木易WeArefamily
3000元/平方不含地價的話這個價格也不算高，你需要計算建安成本、園林綠化成本、各種規費、財務成本、設計費、勘測費、交通影響評價費、高層還要考慮電梯費用，就我們公司目前開發的這個小區，單算土建成本已經到了2700這樣，我們用的是裝配式構建，因此土建成本會高點；而且我們還是在四線小城市，感覺如果在一、二線城市應該建安成本也不會低吧。再比如我們項目建築面積是28萬平方，設計費+勘測費是360萬這樣，所以如果再加上其他各種費用，平攤下來的話，我覺得您說的開發成本很正常。希望我的回答能夠給您帶來幫助。
Mr967
作為一個建築行業從業20多年的工作者，我來回答這個問題。
開發商的開發成本（不算地價），3000元/㎡正常不？我認為是正常的，但是，這個價格下，開發商利潤空間不大，只能存在於特定情況下的樓盤中。
行外的人，不瞭解開發成本的構成，以為開發商的成本除了地價，就剩下建安成本了。其實不是這樣，事實上，開發商可能是這個世界上最肥的羊之一，方方面面要“出血“的事太多了。樓盤從立項謀劃開始 ，一直到房子售罄入住，這個過程中，開發商的開銷很多。
開發成本中，除了地價和建安成本之外，開發商還要繳納勘察設計監理費、政府各種規費、配套費、財務費用、營銷費用、稅金等等。
簡而言之，房價=地價+建安成本+稅費成本+銷售管理成本+財務成本+配套成本+開發商利潤。
在房價的組成中，地價確實是大頭，而且越是大城市，地價在房價中的佔比越高，一般占房價的30%-40%。至於建安成本，大城市和小地方都差不多，多層的一般在1200-1500元/㎡左右，高層的一般在1500-2000元/㎡左右，這個因地區、建築結構等的不同而不同。
值得注意的是，目前砂子、水泥、螺紋鋼、人工費等漲幅都很大，建安成本相應也漲了很多，現在有的地方300元一天都難請到工人了！
看了上文，大家應該知道房價為什麼這麼貴了吧？其實開發商的利潤空間並沒有我們想象的大，一般占房價的8%-15%。
那麼，有的縣城房價只有三四千，如果開發商的成本接近3000元/㎡了，他們怎麼贏利呢？畢竟開發商不是慈善家，他們不會做賠本的買賣。
原因有以下幾點：
1、縣城的地價很低，有的樓面價只有二三百，幾乎可以忽略不計。
2、採用預售制，用購房者的錢來週轉，開發商最大程度上節省財務成本。
3、有的開發商會在容積率上做功夫，儘量加大樓盤的容積率。
4、現在的樓盤，臨街的底層基本設置成商服。商服的價格比住宅要高得多，而成本是一樣的。事實上，商服和車庫是開發商贏利的重頭戲，一定程度上擴展了利潤空間。
綜上所述，不算地價的話，開發商的開發成本3000/㎡算正常的，不過，利潤空間有限，為了確保利潤，開發商會想辦法在別的方面下功夫，也就是功夫在詩外。當然，在降低成本方面，大房企優勢是非常明顯的，因為規模大，體系完善，管理成熟，而且對建材商的議價能力較強一些，會比中小房企有更大的盈利空間。
李中東
下面講的所謂的我公司建安成本是多少都的，都不準確，以包工頭的角度來說，地面建築不含裝修，僅抹平，刮白，水電通，建築成本1400-1800，包含包工頭的利潤在內，地方不一樣，材料調差額，下面好多槓精不知道見過地方差額表沒有？就4000，3000打胡亂說！
買了個表表表表
房地產開發產品成本，一般按製造成本法設置成本科目，成本項目包括六項：
①土地徵用②前期工程費③基礎設施費
④建築安裝工程費⑤配套設施費⑥開發間接費
所以，如果不算地價，那麼就是後面五項，也就是建築成本。
