逆流而上 崂山新盘加码 海尔

如众所见，近几个月各区市纯新盘鳞次栉比遍地开花，小编看不过来的同时也发现，去年市区新盘凤毛麟角的形势今年大有改观，连崂山新房市场也迎来供货小春天。继今年崂山佳源华府、银丰玖玺城纯新盘入市开售，近期陆续新增青建印象品、青建金尊府、海尔产城创东方悦府。

整体来看，目前崂山新房市场在售以佳源华府、银丰玖玺城、海尔产城创翡翠云城、恩马墅院、鲁商蓝岸丽舍、静山悦园、中联依山伴城、海尔产城创波尔多小镇为主，热销盘青铁华润城尾盘在售，剩余部分平层公寓和十几套住宅在售，均价28000元/平。产品与价格划分上，恩马墅院和海尔产城创波尔多小镇为洋房、别墅产品为主，高层豪宅以银丰玖玺城、佳源华府为主，海尔产城创翡翠云城产品上涵盖洋房、别墅、高层，相对更为全面。

新盘来看， 城建印象品地段上临近宜家项目，后续有望接替青铁华润城与周边佳源华府、海尔翡翠云城直面竞争；海尔产城创东方悦府主推为7-17层花园洋房和小高层产品，户型面积128-243平的精装大宅，面向改善及周边换房人群。青建金尊府项目为青建新的一期，产品属于半山低密度退台平墅产品，仅88户，面积约为179-226㎡，与之前青建赫廷定位基本一致。

而崂山张村河以北，中建依山伴城则为崂山中的刚需代表。根据最新张村河（崂山段）滨河公园规划，区域改造开始，作为金家岭金融区承接发展区目前片区内同类产品较少。　根据规划，张村河（崂山段）滨河公园位于崂山区张村河流域，流域全长约17.2公里，河道起于峪夼，止于黑龙江路，河道蓝线宽度为10米-65米，河道两侧绿化带宽度不等（10米-320米）。设计方案以生态恢复、休闲游憩、多元融合为目标，致力于将张村河打造成为自然与城市共生、生态与科技交融、绿色与健康引导的开放性城市景观新廊道。整体来说，崂山区高端盘陆续增多，新房改善角逐范围扩大；而刚需盘则比较稀缺。