在美联储宣布今年第三次降息之后，中国央行也终于采取了行动。
今天（11月5日）上午，央行突然宣布“小幅降息”5个基点。
央行这一操作让市场出乎意料，因为此前市场均一致预期央行并不会在短期内降息，原因是受到物价上涨和通胀预期的制约。
然而今天央行意外降息，说明监管层此时将经济下行的压力视为更重要的政策优先级。下调的幅度仅为5个基点，力度非常小，又说明央行并未完全忽略物价上涨的因素，属于力度轻微的“放松”。
众所周知，今年8月央妈弄了一个LPR，银行每个月20日报LPR价，参考利率就是MLF的利率，银行可以根据LPR上下加点，再去定贷款的利率。
所以，当1年期MLF利率走低的时候，我们可以认为“政策利率”走低了！
央妈在这个时间点降息，主要有三大原因：
一、国内经济下行压力较大，但各银行又不愿意降低利差，来减轻实体经济的压力。因此，央行只能下调MLF利率，意图引导LPR利率下行，这样可以进一步支持实体经济的发展。
二、降低发生滞涨的风险。由于国内猪肉价格上涨，带动了物价上涨，9月份CPI指数超过了3%；通胀拿掉猪肉后，物价其实面临的是通缩风险，PPI价格指数却一直为负值 ，这说明了实体经济下行压力较大。所以，这次央行适度降息，试图刺激PPI由负转正。
三、美联储降息，以及世界各大央行也纷纷降息，这给了中国央行降息的空间。
那么，央行降息对股市和楼市产生多大影响呢？
股市
超预期的降息动作，对于股市当然是利好，今天上证50指数一度涨近1.5%，创21个月新高，沪指也一度站上3000点。
不过，这次央行降息主要是为了实体经济而降，对股市只能给予心理预期上的刺激，更何况只降5个基点，对股市影响基本忽略不计。正因为如此，A股今天才有尾盘冲高回落的态势。股市要想真正走牛，前提是实体经济走稳，仅靠货币宽松，无法拥有真正牛市 。
楼市
首先，因为调降MLF利率，引导LPR利率下行，会让银行的房贷利率下降，这样刚需购房者得到了实惠，可减轻还贷压力，对于楼市肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续还有继续降低的趋势。
原因很简单，目前经济下行压力加大。各地楼市普遍偏冷，让楼市适度回暖对于稳经济有利。
当然，对房价的影响，大家就不要多想了，现在不是2015、16年了。“房住不炒”的主基调并未发生改变。
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