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国庆节假期后的第1个工作日，住房商业贷款利率执行新政，公积金贷款利率不受影响，商业贷款利率实行新政后，对已经贷款或者审批通过未放款的是没有任何影响。举个简单的例子，9月1号签署的房屋贷款合同，利率是4.9%，那10月8号央行房贷商业贷款利率新政实施后，利率还是4.9%。
10月8日之前房贷合同涉及的商业贷款利率是基于现有的央行贷款基准利率上浮或者打折扣，10月8日（含）之后是基于新的贷款利率新政。
10月8日住房商业利率新政是怎么回事？
- 房贷商业利率怎么形成？
首套房商业贷款利率不低于：LPR+当地加点下限
二套房商业贷款利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限
房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。
其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8和9月份的LPR 5年期利率为4.85%。房贷期限一般都是大于5年的，所以按照8月份和9月份LPR利率（5年期LPR为4.85%），首套房不低于4.85%，二套房不低于相应期限的LPR加点60BP（二套房利率最低5.45%）。
住房商业贷款新政和现有的住房商业贷款有什么相同点和不同点？
（1）LPR加点一旦形成，合同期限内固定不变，和现在基准利率+固定浮动一样。
假设现在贷款利率是基准利率上浮10%，那贷款期限内利率都是基准利率上浮10%，如果基准利率变高，还款利息变多；基准利率变低，还款利息变少。
商业贷款利率新增实施后。加点20BP（0.2%），则贷款整个合同期限内都是在LPR利率的基础上增加20BP。
（2）利率调整规则相似
现在的基准利率模式下，央行变更基准利率，会在下一个年度的第一个月生效，比如说2018年8月份央行调整基准利率，则会在2019年1月份月供中体现。
而住房商业贷款利率新政实施后，利率调整周期最短1年，利率调整周期及调整方式在合同里双方协商后约定。 比如说，购房者第一年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果相应期限的LPR上调40个基点，则购房者第二年的利率为5.85%。
（3）参考基准利率不一样
现在的基准利率模式下，参考利率是央行的贷款基准利率，1年期贷款基准利率4.35%，1至5年期贷款基准利率4.75，5年以上4.90%。
住房商业贷款利率新政实施后，基准利率是是最近一个月相应期限的LPR，如遇利率调整，则基准利率是调整月份的最近一个月相应期限的LPR。
LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择，5年期以上基准利率使用5年期LPR期限利率。
互金圈
根据国家新的贷款政策规定，在10月8日之前签订的贷款协议都是以10月8日之前签订的合同为准。而在10月8日以后签订的，则是以最新的LPR新利率为准。
所以说，如果你的合同是在10月8日以前签订的，并且已经入网生效，那么将不执行LPR新政，依然是以“基准利率”和签订的协议为准哦。
LPR是一个新的贷款政策，取代了以前的“基准利率”，并且还是一个浮动，可变的！根据目前最新的LPR来看，1年期的基数为4.20%，而5年期以上的为4.85%。
那么10月8日以后，确定最新贷款的因素就是：
①未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）
②二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！
其中，一个基点就是0.01%，十个基点就是0.1%，以此类推。
也就是说未来购房者的贷款主要还是在LPR、个人信用决定点数、以及各个城市的要求点数这三者来决定的，他们的加成最终数值直接决定了你首套和二套房贷款利率的重要指标！
如果你的征信不好，或者你所处城市的炒房现象非常严重，那么国家就会调控，并且调高一个基数，从而增加贷款炒房的压力，从而抑制炒房的趋势。
但是由于目前的LPR是刚刚实行的一个新政，所以和10月8日之前的贷款利率其实不会出现一个巨大的差异。这也是国家为了保证房地产市场出现巨大波动的一个策略。
以目前已公布的城市来看:
北京，首套最低加55基点，实际利率为5.40%，比之前上浮10%增加了1基点，二套最低加105基点，实际利率为5.90%，比之前上浮20%增加了2基点，基本无变化。
