quirlcc
恆大、碧桂園、融創、保利2019年雙十一全面降價促銷，這是房地產公司的新型促銷活動，並不能說明樓市的寒冬已至。2019年1-10月，房企銷售額穩步增長，銷售額破千億企業增至25家，這說明國內房地產市場基本平穩。
受經濟增長、調控政策、房地產去化等因素影響，今年全國房地產的銷售壓力有所增加，所以房企營銷手段增多，營銷力度不斷加大，積極促進銷售以增加回款，減輕今年比較集中的內外債務壓力。房企營銷手段主要包括全員營銷、首付分期付款、特價房等，目前適逢電商“雙十一”活動，房企借勢與電商合作促進銷售，這也是情理之中的事情，沒有必要過於解讀。
2019年1-10月，TOP100房企銷售額均值達928.9億元，銷售面積均值為676.3萬平方米，同比增長率均值分別為21.3%和21%。
其中，房企銷售額超過千億的企業達25家，均值為2333.9億元。而碧桂園、恆大、萬科等10家企業銷售額超2000億，其中5家企業銷售額超三千億。可以看出目前房地產龍頭基本處於資金回籠週期，當前加強了現金流管理，以應對年底還款，積極預防資金鍊出現問題。
雖然房地產業目前還算比較穩定，但還是出現了一些鬆動的苗頭，一線核心城市的新房銷售價格滯漲或比年初有所下滑，這是值得市場關注的問題。
上圖為北京近一年來新房平均價格變動，從新房價格來看，近二三個月的房價雖然比較穩定，但是總體平均價格比年初還是有所回落。9、10月份銷售旺季房價難以上漲，這說明當前核心城市的房價上漲存在摸天花板的可能性，未來房價回調概率有所增加。
上圖為上海二手房近一年來的平均價格變動情況，數據說明上海二手房銷售價格較年初也有所回落，價格上漲明顯乏力，但是上海新房銷售價格依然居高難下。而廣州11月份新房房價比年初微幅上漲，二手房價格與年初基本持平。
從北上廣一線核心城市的房價來看，今年房價上行明顯遲緩，漲幅有限，甚至有的比年初價格略有回落，若這一局面明年繼續維持，預期會進一步影響房地產的銷售情況，房價有可能會出現一定幅度的調整。
從國內房價來說，如果內部經濟不出現大問題，房地產業是很難遭遇寒冬的，當前國內的房地產行業主要擔心的是外圍經濟風險問題。未來兩三年是國際金融市場高風險週期，房地產企業應該比較擔心外圍金融高風險向國內的傳導，如果外圍爆發金融危機，這會對國內資產價格形成較為明顯的衝擊，會導致房價回調的幅度高於預期。
馨月說財經
可以這樣認為吧。
其實現在大量的房地產企業都在清理自己的資產，降低自己的槓桿，為的就是對抗未來可能會面臨的房地產寒冬。
要知道，這兩年裡，房地產企業裡倒閉的公司不計其數，不僅是因為拿地成本高了，而且還面臨著貸款堆積，資金週轉無法運作等原因。
僅僅在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。
不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！
萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；
萬科一直在喊著“活下去”的口號；
李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；
泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；
華僑城8次轉讓股權；
新城41億甩賣了10個項目；
而富力直接宣佈下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。
經過過去十幾年中國房價的飆漲，中國消費者口袋裡的錢大多被塞進了房產裡。
