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雖然一直以來都有磚家學者在說我國的房價不合理，房價要下跌，但是這麼多年以來，我國的房價一直在穩步增長中，並沒有出現下跌的情況，即使局部出現短時回落，往往很快也就回漲上去，那為什麼房價在中國很難下降呢？我認為以下2個因素所決定的。
中國人對房子的情感
中國人與外國人的思維模式不一樣。一個外國人他可以接受一輩子租房，但是中國不行，對於中國人而言，房子是就是後盾就是底氣，只要有條件的人，沒有一個不願意買房子，這個是支撐我國房價不斷上漲的最重要的因素。有人說目前中國的房子已經可以住下全國的人口了。其他的不算，單單就以最近20年為例，我國的商品房銷售僅僅160億平方米左右，按照100平/套，也就1.6億套，如果算上別墅及其他大戶型的，可能就1.3億套左右。再者很多人有房後都會想在投資一套（看看你周邊是不是都這樣的）或者在有錢之後，還想著更換一套更大的或者新的，所以最少短時間內，購房的基礎還在。
房價的構成
大家都知道，在我國房價主要由四分部組成：地價、稅費、建安成本以及開發商利潤，其中最不起眼的反而是開發商的利潤，雖然富豪榜上房地產開發商不少，但是基本都是靠走量，比如碧桂園，一年銷售6000多億，就算是10%的淨利潤率，都有600多億的淨利潤，我國的房價最大的構成部分在於地價。
地價是目前很多地方財政的收入的主要來源，正是因為麵粉太貴，所以麵包也不會便宜，舉個例子，比如廈門，島外的土拍，現在的樓面價都達到了兩三萬元一平了，開發商如果不想做慈善，那麼不賣到三四萬一平基本不可能。
地價能降嗎？最少暫時來說不行，因為涉及到了眾多的地方財政收入，這些財政收入是維持地方ZF運行的重要收入來源，在沒有其他可替代的收入來源之前，地價基本不會下降，同樣的房價也不會下降。
大家如果有注意的話，就會發現雖然****一直在喊調控調控，其實根本沒有想過真正打壓房價，否則土拍直接限制一個較低的封頂額，同時限售一個房價即可把房價降下來，比如土拍樓面價限制在2000元/平以內，房價直接限制在1萬元/平以內，8000元的空間足夠開發商操作了。現實中常見的只限開發商的售價，不限制一個合理的土拍樓面價，最終只會導致一大堆維權房的出現，畢竟開發商為了利潤，會極力壓縮成本。
總結
即使目前的房價有泡沫，短期來說也沒有下降的可能性，長期來看，隨著通脹的深入，物價上漲，如果後續房價趨穩，其實就是在擠泡沫了。因此，目前來看房價下降的概率不高，後續趨穩或者保持上升的概率更高。
鯉行者
我市房企恆大蓋的樓盤5月開盤8千/平，忽悠了一批買房的入手，現在降到每平5888，照樣賣不動。吹牛逼沒用，第一批八千入手的鬧事，不理你。市場行為，怨誰去?雞蛋丶麵粉、水、糖、人工、房租都漲價，難道做出來的麵包就一定要漲價嗎?做多了，賣不動了，只有降價促銷一條路。別再弄那些騙人的成本論了，讓市場說話吧。有房子能賣出去就燒高香了
哥薩克騎兵45
因為他們眼瞎，他們看不見豬肉在漲價，水果在漲價，衣服在漲價，公交地鐵在漲價，更看不見物價普漲的背後是貨幣的不斷貶值。他們只看得見自己買不起房子，所以房價必須跌。
阿超說房產
房子，不是沒買房的人想跌它就會跌，也不是有房的人想它漲就會漲的。
我看現在的評論，都是想房價跌的就拼命的說會爆跌，希望房價漲的說繼續會漲。都是根據自己的利益來臆想。很多事情也不是所謂的磚家們能預料的，任何事物都千變萬化。這些人都想用自己的判斷來影響別人的決定。現在的人，都聰明瞭，都有自己的分析判斷能力，誰對誰錯，只有時間才可以證明。
