奮鬥8努力8
未來房價會不會下跌？有這樣疑問的人，只要你跟他討論這個問題，他能說出房價下跌的理由一定比上漲的多。聽了幾個磚家房產泡沫的言論，通常就覺得自己也是一個磚家了，言之鑿鑿。不可否認，由於炒房大軍對樓市的影響，現在的房價確實是虛高的，存在回落的可能，有這樣的想法的就是想要買房的那批人們，擔心自己買在高價位，成為冤大頭。只能說他們這是一種僥倖心理，漲價了後悔沒買，跌了又不敢買，怕還要再跌，擔心買貴了。
炒房的人多，房價虛高。現在國家政策房住不炒，在這樣的大環境下穩房價是首要任務，降價的可能性不大。房價與地價，材料成本，人工成本，銀行貸款等息息相關，推動房價上漲的並不只是炒房客。首先是地價，開發商拿地成本高，建房子的起點成本就高。還有就是物價上漲，材料成本和人工成本的逐年上漲，也在推動房價上漲。再就是炒房客，銀行貸款政策寬鬆，致使大量炒房客蜂擁入市。幾個方面的共同作用造成房價虛高。
有人會問既然知道房價虛高，那為什麼不能降。一旦房價大幅下降，首先出問題的就是炒房客斷供，銀行無法收回貸款，大量的房子拍賣，開發商資金鍊斷裂，大量爛尾樓出現，生產材料工廠大量倒閉，大批工人失業，經濟放緩，市場癱瘓。現在國家已經意識到房價虛高的嚴重問題，正在不斷出臺政策，完善機制，讓房價軟著陸，更符合市場的發展。所以有現在的國家房住不炒的大政策，再因地制宜調控市場，杜絕炒房，讓房子迴歸到只住不炒的市場形態。
所以當下的樓市就是穩定房價，擴大內需為主。穩定房價的基本原則就是房只住不炒，擴大內需這方面許多人並不理解是怎麼樣的。其實，國家在走的農村城鎮化道路就是擴大內需的提現。通過長期的農村城鎮化發展，逐步把現有的存量房慢慢去庫存化。沒有了炒房客，穩定房價，配合物價上漲，通過時間換空間的概念讓房價實現軟著陸。
也有地方房價是會下降的，那就是人口淨流出的城市。那樣的城市沒有發現的潛力，留不住年輕人。這樣的城市在我國西北部多些，而東部沿海城市人口淨流入的多，樓市政策以穩為主，基本不會有什麼大漲或者大跌。
商業地產C羅
現在我們市裡房價國慶期間恆大綠州地產降了一千一平，但是個人感覺還是降的有點少，畢竟一萬一平降一千還沒有到預期，降到三年前最合理，我也三年前買了兩套今天三月份九千五一平賣了，確實是辛苦工作十年不與投資一套房的收入，現在不想投資房子了，我們城裡空置率太高，估計後幾年沒有人買二手房，有房敢緊拋出，賺到手才叫賺，這時道看不通行情
用戶5088348949082
未來房價跌不跌，這個看區域，如果房價已經便宜到不能便宜的，那不可能跌的，比如鶴崗和玉門2萬一套的，至少會翻倍。其他地區就不好說了，我們說說那些地方會跌。
第一，最近幾年大漲離譜的，比如收入不增加房價3-5倍的，至少會把漲上去跌回來，最多話就說不準了，這個沒有限度的，特別是最近幾年一枝獨秀的，其他不發展，甚至倒退的，比如大量門店關門，大量工廠停工，人口總體外流。
第二，房價一直高出收入很多的，一直以來沒有那個國家給一個明確的說房子價格應該是當地工資多少，不過房地產穩定大多數發達國家基本是平均收入3-5年一套房，大家可以拿當地平均工資和房價比一下，如果高於幾倍的，可能至少就跌幾倍回來。收入這個是很重要，如果大家高利貸，網絡貸款，刷信用卡，親戚朋友借錢買房，那裁員，降薪，斷供發展是必然，你想一下錢都在房子上，沒有消費能力了，那當地很多企業和實體不倒閉嗎？不裁員嗎？不降薪嗎？如果全國如此那會更麻煩。特別是以往依賴賺全世界錢，現在貿易戰導致訂單下滑，收入下滑，內需還都被房地產擠壓沒有了，那問題更嚴重。靠賺全國錢的，如果全國普遍收入都買房子了，還欠一屁股債務，你覺得你會做的好，就像他們說的空調，洗衣機和汽車都沒有人買了，為什麼呢？錢都買房了，買什麼汽車，空調，洗衣機，別說買中高端產品和服務了。
第三，空置率特別高的地區，這種地方肯定跌了，房子比人多，按照國際慣例，10.5空置率就是高風險了，現在有的地方20%，30%甚至50%，你還想賣不動就漲，還想拍地王推高房價，簡直是自娛自樂了，人都跑了，賣給銀行嗎？銀行出錢給你拿地，給你造樓，到時候房子高價賣給銀行？
劉貴剛mark
先說題義之設定關鍵詞一一“未來"。我靠!本就一非定量詞。明天也可叫未來，一個月後也可稱未來，十年八年…之後皆可稱未來。非要拿定性(不確定)的事，來討論定量事(房價多少錢)。好，就算能進行討論，每人的看法就只能算是推論，不可能是定論!多說沒任何意義。無論在哪裡，有住房需求，房價只漲不跌(政策限價除外)，無需求或需求減弱房價跌(政策不讓跌除外)。涵概一切漲跌之說詞。結合自己情況來說，只希望我家孩子要婚嫁之時，房價大跌最好!讓雙方家庭少出錢而買房。然後，兒女結婚之後，房價大漲最好!讓我們又能掙大錢💰或心理上感覺好受，沒虧錢💰浮贏天天上漲。不服者，願辯!不同視角，會有不同希望及結果。返回現在看未來，只看(或預測)三點，其一，錢💰是否一直多發，刺激經濟不停歇。其二，通漲是否一直漲。其三，住房需求(買賣旺)是否持續，看大勢(局部微調正常)。結論:有需求的，儘早買，別幻想房價跌到你能買的起(房子從來，都不是給一般人準備的)。房子沒有未來，只有當下。做好當下事，才有未來好事等你。