房地產企業單位面積建築成本及各單項單位成本均有一定的標準：
單位建築面積成本＝總建築成本÷可售面積
單位面積建築安裝工程費＝建築安裝工程費÷可售面積
單位面積前期工程費＝前期建設工程費÷可售面積
單位面積基礎設施建設費＝基礎設施建設費÷可售面積
單位面積公共配套建設施工費＝＝公共配套設施建設費÷可售面積
開發間接費用佔土地成本及建築安裝工程費比率＝開發間接費÷[土地成本×｛已售面積÷可售面積｝建築安裝工程費]×100%
建築成本中，按國家預算定額評估各項費用比例水平：
人工費：15%左右
材料費：55%~60%
機械費用：7%~10%
間接費用：15%~20%
開發成本項目比例
開發成本項目比＝單項開發成本項目÷開發總成本×100%
開發項目具體合理值區間：當然，不同地區、不同時段合理值存在差異，參考：
①土地徵用及拆遷費佔開發產品總成本比率：10%~30%
②前期工程佔建安成本比率5%~10%
③基礎設施佔建安比率5%~10%
④建築安裝工程費用佔開發產品總成本比率50%~65%
⑤公共配套佔建安成本比率2%~5%
⑥開發間接費佔建安成本比率3%~5%
⑦期間費用成本率＝（營業費用＋管理費用＋財務費用）÷開發成本×100%，合理值：5%~6%
通過上面的這些指標推算，開發成本不算地價3000元/平米，開發總成本在3300~4500元/平米，合理區間，不算高吧。
新稅視點
純建築成本1500，高層。七層以下1200以內。萬科、綠地、碧桂園等所有開發商，發包都是這個價。
春風秋月36
瞎扯什麼，我們這裡鄉鎮上開發的商品房，開發商都才賣1000多一平米而且還沒人要，不含土地價格的話，成本怎麼會到3000呢。
用戶8741419904700
32層，建安3400-3500，一般品質，還有公司運營管理費、營銷費，這兩項加起來6%-8%，還有稅費，融資成本。除了地價，其他的5500，3000絕對虧
CK239332175
你說開發成本這個詞說明你是個財務人員，單方成本來說這個問題涉及太多了。
1、地域因素，不同地方材料價格，人工價格，機械臺班，不一樣，所以工程造價不一樣。
2、設計因素，如結構形式，建築構造複雜程度，是否高層，容積率，有沒有人防等
3、自然環境因素，主要是地質環境。
4、甲方要求，不同小區品質不一樣比如是否是石材幕牆，綠化景觀。還有其他因素不一一舉例。
綜上所述在一個小縣城2018年，2.5容積率，30%綠地率，毛胚房，中上品質小區，除地開發成本不會高於3000。也就是說3000是合理價格。
當然不含三大期間費用，期間費用和項目、資本金，還有開房公司管理制度有關。
最後現在虛高成本，虛開增值稅發票來避土增稅和企稅是違法行為，股東錢通過小規模納稅人走出去是違法，稅務和建設局備案用陰陽合同更是違法。
恩baba474
3000如果單算建安的話，基本上夠了，但是不能用太好的石材，綠化太多，樹太貴太粗也不夠，但是開發牽涉另外的三塊大頭：稅費、營銷、財務成本每個公司每個項目不一樣，稅費按銷售總價15%左右就滿了，營銷是個無底洞，市場不好，努力白費，各種貼補要虧慘；財務成本更是決定項目生死，現在有幾個開發商是屯著錢做事，都要靠借錢生存，現在國家把融資渠道都關了，借錢利息越來越高，年利息25都算很正常的，兩年開發週期50%要給利息，開發腦殼都是大的，房建真不算什麼！
難啊小白
如果是不算地，應該不到3000元的，在濱州北海新區有個小區是政府給村裡拆遷蓋的，每平2800元，今年剛建成，是集體土地，小產權，
