近来，全国不少城市的土拍在降温，呈现溢价率走低的特点。这种情况，在长沙土拍市场同样存在。根据湖南中原的数据统计，今年前三季度长沙土地成交溢价率仅为5%。
令人意外的是，尽管整体上看长沙的土拍冷清了不少，底价成交成了大趋势，但长沙有一个区域的土拍似乎势头不减，地块一次次引起开发商们争抢——这个地方就是长沙县。
小编统计到，截至目前，长沙县2019年共31经营性用地挂牌截止，其中4宗挂牌中止，剩余27全部成交。这27成交的地块中，有12宗为溢价成交。
12宗溢价成交意味着什么？要知道，今年以来，长沙六区一县溢价成交的地块也仅为34宗，而长沙县就占据了35%；此外，从溢价率来看，长沙土拍市场今年以来溢价率超过40%的地有8宗，其中，长沙县就占了7宗。
单看长沙土拍市场今年最火的3宗地——1月2日挂牌截止的[2018]长沙县076号加油站用地，竞拍106轮，溢价率235%后成交，竞拍时间超过3小时；此外遭抢的还有于10月11日挂牌截止的[2019]长沙县057号纯住地，竞拍101轮，溢价131%后成交；溢价率排在第三的是于10月30日挂牌截止的[2019]长沙县062号商住地，竞拍65轮后，溢价64%成交。值得一提的是，这3宗地，也是今年以来长沙土拍市场上，溢价率最高的3宗。
而从成交楼面价来看，长沙县的土拍似乎也在“水涨船高”。5月29日，[2019]长沙县010号商住地、[2019]长沙县011号纯住地2宗地块，分别以楼面价6098元/平、6390元/平成交；8月30日，[2019]长沙县033号纯住地的成交楼面价为4717元/平；1月18日，[2018]长沙县081号纯住地的成交楼面价为3990元/平……楼面价破了6000，这在长沙内六区，都是少有发生的，但如今出现在了长沙县。
到了这里，不禁引人思考，为什么遭抢的地块，总是在长沙县？这个地方，究竟有什么魔力？
先从长沙的土拍政策来看，内六区土拍实行“限房价竞地价”政策，地块限制了最高竞拍价格，就算熔断，通常竞拍时间不会太长，溢价率也不会太高。而长沙县土拍未纳入熔断机制的规则内，可以由开发商喊价，价高者得。所以经常会遇到竞拍时间长、溢价率高的情况。
另一方面，长沙县各项利好不断，今时早已不同往日。交通上，长沙已经开通的地铁线路中，3号线通过长沙县，磁悬浮串联长沙火车南站、长沙黄花国际机场；教育上，北师大长沙附属学校空港城校区（一期已经开学，二期建设中）、湘郡未来实验学校（经开区分校，建设中）相继落户；商业上，长沙县奥特莱斯、昌和购物中心、中茂城等商业加持……各项配套日趋成熟，不得不让人看好这片区域。
从长沙县的房价来看，似乎也印证了长沙县正“身价倍涨”。下半年来，长沙县开盘项目众多，开盘均价虽以7字头、8字头居多，但也不少楼盘均价已经破了万。如韵达锦绣广场全装修均价11500-13500元/平；华远碧桂园海蓝城非毛坯洋房12500-15000元/平；碧桂园翘楚棠非毛坯均价11000元/平……新房均价破万的楼盘不在少数，长沙县早已不是那个5字头、6字头的天下。
一方面，长沙县区域发展迅速，自然也吸引了各大开发商们的进驻，加上还未纳入土地熔断机制以及“限房价竞地价”的政策，土拍时不时引起一场鏖战也见怪不怪。同时，碧桂园、华远、长房等品牌房企的进驻，也意味着长沙县楼盘开发建设的品质在提升。另一方面，走高的土地楼面价与攀升的房价，就表示长沙人要为这个“高”买单，而从目前长沙县一些售价破万的楼盘去化来看，似乎也不是很理想，在这种情形下，如何平衡走高的“面粉”价，与购房者们面对长沙县房价走高的心理落差，或许对开发商们来说，是一种新的压力。
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