徐州，硬核二线城市在加码

根据第一财经发布的《城市商业魅力排行榜》，徐州再次被划为二线城市！

说到徐州大家并不陌生，但你可能不熟悉徐州的实力所在，根据第一财经发布的《城市商业魅力排行榜》，徐州再次被划为二线城市！

徐州的地理位置极好！ 打开地图就知道，徐州位于江苏、山东、河南、安徽四省交汇处。

因此，徐州自古以来就是兵家必争之地，自然也是我国不可或缺的交通枢纽，京沪铁路、陇海铁路两大干线在徐州交汇，可达全国180多个大中城市，有“徐州通，则全国通”一说。

围绕徐州，有淮海经济区、淮海城市群、沿东陇海线经济带、徐州都市圈等。

除了地理位置的优势，徐州的硬实力也不可小觑。

根据徐州市统计局发布数据，2018年底，全市实现地区生产总值6755.23亿元，同比增长4.2%，总量居全省第6位。其中，第一产业增加值增长2.4%；第二产业增加值增长1.5%；第三产业增加值增长7.0%。人均GDP为76915元，增长3.7%。除此之外，徐州这两年来获得的荣誉也让人欣喜呢：

2016年，徐州正式被国家命名为国家生态园林城市。

2017年，徐州成为江苏首个国家水生态文明城市。

2017年，徐州市被正式评为全国文明城市。

2017年，徐州再获评全国最具幸福感城市。

那么下面就带大家来详细了解一下徐州的整体城市规划。

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1、发扬枢纽优势

2013年，《徐州市轨道交通近期建设规划2013-2020》对原有轨道线网进行了调整。目前，徐州已经开建多条地铁，后续规划也正在快速推进中。

预计徐州中心城区到2020年配备公交车4300台，另规划九横十一纵的公交优先车道网络。

根据《江苏省“十三五”及中长期通用机场布局规划》，徐州将建设1座国家级通用机场，以及5~6座地区级通用机场。

当然最让国人骄傲的就是我国的高铁，在高铁规划中，徐州未来将形成2小时交通圈，连通南京、郑州、济南、合肥，2030年将开通京沪二通道、徐荷城际铁路、阜淮徐城际铁路、合肥新沂城际铁路。

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2、核心商圈集中发展

徐州的中心商圈当属老牌的淮海路、中山路片区，白天人潮涌动， 夜幕降临后也是一片灯火辉煌。

2003年，徐州金鹰国际购物中心投入使用，是集购物、时尚消费、休闲娱乐、高档酒店、商务办公为一体的国际化、多元化发展地标性城市商务综合体。2017年，苏宁广场建成投入使用，总建筑面积约为48万平方米，266m高的主塔楼在市中心独树一帜。金鹰二期项目，准备改造的古彭大厦商圈以及雨润广场项目，也将复工。

要问哪条路最能代表徐州？徐州人可能第一个想到淮海路。淮海新城为徐州的主轴动脉，不仅沿线商业辐射力强，周边的教育医疗设施也相当齐全：市三幼分园、世纪金源幼儿园、师大附小、云大附一小等优质学校资源云集；矿山医院、仁和医院、第六人民医院、协和医院、第一人民医院、徐州市中心医院、儿童医院东院、泉山医院等医疗资源丰富；不愧为徐州宜商宜居的中心区域。

近年来徐州东部商圈也迎来了大发展，云龙万达、宜家家居、地铁一号线、城东大道快速路等，给徐州东区打下了一针一针的强心剂，令它发展得越来越快。

当然南部商圈也不甘示弱，三胞广场由三胞集团统一运营，囊括水族馆、儿童娱乐、休闲餐饮等主力业态，三胞广场将成为全国首发“漫乐”式商业综合体标杆项目。南端新秀铜山万达广场，占地64万方，是南部的标志性商圈，万达广场带动了当地区域的消费群体，热闹非常。

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3、地产稳中有进

2018年徐州商品房市场成交量较上年小幅下滑，结束了连续4年稳定增长的态势。从供求来看，基本维持平稳，价格持续走高。2018年商品房供应631万方，环比上涨13.1%；成交632万方，环比下降7.7%；均价为10889元/平。

根据中国房价行情网数据，徐州核心区域泉山房价12604元/平，较上月上涨0.16%；云龙区房价14508元/平，较上月上涨0.23%。

从政策面来看，徐州楼市以维稳为主基调，并辅以一城一策的调控措施。近年来，一线城市越来越高的生活成本和高房价，使得年轻的大学生、创业者向二线、三线城市流动。徐州也抓住了这一大趋势，把人才作为推动发展的重要引擎，在2018年大力推出了人才引进政策：高层次人才在徐州落户，提供公寓，首次购房最高100万补贴；博士和博士后可获30万补贴；企业全职引进或在徐州自主创业的本科及以上毕业生可享受租房、生活补贴。

徐州，从江南水乡成长为硬核二线城市，它正向世人展示其独特的魅力。