相關數據顯示，中國城鎮居民在1998年收支結餘的18.9%用於買房，到2008年，這一數據變成了56.7%，而在2018年，這一數據是93.9%，到了2019年6月，這一數據是110.8%，這意味著維持生存的基本開支都難了，中國消費者幾乎全部的資金都用於買房了。
所以，在當下房地產已經出現了巨大的泡沫和槓桿風險的時候，許多房地產企業無法繼續享受地產爆炒帶來的紅利和風口，那自然被淘汰。而那些做房地產的龍頭企業，為了在未來的房地產調整週期裡能夠熬過，並且堅持下去，自然也需要降低自己的槓桿、配置，以達到輕資產度過難關的結果。
那麼，這樣來解釋，你就會明白為什麼恆大，碧桂園、融創、保利2019年雙十一全面降價促銷的原因。 一來打折雙11的名號搞促銷大家會以為是讓利，二來無疑就是輕資產！
關注張大仙，投資不迷路，我的【專欄】裡有乾貨，歡迎“品嚐”。
琅琊榜首張大仙
這些房企，都是行業裡的龍頭、知名企業，他們的行動對行業有明顯的“風向標”作用。
選在雙十一降價促銷，主要有兩個原因：
第一，今年以來，樓市降溫，從統計局公佈的數據看，全國各城市有漲有跌，但整體漲幅明顯收窄，過去的“金九銀十”也沒有在今年出現，房企有資金迴流的需求，需要通過促銷加快資金流動。
第二，阿里巴巴和京東，今年雙十一開賣“特價房”，這是一種新的嘗試，而這些特價房本身就有很大的優惠，新聞效應很明顯，房企正好可以蹭著這波雙十一的熱度進行降價促銷。
第三，降價促銷，還是針對特定的地區，特定的樓盤，稱不上是“全面降價”，比如說之前碧桂園降價，就是在廣西的桂林，本身經濟發展根不上，房子賣不出去，唯有降價促銷才行。
因此，各大龍頭房企降價促銷，確實說明房地產行業的拐點已至，今年以來，已經有408家房地產公司破產，房企資金壓力較大，供給端對房企也不友好，像過去一樣房企“抱團”不可持續，未來分化將會更加明顯。
不光是降價，有些房企已經開始“斷臂求生”，比如說之前經常高調出鏡的潘石屹，最近也開始甩賣物業了。所以，房企現在要想的不是多賺，而是怎麼活下去，降息就很容易理解了。
財經宋建文
恆大、碧桂園、融創、保利2019年雙十一全面降價促銷，樓市寒冬來了嗎？
其實，2018年的時候恆大等排名靠前的大型房地產開發商已經開始在雙十一期間大搞樓市促銷，回收現金是其最主要的目的，但去年同期的銷售業績並不算太靚眼，民眾並不沒有對促銷房產太過買賬。
今年雙十一，單單在阿里巴巴上面促銷的房產就超過一萬餘套，但促銷的房子真的好嗎？誰也不敢保證是不是原先就不好出售的小區或者樓層？而且，在房價已經出現下跌趨勢的當下，雙十一買房真的是合適的時機嗎？
以作者所在的濟南為例，自進入2019年以來，房價就一直處於下跌的態勢，尤其是下半年更進入了降價的快車道，房價跌幅普遍超過8%，局部地區甚至超過了20%。同樣的一套房子，年初買和現在買可能相差幾十萬甚至上百萬！
不光是濟南，現在青島的房價也在降，甚至上海、北京等超一線城市的房價也處在下跌的態勢上。由此可見，在房住不炒的大方針指導下，國內房價在未來的很長一段時間內都會處於穩定甚至小幅下跌的態勢中！
但是，現在就說樓市已經進入寒冬確實是為時過早，最恰當的表達應該是樓市的黃金期已經過去，未來的樓市更偏向於理性和平穩。泡沫現象嚴重的局部地區房價可能會有大的跌幅，不過絕大多數城市的房價應該會比較穩定！
奇葩財經說
2019年的冬天，對於房地產行業來說或許會是個寒冬，時值“雙11”，恆大，碧桂園、融創、保利等龍頭房企全面降價促銷，“高調”的房企能給“低調”的樓市帶來什麼樣的變化呢？
一、房企也要“雙11”
