近來，全國不少城市的土拍在降溫，呈現溢價率走低的特點。這種情況，在長沙土拍市場同樣存在。根據湖南中原的數據統計，今年前三季度長沙土地成交溢價率僅為5%。
令人意外的是，儘管整體上看長沙的土拍冷清了不少，底價成交成了大趨勢，但長沙有一個區域的土拍似乎勢頭不減，地塊一次次引起開發商們爭搶——這個地方就是長沙縣。
小編統計到，截至目前，長沙縣2019年共31經營性用地掛牌截止，其中4宗掛牌中止，剩餘27全部成交。這27成交的地塊中，有12宗為溢價成交。
12宗溢價成交意味著什麼？要知道，今年以來，長沙六區一縣溢價成交的地塊也僅為34宗，而長沙縣就佔據了35%；此外，從溢價率來看，長沙土拍市場今年以來溢價率超過40%的地有8宗，其中，長沙縣就佔了7宗。
單看長沙土拍市場今年最火的3宗地——1月2日掛牌截止的[2018]長沙縣076號加油站用地，競拍106輪，溢價率235%後成交，競拍時間超過3小時；此外遭搶的還有於10月11日掛牌截止的[2019]長沙縣057號純住地，競拍101輪，溢價131%後成交；溢價率排在第三的是於10月30日掛牌截止的[2019]長沙縣062號商住地，競拍65輪後，溢價64%成交。值得一提的是，這3宗地，也是今年以來長沙土拍市場上，溢價率最高的3宗。
而從成交樓面價來看，長沙縣的土拍似乎也在“水漲船高”。5月29日，[2019]長沙縣010號商住地、[2019]長沙縣011號純住地2宗地塊，分別以樓面價6098元/平、6390元/平成交；8月30日，[2019]長沙縣033號純住地的成交樓面價為4717元/平；1月18日，[2018]長沙縣081號純住地的成交樓面價為3990元/平……樓面價破了6000，這在長沙內六區，都是少有發生的，但如今出現在了長沙縣。
到了這裡，不禁引人思考，為什麼遭搶的地塊，總是在長沙縣？這個地方，究竟有什麼魔力？
先從長沙的土拍政策來看，內六區土拍實行“限房價競地價”政策，地塊限制了最高競拍價格，就算熔斷，通常競拍時間不會太長，溢價率也不會太高。而長沙縣土拍未納入熔斷機制的規則內，可以由開發商喊價，價高者得。所以經常會遇到競拍時間長、溢價率高的情況。
另一方面，長沙縣各項利好不斷，今時早已不同往日。交通上，長沙已經開通的地鐵線路中，3號線通過長沙縣，磁懸浮串聯長沙火車南站、長沙黃花國際機場；教育上，北師大長沙附屬學校空港城校區（一期已經開學，二期建設中）、湘郡未來實驗學校（經開區分校，建設中）相繼落戶；商業上，長沙縣奧特萊斯、昌和購物中心、中茂城等商業加持……各項配套日趨成熟，不得不讓人看好這片區域。
從長沙縣的房價來看，似乎也印證了長沙縣正“身價倍漲”。下半年來，長沙縣開盤項目眾多，開盤均價雖以7字頭、8字頭居多，但也不少樓盤均價已經破了萬。如韻達錦繡廣場全裝修均價11500-13500元/平；華遠碧桂園海藍城非毛坯洋房12500-15000元/平；碧桂園翹楚棠非毛坯均價11000元/平……新房均價破萬的樓盤不在少數，長沙縣早已不是那個5字頭、6字頭的天下。
一方面，長沙縣區域發展迅速，自然也吸引了各大開發商們的進駐，加上還未納入土地熔斷機制以及“限房價競地價”的政策，土拍時不時引起一場鏖戰也見怪不怪。同時，碧桂園、華遠、長房等品牌房企的進駐，也意味著長沙縣樓盤開發建設的品質在提升。另一方面，走高的土地樓面價與攀升的房價，就表示長沙人要為這個“高”買單，而從目前長沙縣一些售價破萬的樓盤去化來看，似乎也不是很理想，在這種情形下，如何平衡走高的“麵粉”價，與購房者們面對長沙縣房價走高的心理落差，或許對開發商們來說，是一種新的壓力。
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