“金九银十”收官，楼市触底反弹了吗？

今年“金九银十”收官。罕见的冷清，叠加房企以价换量促回款，四季度销售增速有望稳中有升，但楼市调整态势未变，房价保持稳中趋降，政策仍将维持从严基调。金九银十已过，我国的楼市是否触底反弹？

“金九银十”收官，楼市触底反弹了吗？

从今年的金九银十数据显示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3万平方米，环比9月下降16.4%。9月重点40城新房销售面积2079.24万平方米，环比8月微升6.8%，同比微升1.2%，而且10月全月楼市成交量将低于9月水平。接下来预计部分开发商将会加大降价促销力度，但“金九银十”市场表现平平，成交并未出现大幅上升的局面，预计房企降价促销行为将持续到年底。

中国指数研究院(简称“中指院”)初步统计显示，10月楼市成交量环比下降5.3%，同比上升31.2%，各线城市中，仅二线代表城市成交量同环比齐升。具体来看，10月一线城市成交量整体环比下降15.8%，广州降幅较大为28%。深圳楼市成交较为稳定，环比下降仅为2%。

当前楼市虽没出现过热现象，但也并不悲观，各线城市有升有降，但总体略显平淡，表明市场仍面临一定的压力，10月新房成交延续了“金九”的低迷走势，持续转冷。预计随着年底进入房企的业绩抢收期，市场供应量或将迎来一波放量增长，但未来两月成交颓势恐难大幅逆转。

“金九银十”收官，楼市触底反弹了吗？

在当前调控效果较好的背景下，政策再度收紧的可能性不大，四季度或为政策真空期，长效机制推进提速，“以稳为主，一城一策”的政策基调不会变。此外，在因城施策背景下，不同城市房地产市场政策调控的松紧分化进一步凸显，但下一阶段“房住不炒”仍是调控的核心。

华泰证券研报指出，未来融资端、需求端政策大方向将继续保持平稳，但随着经济下行压力加大，不排除有边际改善可能。当然，最近的人才政策落地的确引发部分城市和区域限购不同程度放松，但对当地楼市热度拉升差异明显。全域性、大面积人才落户买房制度推行还应慎重，对社保或纳税期限要求放松过快、区域过大，对楼市非理性热度提升会起到催化作用，不利于“房住不炒”主基调的贯彻落实。

整体来看，今年的金九银十收官后，我国楼市并未触底反弹，依然稳定是我们比较想看到的结果，也间接说明我国对于楼市的调控以及一城一策政策是有效果的。