小青蛙 楼市小青蛙
二胎时代，如何住得更好一点，是很多购房者需要考虑的问题。
随着二胎时代的来临，很多家庭都想给两个孩子独立的房间，曾经有一段时间热销的“两室一厅”已经根本不够用。另外，现在很多人也想照顾父母，给两老相对安静的生活空间，所以，找一个能容纳全家人的居所，已是刻不容缓。
房间众多的“大房子”人人都喜欢，不过理想丰满，现实很骨感，虽然长沙的房价在一二线城市中属于很便宜的了，不过对于很多刚需来说，要买一个四房、五房，那首付和月供也是压力山大的。
很多时候，相中了大户型，房间众多，却没有那么多资金；买一个小三居，首付和房贷压力轻松点，却又相当的不甘心，因为这会让家人的居住品质大打折扣。
“既要……又要……”，从来都是一个两难的选择。
不过，对于纠结的刚需来说，现在事情有了转机。
01
据悉，位于学士街道联丰路与象嘴路交汇处东北角的
永实·蔷薇国际21#栋，22#栋已经下证，共252套，价格很实惠，毛坯均价才8400元/㎡左右。
一房一价表如下：
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项目有个大卖点，那就是户型超赞，实用面积特别大。
我们先来看看这个建面约113㎡的户型：
建面约113㎡的这个面积段，在一般的楼盘也就做个三房，而永实·蔷薇国际建面约113㎡的户型，居然可以做到四室两厅两卫，还带双阳台！
更让人服气的是，建面约113㎡户型比一般的户型多出一个房间，并不是靠缩减面积达到的，无论是客厅还是卧室都比较宽裕，主卧建面约16.1㎡，带独立衣帽间和卫生间；次卧建面达到了约8.1㎡，儿童房也达到了建面约8.5㎡，每一间房的面积都足够用。
此外，户型的设计也是一个亮点，建面约113㎡的户型，南北通透；餐厅客厅南向阳台连成一线，通透明亮；厨房和主卧、次卧和儿童房之间隔着餐厅，可以免受油烟的困扰。
（样板间图片）
除了建面约113㎡户型，永实·蔷薇国际其他的户型也非常出色，以建面约129㎡户型为例，竟然可做到五室两厅两卫 + 三阳台！
没看错，建面约129㎡，可以做到5个房间和三个阳台！简直不可思议！
此次项目共推出四个户型，建面约99㎡—141㎡，户型图如下：
四个户型，滑动点击观看
永实·蔷薇国际的这些房源，可以做到花不多的钱，给家庭每个成员更多的独立空间。想象一下，住在一个四室或者五室的房子，沐浴着午后的阳光，沏一壶茶，陪父母静静地品味，耳畔不时传来孩子的嬉戏打闹，三代同堂，岁月静好，人生的惬意与幸福不过如此。
另外，此次下证的21#栋和22#栋，均为独立单元设计，相比多单元的高层，采光和通风效果会更佳。
这两栋楼南面为7层洋房区，视野非常好。
（楼栋分布示意图）
02
永实·蔷薇国际总用地面积约为536亩，规划总建筑面积约为90万平㎡，项目分为三期开发，一期为庭院、商业综合体，二期为洋房、小高层，三期为高层、别墅，物业形态丰富。
由于所在的板块开发比较早，各种配套也相对来说比较完善。
交通配套：项目周边有“三横三纵”数条道路，洋湖—含浦片区又不怎么堵车，整个区域路网四通八达，通达性非常强；而且周边有七条公交线路，出行非常的便利。
（项目交通效果图，比例尺已变形）
未来“梅浦联络线”（规划中），麓景路南延线（规划中）建成后，永实·蔷薇国际去梅溪湖，麓谷等地将会更加的方便。
（线路示意图，图源：老周侃房）
教育配套：项目拥有从幼儿园到大学的全龄教育圈，小区内有万婴国际双语幼儿园，2019年小学划入博才白鹤小学，初中实行派位，片区内名校林立，有周南学士中学、师大附中博才（南校区）、雅礼洋湖等，教育资源非常丰富，高等学府——湖南中医药大学近在咫尺，学术氛围浓厚。（学区划分，以教育局文件为准）。
商业配套：项目2公里范围内聚集了龙湖天街（规划）、宜家荟聚中心（在建）、卓伯根（规划）、洋湖水街（规划）、阳光100凤凰街五大商业体，总体量近70万㎡！逛街购物都非常方便。
（卓伯根效果图）
03
永实·蔷薇国际打造了一个全龄段生态社区，台地结构和园林都让人赞叹。
小区有5米高台地设计，可以让住户不受水汽潮湿的困扰，而且小区设置了1200米环形健康跑道，架空层泛会所及众多运动及休闲游乐设施，满足老中少全龄生活需求，打造和谐邻里氛围与舒适空间。
（效果图一）
（效果图二）
龙湖物业来了！
买房一阵子，物业一辈子。物业的好坏，直接决定了入住后的居住体验感。永实·蔷薇国际与龙湖智慧服务联合，将为业主打造更美好的城市生活，筑就更优质的居住环境。
24小时保障社区安全，夜间巡逻，全天候的安保陪伴
电梯上下楼，大堂打扫的一尘不染，园林草木修剪有序
水电、供暖、监控、预防等工作井井有条，用苛刻的细节服务，让整个小区充满了温暖
片区限价新房逼近万元大关！
10月9日，位于学士街道长韶娄高速和玉赤大道交汇处西南角的086号地块，住宅毛坯限价9800元/㎡，最终由碧桂园摘得，自此，洋湖—含浦片区的新房限价开始逼近万元关口。
相比之下，永实·蔷薇国际的房价才8字头，得房率又那么高，建面约129㎡就可以做出5房 + 3个阳台。性价比确实是不言而喻了。
永实·蔷薇国际21#、22#住宅已经拿证，建面约99-141㎡，户型为三房到五房，毛坯均价约8400元/㎡，已经启动认筹，10月26日开盘！
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