“銀十”落幕，昆明樓市的推盤節奏再次放緩。據云南同策地產研究中心數據顯示，上週昆明僅有碧桂園北城映象1個項目開盤，向市場供應了120套房源。與此同時，上週本地共有3項目通過規劃審批，過規總建面環比下跌超6成。與之形成鮮明對比的，是上週昆明有18項目獲得18張預售證，新增預售面積與前一週相比大漲了約4.5倍。
土地方面，連安寧市在內，上週本地僅有2宗約98畝土地成功出讓，成交總金額約2.92億元。與前一週相比，出讓面積和出讓金均有所增加。供應方面，連宜良縣、富民縣在內，整週共供應7宗土地，供應面積約482畝，交易起價合計約21.1億元。
僅1項目開盤 供應量大幅銳減
據云南同策地產研究中心數據，上週昆明僅有碧桂園北城映象1個項目開盤。該項目於10月29日當天推出了120套住宅，戶型面積約100-166㎡，開盤均價約16500元/㎡。與前一週相比，新入市房源銳減1200餘套。
碧桂園北城映象效果圖
碧桂園北城映象位於北市區核心主幹道北京路與鉑金大道交匯處前行400米處，總佔地面積約320畝。該項目所處地理位置好，生活配套齊全，且毗鄰地鐵2號線霖雨橋站，出行方便，所以開盤價格也相對較高。
“銀十”正式落幕，昆明樓市的表現可謂平平無奇。據不完全統計，10月份昆明主城區共有7項目開盤，向市場釋放了2100餘套房源。與9月份13項目開盤，2600餘套新房源入市的行情相比，10月份的昆明樓市冷清了不少。
18項目拿證 新增預售面積環比上漲了約4.5倍
據昆明市房產信息網和呈貢房產信息網數據顯示，上週昆明有18項目獲得18張預售證，新增預售面積約77萬方。與前一週6項目拿證、17萬方的預售增量相比，預售證數量增加了12張，新增預售面積環比大漲了約4.5倍。
上漲獲預售證的18個項目分別位於官渡、五華、盤龍、西山、呈貢五區。其中，官渡區是上週新增預售面積最多的一個區域，有8項目獲得8張預售證，新增預售面積約26萬方，占上周新增預售面積的34%。其次是盤龍區，雖然只有4項目獲得4張預售證，但新增預售面積卻也達到了24萬方，占上周新增預售面積的31%。這其中，單是瀚林瀾山1個項目就貢獻了約12萬方。
西山、五華、呈貢三區均獲批2張預售證，但在預售面積方面，西山區是獲批預售面積最多的，新增預售面積約9.8萬方；緊隨其後的是五華區，新增預售面積約9萬方；呈貢是上週獲批預售面積最少的一個區域，新增預售面積約8.7萬方。
房企方面，碧桂園有碧桂園春城映象、碧桂園北城映象2項目獲得2張預售證，新增預售面積約15萬方，占上周新增預售面積的19%；俊發有海東俊園、俊發城逸璟峰、俊發藍湖俊園3項目獲得3張預售證，新增預售面積約13萬方，占上周新增預售面積的17%。
3項目過規 過規總建面環比下跌超6成
據昆明市自然資源和規劃局數據顯示，上週昆明有3項目通過規劃審批，過規總建面約41萬方，淨用地面積約9萬方。與前一週106萬方的過規總建面和15萬方的淨用地面積相比，上週過規總建面下跌了61%，淨用地面積下跌了40%。
上週過規的3個項目分別位於官渡區和五華區。其中，官渡區過規的是滇池國際會展中心4號地塊一期工程和富康·紫悅臺，過規總建面合計約38萬方，淨用地面積約7.8萬方。
富康·紫悅臺效果圖
富康·紫悅臺過規總建面約20萬方，淨用地面積約5.7萬方。根據公示，富康·紫悅臺位於昆明市經濟技術開發區，四至範圍為：北臨30米規劃路，東臨規劃道路，南臨綠化用地，西臨呈黃路。地塊規劃11棟住宅建築、1棟商業公共配套建築、1棟幼兒園建築。
碧桂園春城映象效果圖
五華區過規的是碧桂園春城映象的A6-1地塊，過規總建面約3萬方，淨用地面積約1.2萬方。根據公示，此次過規地塊內共規劃有2棟公共建築，其中：1#商務辦公樓，其建築層數為6層，1至2層為商業，2至6層為辦公；2#商務辦公樓建築層數為2層，整棟建築為商務辦公樓。
賣地98畝攬金2.92億 供應土地482畝
上週的昆明土拍市場延續了前一週的冷清勢態。連安寧市在內，整週僅有2宗約98畝土地成功出讓，成交總金額約2.92億元。
其中，位於官渡區空港經濟區大板橋街道辦事處的1宗約88畝的商業、商務用地，被海誠控股旗下的昆明海誠空港投資開發有限公司以底價約2.82億元競得，意味著海誠控股正式進入昆明市場，在昆落地第一子。
昆明海誠空港投資開發有限公司為海誠控股旗下公司，成立於2018年9月14日。海誠控股為雲南知名的旅遊地產企業，於2000年創立於西雙版納，其早期在西雙版納開發的告莊西雙景就是最具代表性的作品。近年來海誠控股一路北上，於2016年在撫仙湖畔又開發了一個旅遊項目——撫仙湖廣龍小鎮。
而另1宗位於安寧市金方街道的約9.4畝的商業用地，則被雲南昆鋼物流有限公司以底價955.74萬元攬獲。
供應方面，連宜良縣、富民縣在內，上週本地共供應7宗土地，供應面積約482畝，交易起價約21.1億元。
從地理位置來看，上週供應的7宗土地分別位於五華區、宜良縣和富民縣。其中，五華區供應了3宗約138畝土地，包括1宗城鎮住宅用地和2宗商業用地，交易起價約17.54億元。
富民縣供應了3宗約266畝城鎮住宅用地，交易起價約2.3億元；宜良縣則供應了1宗約79畝的城鎮住宅用地，交易起價約1.26億元。
經歷3個周量價齊升後 昆明二手房市場迎來下調
據諸葛找房數據研究中心最新發布的市場報告顯示，上週（10月28日-11月3日）昆明二手房掛牌房源量為105692套，環比減少了26.62%；掛牌均價為13600元/㎡，環比下跌了0.18%。上週昆明二手房市場未能延續前3個周量價齊升的走勢，反轉為量價齊跌。
分城區來看，上週昆明主城五區平均掛牌房源量分別為官渡區28001套、西山區23860套、五華區22323套、盤龍區19029套、呈貢區7663套。
5個城區二手房掛牌均價分別為西山區16056元/㎡、盤龍區13751元/㎡、五華區13247元/㎡、官渡區12577元/㎡、呈貢區9986元/㎡。
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