尹詩敏
深圳房價高是眾所周知的事實，而對於普通人來說，要想在深圳買一套房子猶如登天。所以深圳很多朋友把目光從深圳投到了惠州，那麼惠州的房產到底有沒有投資的價值？如何才能知道哪些地段適合做投資？
下面我們先來看看在惠州買房的可行性。
一、惠州買房會遇到怎麼樣的尷尬？
深圳房價開始上漲的時候，人們的第一反應就是抓緊時間買，就怕以後再也買不到這樣價錢的房子，而當深圳房價繼續上漲的時候，很多人的想法就變成“再等等吧，也許以後房價會降，降了再買。”可是時間慢慢過去了，深圳的房價還是沒有降，所以越來多的人放棄購買深圳的房子而把目光投到惠州及東莞這些周邊城市。
深圳往返惠州，東莞多次，但最終還是糾結要不要買？直到最後東莞也限購了，只能惠州下手了！但是問題又來了：想買可是不知道買哪個地段好？每個去惠州買房的人都有這種糾結，聽中介的又害怕被忽悠，所以在網上各種查，關於惠州的房子能不能買？能買該買哪裡？
但現實中有另外一種抱怨並未平息，很多人認為買了惠州的房子不好轉手，其實這是一個事實。當前ZF握住銀行的咽喉不給二手房評估到成交價，最多評估到成交價的60%左右，而同一個樓盤的新房就可以評估到成交價。
小編認為當前深圳周邊最值得投的就是惠州，未來五年翻倍的一定是惠州臨深區域。
為什麼是惠州？
惠州14號線開通妥妥的2萬均價，所以2萬以下小編建議隨便買
深圳東進將投資1.4萬億。1.4萬億很多人沒有概念是多少錢。舉個簡單例子：
2008年金融危機中央投放4萬億刺激，扭轉了當時局面。僅僅龍崗，坪山就要投資1.4萬億，這個經濟體量很多人看不懂會帶來怎樣的轉變。就像當前的房價再往前推兩年沒人能想到能是今天的價格，可能只有等事實已經發生人們才能反應過來。龍崗坪山均價6萬是必然，那麼簡單的推論惠州臨深片區未來均價不會低於2萬-3萬。
二、惠州房產機遇在哪裡？
1、粵港澳大灣區：打造世界灣區經濟新高地，目前東京灣區、紐約灣區、舊金山灣區是世界公認的知名三大灣區。發展條件最好的、競爭力最強的城市群，都集中在沿海灣區。世界第四大灣區之粵港澳大灣區。這定位，未來灣區中心城市可以說很難找到低於2萬的房子。
2、廈深高鐵，2013年開通，深圳北到惠州南，23分鐘16.5元！每天40趟來回深圳一惠州。
3、地鐵14號線，2017年建2020年通，福田中心區到惠州南站高鐵站！惠州境內三個站：秋湖站，白雲站，惠州南站！
4、高速：機荷轉深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費6元。南坪快速三期會直接對接大亞灣，全程免費！深圳龍崗一惠州30分鐘內深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內深圳寶安、南山一惠州1小時左右！
5、惠州將建設兩個機場：惠州平譚機場。除了深圳寶安國際機場，在珠三角灣區世界級城市群的東部，未來有望再現一座千萬人次級別的“巨無霸”機場。這個機場正是處於深莞惠經濟圈（3+2）地理中心位置的惠州。！
6、港口：李嘉誠投資建設惠州港，現在已經開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實深圳的功能惠州也全部涉及。
三、惠州買房應該買哪裡？
1、惠城區：惠州共有四區三縣，各個區域的樓市也各具特色。除開本地人的購房需求，惠州還承擔了產業帶來的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。這其中，多數人因區域選擇問題而耗時良久。那麼，在惠州買房到底哪個區域比較好？
作為惠州的核心區，惠城區優勢十分明顯，無論城市規劃或者商業配套都已相當成熟，也是惠州本地人的置業優選之地。惠城區又可劃分為金山湖、江北、河南岸、東平、水口等多個區域，樓盤價格差距也較大。
優勢：區域房企眾多，選擇面廣，政策支持力度大。
劣勢：核心區規劃已定型，發展空間較小，房價較高。
2、仲愷區：仲愷為國家高新區，多家500強企業落戶仲愷，區域GDP多次位居惠州各區縣榜首。片區樓盤眾多。產業帶來了部分購房者，深圳客也是購房主力客之一。隨著莞惠城軌工程的進度，片區樓盤也越來越受到諸多深莞購房者乃至香港客的關注。據相關負責人透露，莞惠城軌惠州段將在今年年底通車，屆時，或將再助力仲愷樓市升溫。
