1
这世界变化太快了，尤其对于杭州这样的坐着火箭般上升的城市来说。
3年前，杭州才刚刚拥抱了奥体时代，3年后，“拥江”战略就接踵而至。刹那间，整个江南一跃成为开发热土，成为一城的仰望所在。
从“跨江”发展，到“拥江”发展，看似一字之差，却有着不同的本质。
“跨江”的前提，是江北还是老大，只是随着城市发展，带一把江南发展。
换句话说，江北还是主城，江南充其量只是副城。
“拥江”后就完全不同了。这是把江南与江北，放在了等量齐观的高度，放在了一个天平的平衡两端，甚至可以理解为，杭州还要在江南再造一座城市。
在江南再造一座城市
在新的战略中，钱塘江两岸，没有主次之分，只有新旧之别。
在这轮大变革之前，江南岸的格局相对简单，就是一个“黄金十字”——纵向的市心路与横向的金城路，在人民广场一带交汇。
后来江南岸一切的繁华，包括当地人熟悉的金马饭店、银隆百货、恒隆广场、旺角新天地等，都由这个原点扩展而来。
这里一度被视为“江南武林门”。
“江南武林门”
而沿着市心路或金城路，找寻归宿，也成为江南人的首选。迄今，江南最为有名的房子，像早期的豪宅湖滨花园，后来的豪宅新标杆钱塘明月，都集聚于此。
2
杭州进入到江南时代，中心仍是那个市心路与金城路交叉的“黄金十字”，只不过交叉点由过去的单点，扩大为一个“内环”。
江南的城市，很少用北京那样的“环”来规划。如果套用北京那样的环线，我们现在也能够清晰地看到江南“内环”的形成。
这个“内环”，东拓至通惠路一带；西进到风情大道一带；北抵奥体，南接北干山。
这个“内环”，同时也就是江南的中心城区。
之所以是这个范围，除了囊括江南最为繁盛之地，更重要的是这里拥有接驳城市各处的快速线。
北上跨过庆春隧道，即可与钱江新城对接；在建的博奥路隧道，将来更是直达西湖。
同时，还能与萧山国际机场连通，30分钟即可到达。
往西跃过风情大道，直通滨江，与阿里、华为、网易等时代骄子为邻。
东边，即是彩虹快速路的延伸段，建成后可一路通达湘湖、富阳。
地铁5号线也逶迤而至，在此驻足后再南下，直至与杭绍轻轨无缝对接。
奥克斯·金宸玖和府区位示意图
而这些都还只是杭州的范畴，如果我们把目光投射的更远些，放在一个以杭州为中心的都市圈内，我们更能发现，江南的这个“内环”，通过各条快速路，更能与建造中的“二绕”紧密衔接，是绍兴、诸暨等浙南城市，置业或安家杭州的第一站。
不夸张地说，以今天的发展速度，再过若干年，杭州可能与绍兴这样的城市，不再分彼此。
而为了形成对绍兴等南部城市的持续影响，杭州在江南祭出了“杭州南站”这个大招。
正是读懂了这层城市再发展的逻辑，奥克斯地产这次果断地把自己的最新项目——金宸玖和府带到了江南“内环”，同时毗邻杭州南站枢纽，占据板块价值爆发的高点。
3
2013年7月，随着火车东站扩建完成并投入使用，火车南站便暂停使用，进入到改造扩建工程阶段。
这一停用，一晃便是6年有余。
经过建设，杭州南站的面积，接近原来的两倍，场站规模将扩大至7台21线，是集高铁、普铁、地铁、公交、长途客运为一体的综合交通枢纽，将成为杭州南部的交通枢纽中心。
未来，杭州南站将有沪昆高铁杭长段、杭甬高铁、杭黄高铁等高速铁路，以及沪昆铁路、萧甬铁路以及萧浙联络线等普铁经过，日均客流量预计达到3万人次左右。
杭州南站实景
这对交通能力是个巨大考验，因此，杭州南站也将与“换乘之王”地铁5号线同步开放。
遥想2013年，东站扩建完成投入使用之时，周边金色黎明的成交均价不过18815元/m²；草庄为17378元/m²……整个城东新城，还是刚需的天堂。
而2019年上半年，城东新城的新房住宅均价，已来到42112/m²，东站枢纽中心对板块的拉升作用可见一斑。
相较于东站枢纽，南站枢纽也不遑多让。
亚运会是世界认识杭州的一个重要平台，作为同处江南的重要交通枢纽，杭州南站更是世界打量杭州的第一眼。
