有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产S姐”头条号，带给你更多购房干货。
Q1
刚需投资不自住，绿地兰亭公馆和大华公园世家怎么选？
Q（详问）：S姐 您好 刚需身份，投资不自住，最近看了几个盘目前锁定了绿地兰亭公馆和曲江大华公园世家两个盘，今天参与了绿地兰亭公馆的摇号，摇号排名很靠前，能选到心仪的户型和楼层，大华下个月出640多套房源，现在担心的是下个月大华摇号时候一是担心摇不上，二是担心即使摇上也选不到好的楼层和户型，所以非常纠结，兰亭这个周日选房，不知道该怎么办了，求赐教！
A：绿地的兰亭公馆很火呀，我觉得它销售好的原因，最主要因为距离高新近，泛高新确实没有1万3带精装的楼盘，从它的区域来讲，未来高新的发展是西南方向，会向软件新城和高新三期进军，软件新城和高新三期明年陆续推出很多新盘 ，那兰亭公馆的位置就比较尴尬，它在高新和沣东交汇的位置，既不属于高新，也不属于沣东的核心，周围的城市界面非常差，就不要说产业引进和配套建设了，基本的路网都没有通，所以如果要投资一定抱着长线准备，变现周期会很长。
大华尽管物业口碑一般，但位于曲江二期比较成熟的板块，离地铁、学校比较近，所以资源配套还是非常适合刚需自住的，适合刚需自住也就适合投资。所以这两个楼盘我更倾向于大华，大华性价比也更高。下个月推640套房源，房源数比较充足，因为你是刚需资格，有很大机会能够摇上。对于投资，不太建议纠结户型和楼层，
建议选小户型总价可控就行，不要选大户型。楼层的话就更不要太纠结，只要没有太大的硬伤，高一点低一点都无所谓 ，最主要的是总价可控。追：不管是投资大华公园世家还是兰亭公馆我是打算长期持有，不着急变现，起码持有在五年以上，大华目前看来周边的配套确实都是看得见的，但是以后出手的话担心它周边都是一些优质盘会被比下去…而且学区现在是一年一划分后期学区也不一定是曲江二中和三小…
A: 首先5年可不算长期，就兰亭现在的现状5年发展周期可能不够。第二现在市场横盘调整，新区风险更大，投资我建议以稳为主。第三大华周边是有二手房的，而且形成一二手倒挂，兰亭还在拓荒期。第四房子能不能卖出去主要在于市场和区域，楼盘品质是次要因素，简单说你入的便宜也卖的便宜些喽，再说绿地口碑也不怎么样。
Q2
港务区工作，华润未来城市和万科澜岸哪个更合适？
Q（详问）：S姐，你好，我在港务区工作，经常来往西安和北京，目前在西安没有房子，看了华润未来城市和万科澜岸，两个盘相差50万左右，华润毛坯交房，万科是精装，不知道选哪个合适呢？首付八十至一百万，月供不太高…
A：从位置来看澜岸肯定更好一些，距离灞河、浐灞总部经济区，商业配套都更近。但如果你是自住还是要适合自己，第一你
在港务区工作，离上班点近肯定更方便;第二你经常出差，那离14号线近很重要，后期接13号线直接到机场很方便。华润主做商业，后期配套也不会差。不过你首付充足，也可以对比一下绿城，绿城是精装，居住品质也不错，而且这期推的位置离地铁口也不远。
Q3
刚需总价160万内，考虑居住品质，浐灞曲江二期怎么选？
Q（详问）：S姐您好，我是刚需家庭，想买一个小三居，之前摇了几次号都没中，现在希望选一个摇号难度低一些的楼盘，总房价控制在160万内，也考虑居住品质，所以看房位置主要集中在浐灞和曲江二期，看了世园林逸和中海曲江大城这两个楼盘觉得不错，请问像我这种情况应该如何选择？
A：刚需自住为主还是要看距离和工作生活便利性，曲江浐灞依托的轨道交通和自驾路线还是有区别的。如果不想摇号或者摇号难度低的楼盘，曲江可以看天地源曲江香都和中海曲江大城。浐灞可以看世园林逸，世园林语。从居住环境来看浐灞大环境肯定更好，但世园之前没有落地项目，将来不好把握交付情况，但国企背景肯定没啥大问题。
中海曲江大城属于改善社区，品质较高，而且中海在曲江项目口碑还不错，只要地段可接受是可以选择的。
追：还想请问参考之前的登记情况，请问这两个楼盘是否会摇号，我还没领证，属于普通家庭，据置业顾问介绍，两个楼盘登记时间有可能重合，只能登记其中一个，那么这两个楼盘哪个中签几率更大 ？
A：这两个之前登记有的时候需要摇号有的时候不需要，要根据推货量，同时间区域是否有竞品推售来看。到时候上线才能判断是否摇号的。不过世园林逸这批推完应该就不推了，中海后期还有。如果到时候登记比较火爆，可以先摇世园在看中海。
想要进入西安购房群的小伙伴，在文章底部评论“进群”即可
閱讀更多 地產S姐 的文章
關鍵字: 西安 原汁原味的德系SUV 软件
