挤在地铁里的年轻人,就是广州房价坚挺的基石

挤在地铁里的年轻人,就是广州房价坚挺的基石

这段时间楼市空军风头很盛,开发商降价促销、二手房大甩卖没人接盘、中介店铺关门离职潮...各种言论层出不穷,莫名的让人感觉,广州楼市跌得底裤快没了!

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诚然,开发商在楼市低迷期,确实也有一些优惠动作,但小编坚定地认为广州楼市整体要暴跌的观点,根本站不住脚,反而确信未来会更好。

我们对广州房价的信心从何而来?

早晨拥挤不堪的地铁里,几乎都是低头玩手机的年轻人,他们就是广州房价坚挺的基石。

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NO. 1|人口收割机

广州吸引力爆棚

完善的市政、公共服务配套,高含金量的教育、医疗资源,决定了人口向大城市中心集聚的趋势将不可逆转。这一点,古今中外皆是如此。

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上表的指向很明显了,从2015-2018年,广州人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万、40.6万,数据在全国所有城市中排名第二。

可见来自五洲四海的人们选择在广州逐梦,并保持了快速增长势头。

同期唯一能与之掰手腕的只有深圳,常住人口增量分别为60万、53万、55.08万、49.83万人。

但相比于广州,高房价让更多的年轻人,来了深圳,就是惠州人/东莞人

而从四大一线城市横向对比来分析,京沪两个超一线城市人口已经超过2000万,出现人口过多、交通拥堵、生态环境等“大城市病”。

而广州目前还不到1500万,根据规划,2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右,这意味着广州还有容纳约510万人口的容纳空间。


近期两个数据进一步佐证大家“争破头”想要留在羊城发展的局面:

第一,广州市人民政府公布2019年积分制入户指标为7000个,但系统申请人数高达8.3万人,中签率不到8%。

第二,全国高校的2000多所菜鸟驿站,在今年6月份为大学生提供了“毕业寄”服务,显示应届生的就业去向,广州排名第一。

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有人才有活力,有活力城市才有发展。这些都是客套话,有人才有“六个荷包”。

NO. 2|警惕

低房价可能正在赶走人才

有个观点很有意思:高房价不会赶走人才,低房价才会赶走人才。



支持它的逻辑有二:

第一,一个城市房价越高,越是能吸引高净值精英留下,这部分人才足以撑起高房价,能力不足者则会被淘汰出城市。

第二,资本是否愿意流入某个城市,是城市发展水平和潜力的试金石,这次房价涨幅是资本给国内一线城市的一次打分。

这些年房价暴涨是资本给国内城市的一次打分,地产黄金十年,一线城市房价都在井喷式地飙升,唯独广州缺位。

仅从这个角度来看,资本不再青睐广州,高收入精英人才正在被北上深抢走,从而导致广州在一线城市中掉队。

透过下面这张中国买房负担排行榜可以发现,购房负担重的城市,反而都是大家向往的目标,而那些看似毫无购房压力的城市,反而是人口不断流失的地区。

挤在地铁里的年轻人,就是广州房价坚挺的基石

地产经济学家邓浩志认为,

这说明房价高既不会产生人才的挤出效应,也不是人才流失的根本原因。

高房价人口用脚投票的结果。

钢筋水泥值不了几个钱,但依附在在房子之上的医疗、教育、环境等多方面的价值,才是房价高企的原因。

高房价城市一定是城市综合配套更完善,工作机会更多,综合管理水平更高的地方,所以人口更愿意进入,更多人愿意在此买房。

此前淘房志曾给出了广州低房价,不丢脸的观点。

广州:低房价,不丢脸!

但今天要颠覆一下:

广州:高房价,不丢脸。

挤在地铁里的年轻人,就是广州房价坚挺的基石


在如今的楼市局势中,选准赛道,然后感受每一轮的澎湃趋势,这才是当下购房者必须做的事!

悲观者往往正确,但乐观者往往成功。

最后,机会只会留给有准备的人!


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