老司機192601
未來房價可能會出現兩級分化，北上廣深等一線城市人口每年三四十萬的增長，所以房價只會漲，國家大政策壓著只能漲的慢而已，小範圍波動也很正常。三四線城市就不好說了，完全吸引不到人才，自己土生土長的年輕人讀完大學也沒幾個會回自己家小縣城找工作的了，年輕人才是購房主力軍，而且這幾年城鎮化發展，農村改造，好幾個村整合到一個小區去，誰還會買房子
應該起啥名好啊
那要看各方的態度 希不希望下跌
房地產能走到今天的地步 不得不說是眾人拾柴的結果 政府 開發商 個人都在市場上扮演了不可或缺的角色 大家都居功甚偉
中國的房產開發多是城市土地 根據我國憲法規定 城市土地的所有權歸國家所有 當然澳門迴歸前已私有的土地除外 臺灣地區未知
拿地蓋房的第一環 就是從政府手中拿地 說房地產一天一個價 不如說地皮市場如日中天
拿地市場並不全然規範 大小開發商良莠不齊 沒有什麼固定的資質認證 這就為以後的各種違建 捲款跑路 五證不全 產權爭議 埋下禍患
承建市場掛靠又有多嚴重 層層下包 一個億的款項到最後能用一半就不錯了 質量可想而知
雖然看似所有人幾乎都在反對高房價 但誰能眼看著真金白銀不動心 泡沫就是這樣越吹越大 無非是透支日後的發展潛能
想想荷蘭的鬱金香泡沫 當年席捲全球的大空投 這些都算是現代化社會規則制定者的翻車 都是有人墊背的
我們並非那些輸的起的規則制定者 能給我們墊背的就只有龐大的人口 像拉美一樣蓋的到處都是房子 這是良性發展嗎
一旦被國際大莊家坐空 後果不堪設想 到最後大家手中只剩些空置的房子 看看現在拉美市場還有什麼自主權 難道我們真的心甘情願走上後拉美化
一地星光幾人收
抱著都不買的心態，也許會下跌一點，但是這不大可能，一但資金夠了肯定還會買房，因為你等不起，到了結婚的年齡，丈母孃要房，老婆要房，孩子需要靠房子上學區，房價你等的起嗎？所以房價不會跌，買得起的人自會接盤，現在的房子很貴但是有錢人多，不能拿五線城市的工資去衡量一線城市的房價，如果一二線的價格便宜到普通人都能買得起，那都擠進去一二線去生活了，三四五線還有存在的價值嗎，所以房價一定是分檔次的，一定會有人買不起的這也很正常符合規律
靚公子666
會跌，有的地方會跌的很慘甚至是一文不值；會漲有的地方會漲的讓你懷疑人生。
談到房價不可迴避的一個詞就是房地產，尤其是這個地字，在這裡要跟大家說明一下房子和其他商品的區別就說一條最重要的屬性“不可移動性”討論房價必須要注意這個詞。
人是可以流動的但是房是不可移動的，舉例說明一下目前房價跌的最慘的的幾個地方，如甘肅玉門，黑龍江省鶴崗這些地方都是因為資源的枯竭人口大量的流出才導致房價的下跌的，不誇張的說房價跌到送人都沒人要都有可能。反之，我們在看看人口竟流入的一些城市如:蘇州，重慶等一些城市的房價可以說漲的讓你懷疑人生。
最後，要跟大家明確一點，大家要切記這一點談房價必須談哪裡的房價這裡地域很重要，拋開地域談房價沒有任何意義。
hansiyan
一二線城市不會跌，每年幾百萬的大學生畢業湧向大城市，這就製造了剛需，還有哪些改善形需求的，人才引進的，這些就足夠一二線城市樓價槓槓的了，三四五線城市看地域吧，沒人口流入的就會微跌，大不會大跌，如無需急用錢的我相信沒人會大放血急賣，房子在大家骨子裡就是一個抗貨幣的資產，手裡有三幾套房的家裡大多數還是有一定的經濟實力的，所以想房價大跌是不可能的，五年或十年後可能只是一個分水領，二十年前跟現在貨幣超發多少，二十年前跟現在樓價是多少，不能常拿曰本和美國來作比較，日本本身人口紅利不夠，本身它的發展方向己經是錯的所以才有了樓市泡沫，美國地大也是人少，發展房產也是錯的所以才又出展泡沫，但中國國情不同意兩國，所以中囯的樓市泡沫大多多是吹的，遠沒這麼危險，中國的人口紅利還是每年在增加。
剛想起來走走
膽大嚇死膽小的，不然永遠買不起，想掉價做夢，國家四大銀行都被房地產幫死了，難道國家願意看見到處爛尾樓嗎？上十年班還不夠房子一年漲的呢，我不是中介，實話實說。老弟炒房也是技術活，要買靠地鐵口的，靠離市區比較近的，我2018年初買的無錫富力城14000一平精裝，明年可以出手（滿2年），現在市場價21000一平精裝，現在可以掙6000到7000一平，賬自己算吧[大笑]
