南山区，隶属于广东省深圳市，位于深圳市中西部。 [1] 行政区域东起车公庙与福田区毗邻，西至南头安乐村、赤尾村与宝安区相连，北靠羊台山与宝安区、龙华区接壤，南临蛇口港、大铲岛和内伶仃岛，东南隔深圳湾与香港元朗比邻，西南隔珠江口与澳门、珠海相望，辖区土地面积187.47平方千米，海岸线长43.7千米。 [2]

南山区地处亚热带，滨临南海，属亚热带海洋性气候，四季温暖湿润，地势北高南低，平地、台地、山丘相间，由北向南逐级下降，主要山峰有羊台山、塘朗山、大南山等。

大新北鸟瞰图

对于不少生活和工作在深圳、南山的人来说，提起大新村这个名字，相信并不陌生，不少来深圳南山打拼的市民，人生轨迹或多或少都曾和它有过交集。与一些住宅小区相比，作为城中村的大新，居住条件虽然简陋，但因其地理位置优越，是不少深圳追梦人的第一站，也承载了太多人的希望和梦想。

随着挖掘机将十几米的长臂捣向大新村北的旧楼，南头街道大新北拆迁改造工作正式启动，这意味着这个有着数百年历史的村落将彻底告别低矮的平房与狭窄的巷子，迈开城市化的脚步。

现状大新村还是30年前老样子

现在的大新北私搭乱建现象严重

不管是南山区委区政府还是南头街道办，抑或是田厦和大新实业股份有限公司，都希望能将大新村的旧改提上议程，股民也希望能将大新村纳入旧改范围。

机遇大新北旧改终于提上议程

通过各方面的努力，大新村终于迎来旧改机遇，2007年6月，南头街道办、大新股份有限公司、田厦股份有限公司与华超实业签订了《南头街道办86-57号宗地旧村改造补充协议》，确定了深圳市华超实业有限公司（以下简称“华超公司”)为实施主体；

2008年8月，大新村启动旧改宣传，成立了拆迁办公室；

2013年5月14日，深圳市规划国土委批准对南山区大新村四港片区进行专项改造；

2014年4月，华超公司正式委托深圳市勘察测绘院有限公司入驻进行测绘查丈；

2014年7月，华超公司启动大新四港片区城市更新项目拆迁补偿签约工作；

自2014年3月正式启动签约洽谈以来，在区委区政府、南头街道办和所属股份公司的积极推动下，大新北旧改进展顺利，是区内推动最快、效果最好的旧改项目。

正是因为大新北旧改的项目得到了各个部门的支持，得到了股民的认可，项目推进才如此顺利。

大新村是一座具有800年历史的古村，村里有郑氏宗祠，有玄武古庙，有汪刘二公祠，这些都是历史文物。郑氏宗祠是目前保护比较完善的文物建筑，而玄武古庙和汪刘二公祠则相对比较破旧一点。汪刘二公祠位于深圳市南山区南头关口正街玄武古庙东侧。明万历元年（1573年），为纪念在屯门海战中抗击葡萄牙入侵有功的广东提刑按察使汪鋐及创建新安县有功的广东提刑按察司副使刘稳而建。

南头人十分拥戴汪鋐，不仅因为他抗葡卫国，还因为他心系民众。据说，当时南头大旱，汪鋐为民祷雨，恰值天降甘霖，其德望益高。汪鋐离开南头时，南头乡亲想为其建生祠，汪鋐不允。嘉靖八年（1529年），汪鋐进京为官，南头乡亲又开始合议立生祠之事，于是将旧废乡校维修为“都宪汪公遗爱祠”。至万历元年，分东莞立新安县，知县吴大训重修并易名为“汪刘二公祠”。该祠前殿，于抗日战争时期为日寇拆毁，现仅存后殿，1988年由深圳市人民政府公布为市级文物保护单位。

文物是一个国家、一个民族历史与文化传承的重要载体和实物见证。相关负责人在接受记者采访时表示，拆迁单位对大新村的开发建设将完全按照《深圳市紫线规划》确定的相关保护要求，全力保留历史文物，加强对文物历史风貌的保护，定期对其修缮与维护，让文物长久发挥其应有的作用。

恒大大新村旧改项目总占地地面积约5.2万㎡ ，规划计容建筑面积38.6万㎡，规划有住宅、公寓、写字楼和商业多种业态，旧改体量与卓越九珑相当。据公开资料显示，该项目的开发商是深圳市华超实业有限公司，实际上为恒大集团全资子公司。