与此同时，南站+机场的绝配城市门户，也在政府的考量中。一旦两者间形成更为紧密的联系，等于在江南岸新建一个“空陆”一体的杭州虹桥新城。
这对雄心勃勃的杭州来说，充满诱惑力。
G20后，江南房价猛涨，绝对涨幅冠绝杭城。
奥体已奔着5万而去；市心即将触摸4万；滨江无论卖什么价，大多时候都一房难求；就连南部卧城，也已来到3万。整个江南最为亲民的，大抵也就是同在3万上下徘徊的南站新城了。但通过南站、地铁5号线、双快速路等交通利好的加持，预计价差会很快补上。
4
奥克斯·金宸玖和府，就坐落于奥体南金城路与新城路交叉处，距离杭州南站枢纽直线距离约1.5公里，距离地铁5号线双桥路站约500米。
项目由8幢排屋、2幢洋房和2幢高层组成，错落有致，能全方面满足多层级客户的需求。
其中高层户型面积约96-125m²，主打首置与首改；洋房户型面积约139m²，纯改善客群；排屋户型面积
约165-179m²，终极改善客群。
奥克斯·金宸玖和府效果图
随着杭州各区规划审批的趋严，新出让的地块，既需要限高，同时也要限低，因此，过往一个社区里一网打尽全置业需求的现象将不复存在，换句话说，“高低配”将淡出市场。
从这个角度说，奥克斯·金宸玖和府这样的既有高层、洋房，又有排屋的项目，会是市场的最后供应，更值得珍惜。
奥克斯·金宸玖和府，即将推向市场的，是高层与洋房类产品。高层主力户型为96m²和115m²。
96m²3房2厅2卫设计，三开间朝南，南向面宽近10米，一改很多小户型的局促，并拥有一个完整的餐厅，能舒适地容纳4-6人就餐。
与此同时，阳台与两个大飘窗一字排开，拥有超宽观景面的同时，还拥有无敌采光。
奥克斯·金宸玖和府96方户型示意图
115m²的最大亮点，在于拥有4房的同时，还拥有一个独立的储物间。有过生活经验的人都知道，家里一旦有了孩子，再多的收纳都不够用。一个独立储物间的存在，能解决主妇很大的问题，能让家里整洁干净很多。
奥克斯·金宸玖和府115方户型示意图
洋房139m²的尺度，让人在踏入的第一刻起，就情不自禁地惊叹。四开间朝南的格局，南向面宽来到惊人的约13.55米，其通透与阔绰程度，秒杀同类产品。尤其是同样近7米的大阳台，更是让很多人留恋。
奥克斯·金宸玖和府139方户型示意图
5
为了打磨这些极致户型，奥克斯地产反复推敲。事实上，这也是这家房企一贯遵循的开发理念——让人爱上“宅”生活。
为此，他们在很多细节处理上，堪称用心。像厨房间吊柜下方的切菜灯；淋浴房里的壁龛；阳台上洗衣台预留的冷热水等，看似不起眼的小细节，却有着大大的使用价值。
奥克斯·金宸玖和府样板房实景（点击查看大图）
而借助得天独厚的母公司优势，奥克斯·金宸玖和府这次还开创了一个先河，即精装修交付的房子，一般空调的保修期是两年，奥克斯这次将其延长到六年，在解决业主后顾之忧的同时，充分体现了对自身产品品质的信心。
限价令下，房企降标减配已是一大趋势，很少能像奥克斯地产这样的，还努力做着“加法”，这些“加法”不是说一定要付出高昂的成本，更重要的是有心，有着对未来生活痛点的洞悉。
这也是一家地产“老兵”型企业本该负起的责任。
奥克斯地产已有近20年的开发历程，几乎完整地经历我国商品化的市场化时代。在此过程中，获得长足发展，至今已在国内众多的中心性城市完成布局，包括宁波、南京、郑州、天津、长沙、杭州、南昌等，并在澳大利亚、加拿大等海外市场有所斩获。
奥克斯地产也一直在眺望下一个20年，以其给市场更为惊艳的产品。为此，也重新架构并完善各地的团队，包括杭州在内。这次的奥克斯·金宸玖和府，是全新团队带领下的第一次亮相，承载整个地产迈向新征程的使命。
从这个角度说，奥克斯.金宸玖和府只须成功。（THE END）
閱讀更多 杭州房產微觀 的文章