優勢：產業基礎雄厚，房價不高，樓盤眾多且有多家大型房企，選擇面廣，莞惠城軌即將開通，去往深莞兩地將更為便利。
劣勢：有“大工地”之稱，多條道路施工，交通較為擁堵。
3、惠陽區：惠州老城區之一，同樣擁有成熟的配套設施，因距離深圳較近，片區樓盤大部分客戶為深圳客。受深圳樓市影響，2016年片區樓市熱度不斷攀升，銷售量惠州第一，這個片區是小編重點建議的區域。相比大亞灣，惠陽的配套設施更為齊全，目前已有多家商業核心，如天虹、吉之島、新一城等大型商場人流量都十分可觀。
優勢：配套齊全，交通便利，坐擁機場和惠州南站，距離深圳較近。
劣勢：老城區道路較窄易擁堵，核心區樓盤房價大多超過13000元/平。
4、大亞灣：具有濱海與鄰近深圳的雙重資源，且有產業支撐，據瞭解，大亞灣區域共有47家500強企業駐紮在此。因臨近深圳，片區90%房子都賣給深圳客，曾被指“庫存高危區”、“鬼城”。但2014年以來，大亞灣樓市成為惠州黑馬，銷售數據高居惠州榜首。2015年，2016年房價大漲，有多周銷售均價超過惠城小編實地走訪，片區多個樓盤近期都在上調價格，而且大亞灣地平，規劃好，未來有潛力成為惠州的經濟龍頭，對於目前嚴重缺乏的教育配套，大亞灣政府亦出臺了相關規劃，將在3年後建好18所學校。
優勢：有濱海資源，區域規劃較新，道路寬廣，與深圳為鄰。
劣勢：目前商業配套尚未齊全，教育配套尤其缺乏，大部分樓盤入住率較低。
5、惠東縣：巽寮灣、雙月灣等旅遊景點皆在惠東，廈深鐵路、海灣大橋的開通讓惠東濱海旅遊更趨火爆，夏季每逢節假日，皆會出現堵車現象。惠東與大亞灣一樣具有濱海資源，片區房價兩極分化嚴重，濱海樓盤均價多在1萬元以上，縣城樓盤多在7字頭，甚至有樓盤僅6字頭。據瞭解，惠東縣城區域樓盤多賣給本地人，但濱海樓盤多賣給外來客，其中深圳客仍佔較大比重。
優勢：具有濱海資源，多個片區沿海，交通便利。
劣勢：整體規劃並不完善，濱海區域商業、生活等配套設施較少，逢旅遊旺季必堵。
6、博羅縣：就銷售均價來看，博羅縣屬於惠州房價窪地，擁有極豐富的山景資源，羅浮山便在博羅縣境內。與東莞相連。
優勢：山景資源豐富，房價處於窪地。
劣勢：整體規劃較為陳舊，吸引外地客因素較少。
四、惠州買房注意事項
1、買大開發商。
2、買有人流量。
3、買生活方便。
4、買交通方便，最好通地鐵。
5、買周邊未來規劃好的盤。
6、買離深圳近的房子，其實小編最建議的是惠陽和大亞灣這兩個地方，原因很簡單離深圳近，地平，大部分深圳客買的都是這個區域。
給您一個溫暖的家丶
首先有一點你要認可，惠州的房價是受深圳的影響，因為惠州的房價基本都是來自深圳的人支撐起來的，如果你不認可這一點，那惠州根本不值目前的價格，所以不值得投資。但我個人是認可的。
另外，深圳的房價是否會繼續漲？如果深圳房價繼續漲，那口袋錢不多的人只能去緊靠深圳的惠州買，所以惠州房價也會繼續漲。所以惠州值得投資。
有人說深圳現在房價降了，但我想說的是，即使再貴也沒對面的HK貴，而且由於目前對岸的HK在搞事，更加堅定國家搞大灣區的決心及必要性，重心必定在深圳廣州二個地區，所以深圳房價繼續漲是勢在必行，所以惠州值得買，買深圳當然更好。
灣區經紀說房產
簡單的說深圳房價開始上漲的時候，人們的第一反應就是抓緊時間買，就怕以後再也買不到這樣價錢的房子，而當深圳房價繼續上漲的時候，很多人的想法就變成“再等等吧，也許以後房價會降，降了再買。”可是時間慢慢過去了，深圳的房價還是沒有降，所以越來多的人放棄購買深圳的房子而把目光投到惠州及東莞這些周邊城市。
深圳往返惠州，東莞多次，但最終還是糾結要不要買？直到最後東莞也限購了，只能惠州下手了！但是問題又來了：想買可是不知道買哪個地段好？每個去惠州買房的人都有這種糾結，聽中介的又害怕被忽悠，所以在網上各種查，關於惠州的房子能不能買？能買該買哪裡？
但現實中有另外一種抱怨並未平息，很多人認為買了惠州的房子不好轉手，其實這是一個事實。當前ZF握住銀行的咽喉不給二手房評估到成交價，最多評估到成交價的60%左右，而同一個樓盤的新房就可以評估到成交價。