“雙11”至今已經是第十個年頭，大家都知道，這是電商推出的購物節，2019年的“雙11”，房企也加入了打折促銷的行列。11月1日，蘇寧集團和恆大集團宣佈，雙方將在11月1日至11日期間合作賣房，累計在全國820個樓盤中拿出1111套房源，恆大將在蘇寧易購平臺上開設旗艦店，每天100套特價房，最高優惠超百萬；而在線下，恆大將藉助全國1萬家蘇寧易購門店及蘇寧小店，進行渠道拓展。同樣借力電商營銷的還有融創，目前，京東已與融創西南區域達成合作，融創西南旗艦店已於11月1日正式入駐，活動期間，購房者可在店內參與111元搶單套最高190萬購房補貼，成功者可獲西南五省指定房源補貼線下搖號資格。
二、樓市很“低調”，房企為何如此“高調”
其實早在8月，作為全國範圍“打折先鋒”的恆大，就啟動了“全員營銷”搶收計劃，5重優惠下最高可達6折。不只是恆大，今年8月龍湖集團在福州（樓盤）的龍湖雲峰原著也打出降價推廣，將部分房源給了“特價房”優惠促銷，較備案價打了9.3折。碧桂園、萬科等龍頭房企也不甘落後，均開始一定程度的打折促銷，在龍頭房企的帶動作用下，很多房企無論是主動還是被動，都紛紛跟進。
為何房企如此“高調”賣房呢？原因有二，一是銷售壓力，二是資金壓力。一方面，如今距離2020年還有不到60天的時間，面對2019年疲軟的樓市，市場觀望情緒濃厚，樓市傳統銷售旺季“金九銀十”也已涼涼，房企營銷部門年底的銷售指標壓力是非常大的，市場下行與銷售業績指標的矛盾，迫使更多房企放下架子，選擇赤身肉搏降價促銷，爭取在有限的市場中搶到更多的“蛋糕”。另一方面，2019下半年，樓市調控從銷售端轉向供需端，房企的“銀根”被卡緊，無論是銀行貸款還是企業債券，都被嚴厲管控，在外部融資難的情況下，房企為了“活下去”，唯有努力把囤積的房子賣出去，才能儘快回籠資金，避免資金鍊斷裂，誰知道410家破產的房企之後，下一家會不會輪到自己呢？
三、房企的“高調”能帶動“低調”的樓市嗎
得益於一定的促銷，恆大10月單月實現全口徑銷售金額930億元，創下歷史新高，環比提升11.9%。碧桂園10月單月也實現全口徑銷售金額850億元，環比提升近20%。雖然房企的動作很“高調”，但在如今“低調”的樓市中，並不是所有城市的收效都那麼明顯，比如蘇州、南京，即便降價效果也不理想。
一方面，在“因城施策”的調控下，各地樓市分化明顯，房企降價固然能吸引部分購房者入市，但在一些房價明顯偏高的城市，即使打折降價，房價依然不是購房者能承受的。另一方面，在“房住不炒”調控下，房地產泡沫正在慢慢被擠出，房產投機化、資本化也正朝著居住本性轉變，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念逐步深入購房者心中，購房者對樓市的認識更加理性，正所謂“無需求不購房”。
綜上所述，房企“雙11”打折降價，固然有房企自身的原因，更多的可以理解為購房者對房產認知更理性，“房住不炒”調控的作用正在體現，房子終將回歸居住屬性，房價終會實現軟著陸。
親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
樓市寒冬即將來臨了，但現在還不是最寒冷的時候。
就如現在房子都參與雙11促銷了，各大網地產商為了快速回籠資金，同樣推出了一些特價房子，最高優惠25萬/套，這種優惠力度確實驚人。
如下圖，這是合肥市的房地產藉助雙11搞的促銷活動，各種吸引人的標題都出來了，購房潮，狂歡節，購房鉅惠，特價房等等一系列的活動；根據這個活動確實相對平時有所優惠，可以便宜幾萬，甚至有些房子可以便宜十幾萬一套。
另外根據數據統計，在國內地產商當中萬科、恆大，碧桂園，保利、中糧、遠洋、招商等等地產老大們都紛紛參與進來，很多地產商都是想要藉助雙11賣房回籠資金，供推出了150萬特價房，其中涉及60多家地產商。
