真正的“房奴”不是买房的，而是一直租房的人

买房者和租房者，谁才是真正的房奴？

北大专家说：真正的房奴不是买房的，而是一直租房的人。这句话精准的说出了社会真相。

曾经，买房的人被称为房奴，说一个人买房花光了多年的积蓄，甚至用光了六个钱包，还背上了银行的房贷，要还30年，一辈子为银行打工了，不是房奴是什么？

中国人的信条是勤俭持家，要年年有余，即使再穷，也要有点存款以备不时之需。把钱花光了，甚至欠上大笔贷款，要用30年来还，成为贷款的奴隶，甘愿为奴，这个做法现在看起来普遍，可在以前，在很多人眼中是疯狂的，无法理解的。

可没有过几年，你会发现，随着中国经济的快速发展，收入水平在快速提高，房贷是不变的，可收入大幅度提高了，原本以为还30年的房贷只用几年就还完了。统计数字表明，2016年以前，中国人房贷还清时间是平均7年，很多人提前还贷了，远远低于传说中的还房贷需要30年。

也正因为大量的人提前还贷了，所以银行在放房贷的时候，问你选择哪种贷款方式：是等额本息还是等额本金？你在不确定的时候，他们通常会给你推荐选择等额本息，为啥？因为等额本息在最初的几年还的主要是利息，你提前还款，银行可以赚更多的钱。

这几年，随着房价暴涨，早期买房的人身价大增，财富数量远远高于没有买房的人，不仅房价在暴涨，房租也在快速的上涨，买房5年后发现，你的租金不仅抵了月供，还有富余了，原来觉得每个还房贷亚历山大，现在突然发现，用租金就可以抵月供，根本不需要用工资收入去还房贷，完全没有压力了。财富增加了，还是租客给你的房子还房贷，都说买房是房奴，可世界上哪里有这么幸福的奴隶？

买房人被租房人笑话为房奴，是因为刚买房的时候，压力确实巨大，每个月要算计着过，每月工资的相当一部分要先还房贷，然后才能考虑生活花费，不得不缩衣减食，放弃旅游，紧巴巴的度日。而租房的人，不需要还房贷，每个月用于生活，用于消费的钱就会多很多，吃喝玩乐不愁，去国外旅游更是家常便饭，生活质量明显的比买房的人高很多，而且没有压力，不会担心失业了还不上房贷。

可租房人也有烦恼，首先房子是租的，到期了就要重新和房东谈租赁合同，谈房租的价格，房租年年在涨，租金压力越来越大，被迫搬家的次数越来越多。因为是租来的房子，房子就懒得打理，明显的不如自己房子住着舒服。

买房和租房的不同，是考虑眼下和长久的不同。

租房的人更多是考虑到了眼下的租金便宜，更多的是看到了房贷的压力，他没有考虑到随着经济发展，租金会持续不断的上涨，而房贷一旦定了就是一个数字，不会再增加了，所以开始的几年租房的人日子过得舒服，压力小，而过了几年发展，租金越来越高，甚至比买房人的月供都高了，租房的人反倒比买房的人的压力还大了。

买房和租房的不同，是考虑消费和投资的不同。

租房是消费，你花费租金来买房子的居住权，随着工资增加，大家在租房的购买力上会越来越强，租房只能是上涨，所以感觉租房的花费是越来越高。

买房是投资，是用现在的花费买入一项资产，买入的时候，花费就确定了，随着经济发展，收入提高，无论买房还是租房都会付出更多的花费，所以早期买房的人不仅享受了房价上涨带来的资产增值，更享受了房贷月供低于租房租金的便利。

所见即所得，我们习惯于眼前能看到的东西。可很多事情，不能只看眼下，而是分析一下，看看未来的趋势。

真正的房奴不是买房的，而是一直租房的人。这个已经被过去十年的发展证明了。