用戶提問來自：海心（艾諾康）
媒體報道，貴公司收購收購鉑瑞能源時，給與了鉑瑞能源快關停的子公司三星熱電5.6億的估值，你們具體對三星熱電怎麼估值的？
董秘回覆：
尊敬的投資者您好，公司在收購鉑瑞能源時，三星熱電面臨關停，因此採用了資產基礎法進行評估。三星熱電全部權益賬面價值5.08億元，評估價值7.46億元，評估增值率為46.81%。三星熱電100%股權評估值減掉2000多萬的長期股權投資後與已經確定的三星熱電關停補償價7.2億元相當（三星熱電關停補償價7.2億是在收購鉑瑞能源之後才確定的）。出於審慎考慮，評估公司對鉑瑞能源持有的三星熱電9%待回購股權評估時，按照鉑瑞能源與三星紙業初步約定的5130萬元進行估值（按照全部權益估值7.46億元計算，9%對應的估值應為6714萬元），鉑瑞能源持有的三星熱電剩餘35.50%股權則是按三星熱電股東全部權益評估價值7.46億元確定，該評估價值為26496.87萬元，因此鉑瑞能源對三星熱電長期股權投資的評估價值合計為5130+26496.87=31626.87萬元，小於7.46*44.5%=33197萬元。三星熱電評估結果與賬面值變動的主要原因：(1)三星熱電長期股權投資評估增值1,800多萬元，增值率為924.76%，主要系三星熱電長期投資賬面按成本法核算，子公司審定賬面價值大於賬面投資額所致。(2)建築物類固定資產評估增值2,500多萬元，增值率為30.73%，主要原因包括：1)評估基準日人工費用、建築材料等價格相對建造時有所上漲；2)建築物的經濟耐用年限高於企業建築物的財務折舊年限。(3)無形資產—土地使用權評估增值1.76億元，增值率為1,202.48%，主要系土地使用權取得時間較早，賬面成本較低，而近幾年當地土地市場價格大幅度上漲所致。綜合以上，公司收購鉑瑞能源時對三星熱電的估值是審慎合理的。感謝您的關注！
2019年11月05日 18:58
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