安置型商品房是福州从2018年开始主打的，企图通过货币化资金，来加速对接旧改的一种安置模式，实质就是指通过公开土地招投标，按照普通商品房运作模式，组织施工建设，按照土拍约定的商品房备案价格，定向被拆迁人销售的限价商品房。但目前安置型商品房土地拍卖中，往往会留地块百分之十及不等百分比的土地，作为一般商品房，可以面向一般普通购房者销售。
而作为安置房主要对象拆迁户最关心的：则是安置房的公摊。
我们看看公摊定义：
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
关于安置房公摊，拆迁户非常关注：
魁岐小区套内面积和公摊面积，该单位委托福州市房地产测绘处按照国家颁布的有关计算建筑面积的统一规则进行计算，最后由福州市不动产登记和交易中心复核确认面积。公摊面积含电梯房、楼梯间、公共门厅、外半墙、为本栋楼梯服务的弱电间及水设备房等，该小区经房地产测绘处初算，公摊面积比例为21%左右
这是2016年安置房公摊水准，目前有扩大趋势：
而此次取证的三江口三江·岚隽公摊达到25%，甚至部分达到26.4%
这些公摊水准比豪宅还多，我们看看市面主流豪宅公摊：
1、保利天悦
五号楼公摊率为26%。，均价四万以上，百万买公摊是必须的，毕竟豪宅。
2、中庚香开长龙
公摊率为26.7%。
3、金府大院
公摊率为17.9%。
而三江·岚隽公摊该项目还是高层建筑，还不是超高层建筑，但公摊水平确实挺高，就是不知道以后社区水准会不会高！
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