然後再來分析，樓市寒冬來沒到來，不能就以雙11各大地產商搞促銷就能說明樓市寒冬了，就憑藉這一點的話肯定有些草率了，但只能說明現在的房子不好買了，需要搞促銷了；同時也說明地產商需要回籠資金了，只有資金到手了才能繼續開發。
所以從當前的地產商的表現來看，地產商的日子現在也是過的非常緊張了，類似很多中小地產商資金鍊斷裂之後，只能選擇破產倒閉。2019年一年時間裡面就有300多家地產商宣佈破產，這些就是樓市即將寒冬的特徵。
其實還有一個可以說明樓市寒冬來來臨的跡象，地產商老大萬科就可以意識到樓市環境，在轉型，還有就是地產商老大，在不斷地的變賣房產，類似李嘉誠，王健林已經早脫手了，而近期最為牛逼的就是潘石屹，潘石屹近期清倉式賣房產。這些種種跡象表明，一旦地產商和地產老大撤資，樓市資金供不應求的時候，樓市遇冷都是正常。
總之現在的樓市有種像2007年A股上證指數6124點之時高位橫盤的階段，橫盤之後才會真正的寒冬。而當前的樓市只能說是初冬，真正的寒冬我相信會越來越近了，樓市的寒冬已經難免了，建議再度想要投資房產的三思而後行。
老金財經
降價促銷並不意味著著是這個行業的寒冬，阿里巴巴每年雙十一都搞促銷，交易額一年比一年大，2018年成交額是2135億元，裡面包含了多少個行業的產品，但是產品的打折暢銷不僅沒有進入寒冬 ，反而可能真的是供需兩旺，所以僅僅憑著降價促銷來判定是否寒冬的指標是不合適的。
1、恆大的銷售業績情況
11月4日恆大發布公告，10月份公司合約銷售金額為903億元人民幣，這是繼9月份之後再次創下合約銷售金額的歷史記錄，和去年同期相比更是增長了70.2%。10月份合約銷售面積是967.3萬平米，合約銷售均價為每平米人民幣9336元。
恆大2019年的銷售目標是6000億元，而前10個月已經累計完成5435億元，距離年度目標僅僅只有565億元的銷售目標。從恆大10月份的銷售數據來看，並沒有到寒冬的可怕程度。
2、碧桂園銷售業績情況
11月5日碧桂園發佈運營數據，2019年10月份公司實現權益合同銷售金額568億元，較去年同期增長40.46%，這個增幅也是非常大的，權益合同銷售建築面積為667萬平米，較去年同期增長52.22%，銷售均價為8516元人民幣/平米，碧桂園的銷售均價比恆大要稍微低一點。銷售金額和銷售面積均顯示高速增長，能夠達到40%以上增速的萬億行業也就只有電商領域了。
3、融創的銷售業績情況
融創10月份的合同銷售金額為644億元，和去年同期相比增長了23%，合同銷售面積為439萬平米，合同銷售均價為人民幣14680元/平米。
前十個月累計實現合同銷售金額4339億元，同比增長17%，這個增速比去年的增速要低，但是仍然是兩位數字的增長。
4、保利的銷售業績情況
根據保利地產3季度的財報披露的數據顯示，公司前三季度實現簽約金額3467億元， 同比增長14%，這個增速雖然比恆大、碧桂園和融創都要低，但是讓人高於全國商品銷售金額的7%的增速。而公司實現的營收也達到了1118億元，同比增速18%，淨利潤176億元，同比增長30%。
從這些頭部房企的銷售數據我們看不到樓市寒冬的跡象，但是房地產是要給比較分散的行業，雖然年銷售額達到15萬億（2018年的數據），但是行業龍頭的市場份額也不過是5%，但是頭部企業的集中度正在上升，這個趨勢已經持續好幾年了，現在中央強調“房住不炒的定位”，對樓市的調控基調不會改變，影響最大的其實還是那些中小房企，這些企業的融資實力比較弱，在未來幾年中被洗牌出局的不在少數。
但是另一方面，頭部企業的增速依然遠高於行業增長平均速度（行業增長均速才7%），這個就更加造成了房產集中度的提升。頭部企業未來經過這輪調控，實力會變得更加強大，實力弱的中小房企被洗牌出局。
壹號股權
淄博市房地產的冬天有沒有到來？我不好說。但是從碧桂園翡麗湖樾樓盤來看，他確實到了冬天。碧桂園的銷售就是一個套路。
