央行又来了一招出其不意的操作。在市场降息预期降温之际，突然宣布降息。
11月5日，央行发布公告称，当天开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。这是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。
由于当天有4035亿元MLF到期，市场此前已充分预期央行会续作MLF；但超出市场预期的是，此次开展MLF操作的同时也下调了1年期MLF的利率。超预期的降息也反映出货币政策逆周期调控的发力。
受降息利好消息影响，金融市场为之一振。降息消息一出，银行间现券收益率下行幅度扩大，10年期国开活跃券和10年期国债活跃券收益率快速下行。国债期货短期拉升，10年期债主力合约涨0.32%。
A股市场也全线上扬，截至午盘，沪指收涨0.68%，剑指3000点，深成指收涨0.63%，创业板指收涨0.31%。上证50创21个月新高，北向资金净流入近35亿元。
对楼市有何影响？
一、心理影响大于实际影响。
二、对房地产还是利好消息。
全国各行业经济下行压力增大，各地楼市不断降温。
这次把政策性利率调低5个基点，在一定程度上让楼市适度回暖是趋势。
对于房地产市场肯定是利好消息。
从趋势来看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。
对于中国楼市而言，已经有多个城市放宽要求，通过不同地区“人才引进”的政策，以及通过放松限购、限价等政策来分区域刺激苏州市场的举措。
房贷会降么？
MLF相当于LPR的锚或者坐标，MLF和LPR（贷款市场报价利率）之间的关系紧密。
当1年期的MLF利率走低，紧接着LPR也会大概率下降，如果LPR下降，随之而来的也就是我们房贷的下降！
那么LPR什么时候会降？能降多少？
1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。
有专家预言：“这次把政策性利率调低5个基点，为11月20日的LPR利率调整（正式降息）埋下了伏笔。估计到时候，1年期和5年以上的LPR利率，都会有至少10个点的降幅。所以预计11月20日会小幅下调5年以上贷款利率。即便这次不调，12月也会下调。”
落实到买房，对房贷的影响，包括5年以上LPR和银行上浮利率。这次央行MLF下调，那么相应的，对两者多少都会有一定影响。对购房者而言，意味着购房成本降低，房贷利息总额的减少，每个月月供的降低；鼓励大家积极入市，利好楼市。
结语：对于刚需买房自住的客户来说，最好的买房时间永远是现在。最好的房子永远是当下最适合你的房子。对于投资客来说，也是量“力”而行。
微信关注——苏房乐居公众号，投稿！苏州房产小密圈，百人看房团，查询苏州在售楼盘，查询公积金，查询学区，特价房，苏州房价走势，社保查询，个人征信查询，房贷计算器，房产曝光台等
閱讀更多 蘇州房產信息資訊 的文章