苏州：首套最低加120基点，实际利率为6.05%，比之前上浮25%减少了5基点，二套最低加150基点，实际利率为6.35%，比之前上浮30%减少了7个基点。
变化不大南京，首套最低加80基点，实际利率5.65%，比之前上浮15%减少1基点，二套最低加105基点，实际利率为5.90%，比之前上浮20%增加了2基点，基本无变化。
所以，对于大部分购房者来说，其实短期内前后买房的影响并不大。但是随着未来LPR的调整，以及各城市，个人的征信问题不同，贷款的利率是会出现一定波动的哦。
琅琊榜首张大仙
LPR新利率对以前的的房贷有没有影响以合同为准，2019年10月8号之前签了合同拿到贷款或还没拿到贷款的都按原合同执行；10月8号之后签的合同按新规执行。
房贷利率的变化对于首套房，二套房，公积金贷款，商用住房都有哪些影响呢？我们来具体看一下：
首套房：在调整前原则上是在基准利率基础上银行可以有利率折扣。例如：在2019年7月，全国首套房贷平均利率为5.44%；调整后首套房贷利率不低于LPR，以8月20号公布的LPR数据，即不低于4.85%。
二套房：在调整前原则上在基准利率基础上上浮10%（视具体情况而定），例如在2019年7月，二套房贷平均利率为5.76%；调整后二套房不低于LPR+60个基点，以8月20号公布的LPR数据，即不低于5.45%。
公积金贷款：不调整
商用住房：不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
希望对你有所帮助。
妖精财经
马上就到10月8日了，新的房贷利率即将实施，很多人担心会不会影响之前的房贷，实际新的房贷新政对原有的房贷没有任何影响。
10月8日即将实施的“新房贷”，由之前在央行贷款基准利率基础上浮动形成的方式，更改为按LPR报价利率加点形成的方式。LPR利率每个月会更新一次报价，根据市场的真实需求情况进行变动，更加贴近真实利率水平。
关于新房贷的利率，首套房利率在LPR报价利率上进行加点，不能低于LPR报价利率，也就是说，以后无论楼市的冷暧如何，都不会再有以前的房贷打折优惠了，整体房贷利率政策是收紧的。二套房的话，需要在LPR报价利率加点60个基点后再加点形成，最低不能于于这一水平。
以9月份LPR报价利率为例，5年期以上贷款利率为4.85%，则新房贷首套房利率不能低于4.85%，二套房利率不能低于5.45%。这两个利率只是下限，实际利率需要根据各地的实际情况和购房者的征信情况来确定。
虽然10月8日还没到，但实际上各银行早已经确定了新政的利率水平，与当前的利率水平基本一样。比如说现在首套房贷利率为基准利率上浮10%即4.9%*110%=5.39%，那么对于同一银行同一网点，10月8日后的利率就是4.85%+54个基点。
对于已经办理了房贷的购房者来说，新政没有任何影响，按原合理执行。如果贷款合同是固定利率，那么无论房贷政策怎么调整都不会影响。而如果贷款合同是约定按基准利率浮动，那么与LPR报价利率变化也没有任何关系，但如果央行调整基准利率，则会影响到新的还款额。
不过央行的基准利率自2015年10月24日至今一直没调整过，从央行对利率的改革方向来看，未来应该会逐步用LPR利率取代原有的基准利率。对于急于买房的，最好还是等过两天新政出来后再贷款比较好，毕竟未来LPR利率整体存在下行的预期。
财经宋建文
国庆节假期后的第1个工作日，住房商业贷款利率执行新政，公积金贷款利率不受影响，商业贷款利率实行新政后，对已经贷款或者审批通过未放款的是没有任何影响。举个简单的例子，9月1号签署的房屋贷款合同，利率是4.9%，那10月8号央行房贷商业贷款利率新政实施后，利率还是4.9%。10月8日之前房贷合同涉及的商业贷款利率是基于现有的央行贷款基准利率上浮或者打折扣，10月8日（含）之后是基于新的贷款利率新政。
那么10月8日以后，确定最新贷款的因素就是：未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！其中，一个基点就是0.01%，十个基点就是0.1%，以此类推。也就是说未来购房者的贷款主要还是在LPR、个人信用决定点数、以及各个城市的要求点数这三者来决定的，他们的加成最终数值直接决定了你首套和二套房贷款利率的重要指标！
未来在同银行申请房贷时，大家不用在意LPR的价格和未来走势，那不是普通购房者能控制住的,我们唯一要关心的就是，银行要加多少基点在之上!因为未来只有这个基点永远不会改变。就如同过去同银行谈房贷利率时，上浮或下跌的比例永远不会改变。加多了就亏了，加的越少，长期就越赚。
