成都土拍｜成交樓面價3770元

今日，來自龍泉驛與蒲江的兩宗百畝地塊登上拍賣臺，合計面積約257畝。出讓文件顯示，龍泉驛地塊與加快推動東安新城建設，保障第31屆世界大學生運動會成功舉行相關，帶有明確的產業要求——需增設配置五星級酒店及商業樓宇業態。

拍賣結果

今日共有4家房企現身拍賣現場。

一號宗地蒲江地塊，淨用地面積約104.84畝，住兼商用地，計算容積率2.0，起始樓面價2850元/㎡。舉牌在77號與181號之間展開，當叫價升至422萬/畝時，181號成都市成錦建設有限公司直接喊出426萬，一錘定音結束多輪角逐，將本宗地收入囊中，成交樓面價3195元/㎡，溢價率為12.1%。

二號宗地龍泉驛地塊，淨用地面積152畝，商兼住用地，計算容積率2.0，起始樓面價3770元/㎡。底價成交，競得者為166號成都恆邦錦東置業有限公司。

經查詢，成都恆邦錦東置業有限公司為四川恆邦房地產開發有限公司100%全資子公司，而四川恆邦則隸屬於恆邦天府集團。

資料顯示，恆邦天府集團成立於2001年，已形成“地產+能源”的雙輪驅動模式，涉及房地產開發、能源經營、酒店投資運營、物業管理、商業運營、金融投資、文化教育等多元化業務。2006年恆邦天府集團進軍樂山市場，打造首個項目“翡翠國際社區”，並相繼進入貴州、雲南、安徽等省份，立足成都，開始全國戰略的佈局規劃。

地塊詳情

一號宗地·蒲江地塊

一號宗地蒲江縣鶴山街道辦事處新蒲路南側地塊，位於朝陽大道（穿城而過的朝陽大道為蒲江縣主幹道之一）以北，興蒲路與金園路交匯處，以西臨近蒲江河；鶴山街道屬於蒲江縣城所在地，宗地一公里內縣政府、學校、醫院、休閒配套等聚集，生活氛圍較為濃厚。

出讓文件顯示，宗地可開發體量約14萬方，商業佔比上限為20%，建築物高度最高不大於60米，建築密度不大於25%；目前宗地內少量土方建渣及雜樹已補償完畢，由競得人自行處理並承擔相關費用。

✎ 出讓要求

1. 於地塊內配建建築面積不小於1500平方米的農貿市場（含公廁）；農貿市場不得與住宅建築疊建拼建，不能臨新蒲路設置；農貿市場由競得人全部自持；

2. 要求地塊西北側按標準配建用地1976.53平方米的公共綠地；

3. 要求地塊東側、南側按配套標準配建用地10149.12平方米的防護綠地，防護綠地中新增社會停車場（50個）；

4. 要求在地塊與防護綠地之間按市政配套標準配建用地6525.82平方米、長約550米、寬12米的市政道路。

配建公共服務設施範圍以紅線圖為準，竣工驗收後無償移交政府部門。

根據銳理數據監控，截至目前，2019年蒲江已供應涉宅地塊10宗，其中一宗因故終止，有兩宗流拍。

（1）原定7月25日拍賣出讓的蒲江縣壽安鎮德蒲路東側，德安路北側99畝地塊，起始樓面價1425元/㎡，最終因故終止。

（2）8月15日，蒲江縣鶴山街道梁江村，臨泉路東側、文靖大道北側及來龍大道南側67.9畝住兼商用地與蒲江縣鶴山街道梁江村，臨泉路東側、文靖大道南側及朝陽大道西側57.3畝住兼商用地，以流拍告終，起始樓面價均為2400元/㎡。

去年蒲江成交住宅用地7宗，共456畝，平均樓面價2639元/㎡；截至統計時間，2019年蒲江已成交4宗住宅地塊，共計約112畝，在遠郊區域中墊底，最高成交樓面價2775元/㎡，平均樓面價2050元/㎡；有兩宗實現溢價，溢價率分別為15%與56%，並需配建安置房。

（2019年蒲江已成交4宗住宅用地，統計時間截至11月5日）

住宅市場層面，2019年前十月蒲江供應住宅21.74萬方，成交28.6萬方（備案口徑），備案均價6776元/㎡；總體供略小於求，蒲江以內生需求為主，但地緣客戶購買力不足，無論是銷量還是價格，在遠郊中均靠後。

二號宗地·龍泉驛地塊

二號宗地位於龍泉驛區大面街道車城大道以西，桃都大道以北，與地鐵2號線連山坡站直線距離約800米，西側正對規劃的東安新城，總開發體量約20.28萬方，地塊建築密度不大於40%。

