龙吟虎啸帝王州，旧是东南最上游。青嶂四围迎面起，黄河千折挟城流。
谈及徐州，相信很多鲜少来徐的外地人脑海中出现的画面，仍旧停留在地锅鸡，或者是苏北小城市的模糊轮廓。
但其实，作为国家战略发展的徐州，早已经脱离原先的小城市形象，城市能级不断提高，进入了发展快车道。
现在的徐州，是淮海经济区中心城市，辐射1.2亿人口；是重要的交通枢纽，占据贯通4省的重要地理位置；是新二线城市，连续获得国家大奖；亦是生态之都，捧回联合国人居奖。
现在的徐州，不应该再次被低估！今天，我们一起来聊聊，2020年徐州的锦绣宏图。
PART 1
国家战略支持！利好接连迸发！
2020年徐州迎来大发展时代
自古以来，徐州就是兵家必争之地，东晋人认为，“彭城之得失,辄关南北之盛衰。”朱德元帅说：“徐州历史上就是决战的古战场。”
由此不难看出，地处苏鲁豫皖接壤处的徐州，地理位置具有战略意义，因此作为淮海最大的城市，在2017年成功被定为淮海经济区中心城市，这意味着，徐州不只是一个城市，更是一个具有虹吸效应的共同体。
而自从被确立为中心城市之后，徐州仿佛开挂一般，进入了全面逆袭之路，让隔壁多个城市眼红。
地标太少？建会展中心！建CBD、CAZ！2018—2020年，徐州相继诞生3大全国性地标！
全国第4、江苏第1的会展中心落地徐州新城区；极具城市高度的金融集聚区热火朝天就建设，一期工程预计今年就竣工；前卫的CAZ中央活动区也成功落地，进入了规划连实现期！
交通不行？修地铁！拓道路！按照规划，徐州将会有11条地铁，贯通东西南北，以及贾汪区域，目前已经开通地铁1号线，2020年—2021年，地铁2号线和3号线也将全面开通。
在年初，国家发改委批了徐州地铁二期建设，包括4条线路，总投资达到了536亿元！
商业不行？招商引资广吸纳！在2018年—2020年，徐州商业四面开花，市中心金鹰B座开业，百货大楼成功搬迁开业，新城区绿地缤纷城开业、宜家开业、在建中的中川万达，就连华东区域出名的德基广场也落地徐州。
当然，徐州还有规划推进中的大商业，比如新城区60万㎡的熊猫假日广场、大龙湖北超高层项目等等。
人才流失？政策出台！汇集八方人才！此前徐州为了吸纳人才，出台了不少政策，包括优惠购房、建设人才房、与周边9市开通公积金互通互贷等等。
据最新数据显示，2019年徐州常住人口高达882.56万元，人口增长率排名全省第三，碾压苏州无锡！
试问当下之徐州，谁人敢小觑？
PART 2
重量级价格洼地城市
2020徐州房价迎来补涨期
被低估的不只有徐州这座城市，还有城市的房价。相比较周边城市青岛和合肥，徐州的均价，低的可怜。
据中国房价行情网数据显示，现在合肥市区新房的均价是1.7万/㎡，二手房均价是1.73万/㎡；而青岛市区新房均价已经高达1.96万/㎡，二手房均价是2.29万/㎡。
而猜猜徐州的均价是多少？新房均价11273元/㎡，二手房均价1.3万/㎡。比之青岛合肥，低了6000多元/㎡—8000多元/㎡。
有做城市研究的朋友直言：相较合肥青岛，徐州发展并不弱，且目前后者还处于高速聚焦期，潜能很大。
战略地位重要+城市发展潜力大+房价低，成了很多开发商对于徐州的综合判断。
所以近些年来，top50的开发商拼命想挤进徐州这片沃土，单单2019年，就有奥园、新力、龙湖等品牌房企进驻。
而在2020年，这片长三角上的价格洼地城市，开始进入房价补涨阶段！4大区域地王换帅，高价地层出不穷，一批高价盘放风房价突破2万/㎡。比如：
● 市中心天辰，放风房价2.5万/㎡；
● 保利东店子A地块，放风房价2万/㎡；华润东店子B地块，预计房价破2万/㎡；
● 保利孟庄E地块，放风房价2万/㎡；美的孟庄D-1地块，预计破2万/㎡；
● 云龙湖金茂府，预计房价2.8万/㎡！
有业内人士直言：等到这些高价盘和高价地后面上市，徐州不包括铜山区的核心区域，均价势必要破2万/㎡。
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