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笔者代玖阳系中国贵金属协会高级分析师，证书编号MFP0010878，私人投资理财顾问，文章无所谓鸡汤和一切陈词滥调以及虚名，用简明图表，加逻辑分析，以达行之有效的资产累计方式。
指微金融
LPR新政落地后，房贷利率=LPR近期利率+省市调整点+银行风控点。其对房价的影响如下
一、影响房价，因城而异
（1）以北京数据：北京首套房是LPR4.85%加55个点，贷款100万元，期限30年来计算。利率与基准利率4.85%上调0.55%，总的还款额就会多出14.6685万元左右，这差不多是普通工人3000元一月,共4年左右的工资收入了。
（2）招商银行深圳地区房贷业务利率已经挂钩LPR，首套房在最近一个月相应期限的LPR（按近期的五年期LPR报价为4.85%）加30个基点，利率分别为5.15%。
二、LPR利率因人而异
银行风控点，就是结合贷款者个人征信情况、收入水平，进行评估后得出。这也是促进信用社会的建设一个举措。以后是信用社会，信用好的人受欢迎。
总之，新房贷利率构成方式的出台，会提高房贷利率。新房贷利率不会导致房贷利率下滑。央行副行长刘国强也曾表示，新的LPR形成机制并不会使得房贷利率下降，“房住不炒”的定位不会偏离。
由此可见，等LPR新规落地加点，房贷利率根本不会下降，只会在原来的房贷利率上有所上浮的、可以得出以后个人购房的房价成本会越来越高，刚需买房的要早下手。
虎子财经
关于这个LPR新利率的问题，我不得不说这对于房贷所起到的影响自然是有的，区别恰好就在于你是在新政之前买入还是在新政之后买入……
自2015年10月调整利率之后，国内的基准利率就再没有变化过，在近四年后的现在，国内的基准利率依旧没有变化，但新政实施之后，对应的房贷自然是有所变化的，可这个变化所起到的作用有限，或者说，这对于以前的房贷没有影响。
站在正常角度来说，以往的房贷如果是固定利率的形式，那么不管利率如何变化，这都跟你没半毛钱关系，可如果是浮动利率，那么所对应的的也依旧是按照LPR贷款利率的基础上增加几十个几点，比如说现阶段是在4.9的基础上上浮10%，这就成了5.39，那么就算是8号之后的利率降低同样会在新利率的基础下上浮几十个几点，最后也依旧在5.39的利率变现。
站在我个人的角度来说，以前的房贷跟你也就没什么关系了，但对于新政之后的房贷，在房贷紧缩的情况下，事实上新政也跟房贷没什么关系，LPR利率下调是排除地产在内的，就算地方政府想要拉动经济，可对于房贷能跟的权利也是有限的，比方说二套房得在原有的基础上浮60%，这恐怕谁都无法改变。
换句话讲，只要降低的不是基准利率，那么探索更多量化宽松的过程中就跟房贷没关系，我们也在以往的文章中说过，自去年之后，房地产拐点和可能已经到来，过程中我们需要注意的是基准利率以及房贷政策的变化，而不是看着LPR新政来临了，就认为房贷也降低了，这恐怕是很多人都误解的问题。
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新老划断，以前的和未来的贷款利率没有任何关联，都还是按照各自原有贷款利率政策走。
自10月8号，房贷贷款利率按照“LPR+基点”来定价，不再按照过去的“基准利率+上浮或下调比例”进行约定。
为了稳定过渡，银保监会要求在过渡期间，不论以哪种贷款方式去计价，申请人的房贷总成本都一致。所以在10月8日，虽然LPR在近两个月中不断下行，就将在上调基点上会多加一点。例如举个例子，之前北京执行的首套房贷利率为5.40%，那么转换为LPR+55基点即也是5.40%，二套房一般房价利率为5.90%，转换为LPR+105基点也还是5.90%，暂时没有任何差别，也就是利用LPR倒推计算出要加的基点幅度。
但是在未来，LPR是市场化利率，他会随着资金供给随波逐流，同过去基准利率由央行确定，这两种机制完全不同。但是千万不要认为贷款利率市场化了，我们对贷款利率的调整会使用加多少基点，维持原来的调控力度。尤其房贷利率，是一个政府调控型的非市场化利率，是代表着监管对房地产需求的管理意志。
未来在同银行申请房贷时，大家不用在意LPR的价格和未来走势，那不是普通购房者能控制住的,我们唯一要关心的就是，银行要加多少基点在之上!因为未来只有这个基点永远不会改变。就如同过去同银行谈房贷利率时，上浮或下跌的比例永远不会改变。加多了就亏了，加的越少，长期就越赚。
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