另外，据某论坛网友爆料，恒大展厅的工作人员透露——恒大大新村旧改项目的住宅和公寓，大部分是补偿给了回迁村民，只有写字楼和商业对外出售。具体情况，还有待后期考证

在寸土寸金的南山，南头势必引起一众开发商的青睐，未来片区将会迎来多个的旧改项目。而且除了现有的1号线外，未来南头还会有地铁12号线经过连通南头和宝安的新安老城区。

大新村将变身大型商业综合体，250米地标写字楼即将华丽绽放，目前项目正在加紧深化设计，回迁区已动工。大新北项目整体鸟瞰。它的组成包括：一座多元业态复合购物中心，其上盖1栋甲级超高层地标写字楼、6座超高层精品住宅，此外还有文物保护建筑、公共配套等。

大新北项目简介

► 项目规划为一座250米超高层写字楼，以创智办公为理念，形成功能丰富极具特色的办公空间。办公底部结合社区公共广场和商业文化轴，打造多层次的开放空间和便捷尊贵的到达体验。内部交通系统联系停车、地铁及购物中心，带来便利的出行和完备的配套设施，打造片区的枢纽地标和商务标杆。

大新北项目进展

► 11月12日，大新城市更新项目体验中心透露，村民的首期回迁房的地块已经基本拆除完毕。自拆除工程启动以来，广大交楼业主积极响应，截止到目前，恒大大新北片区项目已签约317栋，占比84%，收楼262栋，拆除85栋，拆除工作取得了决定性的胜利。

村民们激动万分，这将意味着，回迁房的建设即将拉开序幕。

四大核心规划理念

重塑大新片区巅峰价值

► 这一年，恒大地产南山项目部积极推进各项工作的进度，目前，首期回迁房的地块已经基本拆除完毕，回迁区动工建设在即，同时恒大在深圳的第一个大型商业综合体——大新项目最新的规划设计蓝图已经出炉，大新项目以商业汇聚中心、艺术文化中心、生态体验中心、城市交流中心四大核心规划理念，激活与重塑整个大新片区巅峰价值。

商业汇聚中心

► 打造融超高层商务地标、大型体验式购物广场、地铁时尚街区、多首层开放式生态文化商业街区、精品潮流生活中心为一体的一站式立体复合商业综合体，建立起联系整个老南山商圈功能的空间网络，创造片区商业综合体旗舰标杆。

艺术文化中心

► 大新北有汪刘二公祠和郑氏宗祠两所历史文物保护建筑，恒大公司加入“活态传承”的理念，尊重和发扬旧村的历史文脉，打造富有人文气息的艺术文化主题中轴，彰显项目的独特个性和人文魅力，让艺术文化与商业创意完美融合。

生态体验中心

► 项目将建筑空间作为绿色生态的载体，以城市即公园的全新理念打造体验式生态综合体。

城市交流中心

► 通过项目内庭院、联桥、露台、广场、中庭、下沉舞台等各具特色的交流场所打造，使之成为具有聚集效应，激发活力，提升商业价值的城市客厅。

项目年底拆完，三年左右拿房，百分百红本商品的：

1、 回迁房转让价全市最低；

2、 项目进展快，已出户型图：有39平米、69 ㎡ 、95、108 ㎡四种户型;

3、每月有50元/ ㎡租金补贴，直至交楼；

4、交楼后每平米有500元装修补贴;

5、周边拆迁进度缓慢的万科旧改南苑新村房价已在10万/㎡以上;

6、项目现场已经拆除大片民房；

7、开发商承诺取得施工许可证后，42个月内交楼；

8、项目位于南山前海路1号线大新地铁口100米处，靠近前海，项目隔壁就是卓越九珑旧改，位置超好；

9、稀缺资源转让；价格面议！

10、不限购、不用深户、有钱可买多套，外国人也可以购买；

11、村委可以确权，百分百直接和开发商签拆迁补偿安置合同；

12、开发商承担以后办理新房产证的一切税费。

13、只接受一次性付款。

户型图

户型图

户型图

户型图

回迁房，是原村民转让开发商补偿给自己的回迁房屋指标，村委和开发商都认可这种指标和权益的转让，转让后都会有村委会确权证明，客户也会直接和开发商地产公司根据受让面积，签订拆迁补偿合同，成为傲娇的拆迁户，享有和原村民一样待遇，赔偿的都是70年产权红本商品房住宅性质，未来可以和村民一起抽签，选房，开发商统一协助办理房产证，房产证的所有权益、房屋市场价格和商品房没有任何区别，但购买回迁房的价格却只有市场同类商品房价格的一半，而且不受限购政策影响，只要有钱、有身份证就可以购买，可以放心购买。

完毕，谢谢鉴赏！

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