，99.99%的商铺都不赚钱，都会面临难以获利、难以回本的艰难处境。
因此，说商铺是如今最危险的资产一点没错，劝普通人别去碰商铺更是金玉良言。
抽时间来看看
我刚买的，自己用，再也不担心房东涨房租，或赶我走了，做办公还可做两层，位置也不太计较，应该成本更低！
手机用户63371186609
说商铺是最危险的资产，说不值得投资，我个人是不认同的。
在饱和的安全投资中，只剩下商铺与写字楼可选，两者中又当选为商铺比较适合。
选择投资商铺关键还是得看眼光看地段看财力，成功了自然衣食无忧。
但凡投资，自然有赚有亏，风险自担。
投资也是属于赌性之一！
在货币不断贬值的环境中，有闲钱的也不得不为钱找个出路，介于这种情况下投资商铺是必然的选择。
除非你能找到比投资商铺更好更稳健的合法投资路子，那也是你的本事。
好的地段，优质的商铺，有潜力的商铺，谁也唱不衰。
重要是看米下锅，风险自受。
象独于野
我不认同商铺是最危险的房产投资的看法，相反，商铺是不动产里最有投资价值的。
请问恒隆广场，是什么样等级的“最危险的房产投资”？
认为商铺最危险的，基本上都是工薪阶层，根本不懂投资商铺。
请问你没有经过驾驶员培训，拿到驾驶证，制造出车祸现场，原因就可以归咎汽车是最危险的交通工具么？
商铺是指专门用于商业经营活动的，经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
现在人人都有手机，手机都能拍照摄影，难道说人人就可以轻松成为摄影师，就可以拍出电影电视剧？
术业有专攻，任何时候都是。
在不动产投资领域也不例外。
不动产投资，尤其是商铺投资，从来就不是普通人可以随便参与的。
商铺，也不是沿街搞个卷帘门就算商铺了。
说商铺不行的主，你倒是说说哪家具体的“肯德基”“麦当劳”租赁的商铺是“最危险的资产”？
不是商铺不行，是你的智商财商不行。
我们都看到了“肯德基”“麦当劳”等洋快餐的红火，但是有几个知道，他们在筛选商铺时，就事先有过各种实地测试呢？
所有的商业成功都绝非偶然，同样哪些叫嚣商铺是“最危险的资产”的人，他们做其他投资一样“最危险”，因为我还没有见过一个靠嘴皮子成功的企业家。
那些叫嚣商铺是“最危险的资产”的人，我几乎可以肯定，都是不懂投资的。
这些人，才是“最危险的资产”！
离他们远些，别被忽悠。
