我一直強調，我們不否認過去二三十年房地產對經濟的拉動作用，但是我們也要正視，中國房地產這些年的確存在行業發展過快，房價漲幅太高，投機炒作太甚，違規亂象太多等難以解決的問題。
房地產在任何一個國家都被定義成“民生產業”，其發展的最根本目標是“讓居者有其屋”，但是反觀我們現在的房地產，發展漸漸背離了這一宗旨：真正需要房子的人，因為價高而買不起，有的即便藉助三代人六個錢包勉強上車，但是餘生也被房貸綁架了，一生基本都被定格了；而那些不需要房子的有錢人，卻可以輕而易舉囤買十幾套，甚至上百套房子，不住也不租，就白白空置浪費。
高房價固化了階層，更剝奪侵蝕了億萬剛需居住的權利。不得不說，房子這個民生商品被炒成奢侈品的價格，完全證實了“房地產的走向已然背離了初心”。
即便如此，仍然有一大堆不食人間煙火的專家跑出來說，“房價並不高，每年有那麼多成交量，說明大多數人還是能接受的”。其中數北師大董教授和社科院倪鵬飛鼓吹得最為激烈。董教授這幾年在很多場合都力挺房地產，“大家對樓市認識是不足的，沒有一個行業比房地產重要”；“25年後全國均價達到9萬，北京房價80萬，最高要千萬”；“房價高的問題不能因為有一部分人買不起房子就說房價高，房子面對的不是所有人。我們不能因為有些人買不起就認為房價高，就認為有泡沫，就要打擊它，這樣摧毀的是整個市場”……這些驚天地泣鬼神的觀點，看得人著實火冒三丈。
社科院倪鵬飛也不落下風。今年的一場活動上，他直言不諱，“房價過低可能不利於產業轉型，經濟轉型，也不利於家庭奮鬥。”言外之意，房價高點才好，讓很多人買不起房才是合理的，因為只有這樣大家才有工作拼搏的動力，否則人人都買得起房，那我們就徹底進入“低慾望社會”了，就沒人奮鬥了。不知道大家如何看，在我看來，這個又是妥妥的“牛鬼蛇神”類觀點。
不管專家們如何殷勤鼓吹，市場依然不為所動，在房住不炒調控壓迫下持續降溫。尤其是進入到下半年，樓市降溫的消息越來越多，已經由18年的局部降溫演變為今天的全面降溫。當下，不僅炒房客開始了“逃跑”行動，唯利是圖的開發商們也罕見做出了“降價促銷跑量回款”的舉動，歸根結底還是融資環境鉅變，銷售不暢所致。樓市已經到了夢醒時分，越來越多的專家認輸不再發聲，樓市好不容易歸於平靜。
但是，我說過，市場一旦進入平穩階段，對既得利益者不利，他們不會坐視不管。從以往看，他們慣用的手段就是借地產專家、經濟學專家之口，再造輿論風波，攪亂市場，刺激購房者的神經。
這不，近期又有兩大經濟學專家放話“房價沒到頂，還要漲”。第一位是恆大智囊團首席任澤平，他毫不避諱地直言，“房價沒有到頂。我國房地產市場仍有巨大潛力，房價雖然不會像16、17年那樣瘋狂，但還是會繼續漲。”
另一位是摩根士丹利的首席經濟學家邢自強，近日他在參加某經濟高峰論壇時直言，“下一階段中國的增長潛力還是巨大的。因為中國的城市化率跟發達國家比還偏低，比如美、日、歐平均80%以上的人居住在城市，我國僅有60%，且還有5億多的農村居民。靠制度改革和科技賦能相結合，讓中國的城市化率從當前的60%繼續上升到75%左右，在這個過程中有2.2億市民繼續進城。未來房價很難下跌。”
多麼似曾相識的觀點：農民進城，創造龐大購房需求，直接推動房地產新一輪發展，推升房價是必然趨勢。我想說，這個老掉牙的觀點，我們的國家小城鎮專家李鐵，最近幾年已經重複了無數遍了。
我之前就已經說過了，現在進城並不是農民的唯一選擇。試圖利用“剛需說”為高房價辯護，那是逼著農民放棄進城。需知，越來越多的農民已經徹底明白了，洗腳進城容易，真正在城市紮根生活不易，就業、醫療、養老等誰來保障？更何況，現在國家對農村發展也有很大的政策支持，鄉村生活條件越來越好，留在農村未必沒有好的發展。
那麼未來2.2億的農民進城，真的意味著房價降不下來嗎？如果按照過去的邏輯，確實不易。但是從這三年房地產調控的措施和方向來看，我認為，未來不是房價高低的問題，而是根本沒有那麼多的需求支撐現有的高房價。更重要的是，國家已經明確表態，要擺脫經濟對房地產的依賴。直觀理解，就是要擺脫過去“房地產一家獨大，大力發展”的局面。背後的邏輯，我們也說了很多遍了，房地產對經濟有支撐，不可否認，但是過快發展，投機炒作過盛，對經濟發展開始產生負向擠壓效應了，而且對剛需的利益造成碾壓，這樣的發展，沒有必要再盲目進行下去，也不可持續。
國務院參事姚景源最近也“暗示”了房地產未來發展的方向：迴歸住房居住本源，由高速發展轉向高質量發展，無關價格，真正滿足人民群眾對美好生活的日益增長的需要。
不僅如此，他還直接“開懟”了上述兩位專家的言論。他說，我們反對投資行為把房價炒的如此之高，以至於背離房子居住本質。房住不炒是房地產行業健康發展的重要前提與基礎。過去房地產可能是“造富神器”，但是已經翻篇了，未來房地產就是“居住神器”。未來不管多少人進城，多麼強大的購房需求，都不會動搖“房地產解決億萬居民居住的民生定位”。太多的案例告訴我們，國家發展不能一直靠房地產，國家崛起經濟發展，真正靠的是實體制造業和高科技產業的發達。
不得不說，參事的話說到了無數剛需購房者的心坎裡去了。我一直都說，過去這些年房地產高速發展，房價急速狂飆，雖然主要責任不在一些專家的不正言論，但是他們的奇葩和鼓吹觀點，也難逃其咎。他們的話助長了房地產的投資炒作之風，給炒房投資客建立了信心，給了他們炒作的勇氣和底氣。
調控繼續深化，房地產也正在往居住屬性上回歸，國家也明確不搞過去房地產刺激經濟那一套了，那麼是否意味著未來房價真不漲了？
這個還真得要再次重申一下，大家的理解還是比較狹隘：個人認為，未來房價將走向分化，根本不可能做到“一刀切”的上漲或下跌。因為全國有672個城市，每個城市的人口、金融、政策等基本面都不一樣，房價有漲有跌很正常，即使在你所在的城市、區域、樓盤甚至具體的房子都有可能不一樣的。但是我們可以確定的一個大方向是：房住不炒調控如果始終保持不松，對於人口流失的中小城市是持續利空，城市自身發展的不足，疊加大城市的虹吸，這裡的人口在流失，購買力在流失，房價的支撐嚴重不足；相反，對於有顯著人口增量的大城市，則是利好。雖然現在看，有些城市房價勉強保持平穩了，但是這是限購、限貸等政策壓制需求的結果，未來這些需求還是要慢慢釋放出來，這就意味著房價還是存在上漲的可能的。
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