在你買房前，他會描述房源如何緊張，如何緊張。你不交定金就買不到。他的銷售代表一天好幾個電話找你，說是房源緊張你買不到了。
銷售過程中用微信搶房的模式。結果我們用了三個手機，用最快速的的手機都沒有搶到。
原因就是這些房源，都被他們的銷售代表，也就是售樓處的搶到了。後來這些銷售代表，又將他們搶到的房源加價出售。美其名曰，釋放房源。
我不知道。碧桂園在其他地方銷售怎麼樣？但是在淄博，碧桂園就是一個垃圾企業。
飛閱雲海
樓市寒冬的卻來了，今天我們不說為什麼寒冬來了，但是我們把寒冬現象說說。
一、大多數城市都是新房比二手房貴很多。新房已經無法開盤就清盤。有的強制員工買房。有的要求全員賣房。開盤就清盤都是有貓膩的，有的是搖號者重複搖號幾次，有的是虛構搖號者（某熱門二線城市居然出現幾個身份證號前六位和後四位一樣，搖號人姓氏也一樣）。這根本是房地產開發商捂盤惜售的升級版，自己造的房子自己假借其他人或者虛構身份買，虛假交易。然後放在二手房市場掛起來賣，賣不掉就漲價，給人感覺這個樓盤一直漲價。就有人去投資了，和炒股時候、操控股價做莊一樣一樣的。
二、現在不止三四線和小縣城公開阻止開發商下調房價，連準二線城市都有公開阻止開發商降價促銷了。下降房價還不僅是約談那麼簡單，如果開發商私自降價促銷就暫停網籤、暫緩辦理房地產開發商開發手續。
三、很多城市都著急了，在想辦法抬高房價和地價。那就是限制土地最低出讓價是當地二手房價格，所有做的一切都是為了吸引人來買房投資。千方百計把銀行錢流入房地產。有的為了賣新房各種拆所謂違規建築，連廟都不放過，小產權拆掉不在少數。嚴查商業房用於住宅。還有的想辦法放開限購限貸，想把所有風險全部轉移給銀行，讓銀行來買單。真調控的目前我們只能看到最明顯是重慶、長沙、北京、大連吧。
四、多個二手房掛牌量已經翻了5倍以上，突破10萬套二手房城市很多很多了。按照這個速度到2020年末估計二手房掛牌量絕對可以上億。
五、法拍房子越來越多，大家可以去看阿里拍賣，基本是最近房地產開發商新開盤市場價格1/5到1/3價格，有斷供拍賣的，有負債拍賣的，有主動拍賣的，各種拍賣，這個數據還在增加。只要是高價或者市場價格拿出來拍的，第一輪肯定流拍，沒有一個人出價的。
六、中國家庭已經沒有錢買房了，基本人人負債，中國家庭部門貸款餘額高達52.8萬億人民幣，截止到今年8月底，我國各類債券餘額是93.9萬億人民幣，2018年去年我國經濟總量還沒有達到93.9萬億。
七、前不久央行對儲戶調查，只有30%人認為房價會漲，大多數人認為要跌，也就是有錢也在持幣觀望。大家能夠接受房價是當地平均工資或者租售比對等（可以以租養貸）。
劉貴剛mark
我們國家98年開始實行房改，商品房正式進入市場以後，絕大部分城市在這二十年裡從來就沒有經歷過“房價下跌”。最多也就是房價原地打轉，市場萎靡而已，而且大都持續時間不長，一有風吹草動，價格和銷量又都齊刷刷的漲起來。
馬雲老師讓雙十一成為了商家和消費者共同的節日。零售行業沒有人不參加，因為你不參與，市場份額就被競爭對手搶去了。所以，該打折打折，不賺錢可以，但是市場不能讓對手搶了去。
房地產開發商對待雙十一向來都不太感冒。因為他們沒辦法打那麼多折扣，別說打五折了，九五折都打不了。
我不知道你從哪瞭解到這麼多開發商要在雙十一打折促銷。還是要對比一下前後的價格到底能優惠多少吧。
最後再來說下“房地產行業的寒冬”這個話題。
每隔一段時間就會有人站出來說，哎呀，房地產的寒冬要來了。說實話我自己也身處這個行業，我絲毫沒有感受到任何所謂的“房地產行業的寒冬”就要到來的任何跡象。
20歲的時候我也在罵任志強，30歲後，我也長大了，他也退休了，終於明白，丫說的真是實話呀。