在你們大多數人說會大跌暴跌，房價以後會是蔥價的時候，我買了一套房，我自己的決定我自己承受一切後果，不需要別人的擔心，你們唱你們的，我做我想做的，如果經濟條件允許，有合適的我還準備買，而且肯定不會斷供。咱們一起拭目以待吧！
db得寶
蘋果價格去年另消費者直呼太貴買不起，原因多地自然災害影響。今年蘋果桃子李子受到了不良待遇，原因是大豐收。問題來了，蘋果桃子李子等等水果種植成本很高，就應該買個好價錢。可事與願違，今年果能欲哭無淚。房子上漲下跌與水呢、沙子、磚頭等上漲關係不大，中國每人每天吃5個蘋果，那麼果農是不是要笑彎了腰，價格上漲是必須的。房子今年需求逐漸下滑，原因是有錢的早兩年都買了，沒有買房的人都在觀望，原因很明白，等降價。肉價高吃的人少，房價高同理。
騰飛2460
材料，人工漲價，肯定會影響中小型城市和縣城房價，但不會對一二線城市房價產生影響。以上海為例，城區房價達七萬，就目前來說，毛坯房造價不會超過三千。只佔整個房價的二十分之一不到。所以說材料，人工漲價對房價幾乎沒有影響。影響房價主要是地價和稅費。其中地價影響最大。上海七萬的房價地價佔據四萬五——四萬八。所以房價漲跌主要取決於地價。
用戶7842356616253
如果房價真跌有兩種可能：1、長期實行計劃生育――很多家庭因受到幾千年封建傳統，不孝有三個都行，但無後(男孩)為大；所以男女比例失調。――今天約估算已有3000萬剩男無法與相適婚女子成親！若商品房持續蓋下去、計劃生育繼續抓(人口將銳減)；既使物價漲、人工資漲、一些基本建材漲，但也無法挽回房價下跌！2、若政府本著耕著有其田、人人有居所，出臺政策讓商品房下跌。
用戶7328084292042
一個(交易)平衡的天平，一端是房地產，一端是鈔票。
如果，當天平的一方，多加鈔票時，天平的另一方，房地產自然顯得高高向上👆。如果，收回一些鈔票，房地產自然會向下👇傾斜的。
為什麼有些人，連這個簡單道理，都不懂呢？
最近，一部分人的觀點，十分偏頗，不是有點偏頗。
第一，建立中國特色社會主義市場經濟，是不可動搖的，房改二十年，中國的房地產產業，帶動了中國經濟的快速發展，城市，鄉村，軍工，科技，發生了翻天覆地的變化，功不可沒。是任何產業不可替代的(好處不再贅述)。
第二，貨幣寬鬆，是房價上漲的主要因素(房改二十年M2增加了18倍，你知道嗎？)，如果，只是，人為地控制房價(限購)，而不是，調整貨幣寬鬆的幅度，只能是緣木求魚。
再有，國家是不可能收縮銀根的，就是貨幣寬鬆幅度小一點，經濟都會減速，況且縮表乎？如果，真的收縮了，你不是降工資，就是失業！所以，貨幣收縮，這是不可能發生的事情，不要意淫或者妄想了！
第三，減稅降費，刺激培養各個業態的全面成長，才是經濟可持續發展的主基調。在目前的經濟形式下，哪裡有增加，新稅種(房地稅)，抑制經濟發展的道理呢？況且，徵收了幾千年的農業稅，都被國家取消了。
至於，解決低收入群體住房問題，那是政府的職責之所在。政府的職責和市場的發展是兩個獨立體系，不能混為一談的，更不能互相取代！！！
所以，認為房地產有泡沫者，有指鹿為馬的嫌疑。
用戶6723361465
房價會跌的！因為影響物價的主要因素是需求！看看鶴崗的房價就明白了！大家都不買你看會跌吧！開發商會在崩盤時止損！會把損失降到最低！此時考慮的不是蠃利了！再說成本。現在的物價加人工成本你感覺能用一兩萬每平方嗎？甚至更高嗎？房價的和理是材料成本加地價成本加人工成本加利潤！當然崩盤時考慮的是少賠點！
老狼136991494
大家一定要堅持房價會跌的原則，至於買房風險我來擔，我把多餘的房子租給大家沒有買房的住，以後跌了我來虧就是了，你們一定要堅持住，不要買，不然房價跌了多虧呀，以後500一平再買，直接買別墅！房價下跌賺的肯定比你收入還要高，祝賀你們！