PS：根據規劃，東安新城範圍西至車城大道、東至北京路-董郎路、南至桃都大道、北至成渝高速，面積約7.9平方公里。

定位成都“東進”新支點，城市綜合副中心；將圍繞東安湖一湖三岸推進新城建設：

北岸：大運活力灣，打造文、商、娛、體相互融合的東安湖體育中心片區。

西岸：創智藝文港，打造集聚產業研發、科技轉化、文化藝術等產業功能的城市綜合片區。

東岸：城市會客廳，以國際商務中心為核心，重點發展商務金融、城市展示、商業商貿等重點功能。

在本宗地東北側兩公里處，東安湖體育公園正在緊鑼密鼓建設，其中東安湖體育中心小球館、主體育館已經封頂、主體育場建設正有序推進（來源：成都市龍泉驛區規劃和自然資源局）。目前區域配套主要位於規劃的東安湖西側，新城吾悅廣場、社區底商、學校等聚集，已經形成較為濃厚的生活氛圍。

（施工中的東安湖體育公園）

（施工中的東安湖體育公園）

（東安湖體育公園規劃圖）

✎ 出讓要求

1.土地競得人須結合方案在1號地塊淨用地外南側配建社區綜合體一處（具體位置詳見放線交接單），用地面積16.6116畝，計容總建築面積不小於15000平方米；包括社區服務中心一處、社區衛生服務站一處、社區文化活動服務中心1處、農貿市場1處，附屬式一類公廁1座以及其他配套用房；

2.土地競得人須結合方案在2號地塊淨用地外南側配建幼兒園一處（具體位置詳見放線交接單），用地面積9.3541畝，建築面積不小於9000㎡，竣工驗收後無償移交龍泉驛人民政府；如項目需分期建設，幼兒園須在項目一期建設並交付使用；配套不低於53個停車位。

3.土地競得人須結合方案建設五星級酒店、商務樓宇等，計容總建築面積不低於4萬平方米；並需要於2021年7月31日前完成主體結構封頂，且在開工之日起34個月內建成投運。

東安新城市場

統計顯示，2015年至今東安新城片區（“官宣”的東安新城及其周邊）共成交10宗地，包含8宗住宅地塊，電建地產、華潤置地、新城控股、北大資源等紛紛在此拿地；截至目前，區域內最高樓面價為9000元/㎡，即電建地產洺悅御府地塊成交價格。

（2015年至今東安新城片區住宅用地成交情況）

“

有意思的是，在這8宗地中除合能地塊外，體量都比較大，今日出讓地塊淨用地面積同樣超百畝；只不過在大運會與東安新城兩道“命題”之下，越來越多的附加條件被納入地塊出讓中。

”

現階段東安新城片區主要供貨源來自電建地產·洺悅御府與北大資源·紫境東來，並且置業門檻線已跳過200萬：

紫境東來已開盤4次，今年9月最新一批次開盤推出240套166-181㎡房源，成交均價約17500 元/㎡（裝修標準為3700 元/㎡ ）；

今年8月電建地產洺悅御府首次拿證，推出276套7-11F小高層房源，戶型面積為112-239㎡，成交價格為21917 元/㎡（裝修標準為2812 ~ 2831 元/㎡）。

龍泉驛市場

2018年龍泉驛住宅用地成交量攀上高峰，13宗、1246畝，在近郊五區中遙遙領先，華潤置地、龍湖、中梁、卓越、華僑城、領地等“跟投”。

2019年截至11月5日，龍泉驛成交土地僅4宗，合計面積約798畝；全部為住宅類用地，最高成交樓面價8942元/㎡，最低成交樓面價4465元/㎡，均含特殊要求：

一宗與TOD項目掛鉤，一宗為人才公寓用地，另外兩宗地則與大運會相關（需在淨用地之外之外配建東盟藝術學院、東安湖體育場等）。

除人才公寓用地外，其他三宗地佔地面積均超200畝，將是龍泉驛未來重要的住宅“供給站”。

2019年龍泉驛出讓地塊信息一覽

住宅市場層面，2019年前十月龍泉驛備案口徑下新增供應商品住宅11258套，成交11588套，供銷基本平衡；備案均價為11539元/㎡，首次跨過萬元大關，在近郊中僅次於雙流的13840元/㎡。

（統計時間截至2019年10月31日）

具體來看，今年1-10月龍泉驛住宅市場共開盤35次，涉及高層、別墅、洋房等多個業態，每次推盤認購率均超過90%的項目有5個；認購率達到100%的有世茂花香首府（成交均價13649元/㎡）、招商依雲上城（成交均價8630元/㎡）、百悅天鵝湖（成交均價11896元/㎡）、能投陽光裡（成交均價8966元/㎡）。