4月1日,金辉城市广场项目B地块建设设计批前方案在淮安市自然资源规划局官网公示!
▲自然资源规划局官网
01
定了!淮阴区城北板块添“新丁”!2112套房源将纾解城北“房荒”局面!
据了解,金辉城市广场项目分为分为A、B两个地块。
A地块占地总面积为25088㎡,用地性质为商业商务用地;
B地块占地总面积为68310㎡,规划用途为居住用地。
此次公示方案的正是纯居住用地B地块!
据方案,项目B地块
规划16栋高层住宅,其中12栋总高为27F,另有11F、14F、20F、25F各一栋。规划总户数2112户!▲金辉城市广场B地块规划图
由公示的金辉城市广场B地块,经济参数表不难看出,项目规划容积率3.0,建筑密度22%,住宅车位总数2112个,车位配比1:1。
▲金辉城市广场B地块经济参数
从整个规划来看,血拼哥大胆猜测,金辉城市广场项目主要客群定位应该是首置刚需。
据梳理,目前淮阴区城北板块在售楼盘仅有新城悦隽和上海国际花园两家,加上尚在预约之中的观淮府项目,也不过3三家。
其中新城悦隽已经尾盘在售,房源剩余量几乎可以忽略不计,正在预约的观淮府项目放风价达9000/㎡,对于刚需客来说压力山大!
而如今,拥有2100余套房源的金辉城市广场即将上线,对于纾解淮阴区城北板块的“房荒”局面显然是个好消息!
02
实探!两子联动?进度相近!金辉淮阴北两项目工地都动了
除了金辉城市广场之外,同属淮阴城北板块的另一项目金辉优步花园也于今年3月16日被核准。
▲淮阴区政府官网公示截图
今日(4月9日),血拼哥分别前往金辉城市广场项目和金辉优步花园项目实探,目前两项目地块均有即将动工的迹象。
1、金辉优步花园,即将试桩,开建售楼处!
▲金辉优步花园工地实拍|摄影By血拼哥
据现场工作人员介绍,目前金辉优步花园项目正在准备试桩,和营销中心建设前准备。
如备案名,该项目或是金辉优步系产品首进淮安!
据了解,金辉优步系产品主要针对城市主力中青年客群所打造!金辉集团官网给其优步系产品的都定位为首置产品。
▲金辉官网截图
由于目前,该项目规划方案尚未公示,因此尚无更多信息可以透露。
2、金辉城市广场,或已完成试桩,目前项目处于停工状态!
▲金辉城市广场项目工地实拍|By血拼哥
而金辉城市广场项目或已经完成试桩,可以看到桩基石材堆放在工地上。
从进度上看,两个项目的差距倒是不大!看起来,未来金辉在城北板块布局的两个项目或将形成联动。
03
淮阴北三大纯新盘将正面“厮杀”板块价格阶梯加速形成?
众所周知,同属城北板块,在金辉城市广场和金辉优步花园两个项目之间还有一个纯新项目,便是由中南、水利、恒通三家房企联合开发的观淮府项目。
而且相较于金辉两项目,观淮府项目的动作更加迅速,目前项目售楼处已经正式开放,目前已经进入产品预约阶段!
据了解观淮府项目分为两期开发,其中1期总户数576户,2期总户数896户,产品类型包括高层、小高层及洋房产品,项目户型面积段98-137㎡。
据了解,观淮府项目房源主打精装修交付,放风价格超9000元/㎡。
值得一提的是,由于观淮府项目拿地楼面价3000元/㎡左右,比金辉城市广场贵了2000元/㎡,即使是和金辉·优步花园项目相比也贵了1000元/㎡。
可以预见,未来在三家“纯新盘”的厮杀中,价格上金辉两盘的腾挪空间更大!不过由于产品定位差异,金辉两盘在“人居体验”可能将稍落下风!
同样都是品牌房企开发,究竟如何选择,对于淮阴区购房者而言,这是个好问题!
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