这段时间楼市空军风头很盛，开发商降价促销、二手房大甩卖没人接盘、中介店铺关门离职潮...各种言论层出不穷，莫名的让人感觉，广州楼市跌得底裤快没了！

诚然，开发商在楼市低迷期，确实也有一些优惠动作，但小编坚定地认为广州楼市整体要暴跌的观点，根本站不住脚，反而确信未来会更好。

我们对广州房价的信心从何而来？

早晨拥挤不堪的地铁里，几乎都是低头玩手机的年轻人，他们就是广州房价坚挺的基石。

NO. 1｜人口收割机

广州吸引力爆棚

完善的市政、公共服务配套，高含金量的教育、医疗资源，决定了人口向大城市中心集聚的趋势将不可逆转。这一点，古今中外皆是如此。

上表的指向很明显了，从2015-2018年，广州人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万、40.6万，数据在全国所有城市中排名第二。

可见来自五洲四海的人们选择在广州逐梦，并保持了快速增长势头。

同期唯一能与之掰手腕的只有深圳，常住人口增量分别为60万、53万、55.08万、49.83万人。

但相比于广州，高房价让更多的年轻人，来了深圳，就是惠州人/东莞人。

而从四大一线城市横向对比来分析，京沪两个超一线城市人口已经超过2000万，出现人口过多、交通拥堵、生态环境等“大城市病”。

而广州目前还不到1500万，根据规划，2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右，这意味着广州还有容纳约510万人口的容纳空间。

近期两个数据进一步佐证大家“争破头”想要留在羊城发展的局面：

第一，广州市人民政府公布2019年积分制入户指标为7000个，但系统申请人数高达8.3万人，中签率不到8%。

第二，全国高校的2000多所菜鸟驿站，在今年6月份为大学生提供了“毕业寄”服务，显示应届生的就业去向，广州排名第一。

有人才有活力，有活力城市才有发展。这些都是客套话，有人才有“六个荷包”。

NO. 2｜警惕

低房价可能正在赶走人才

有个观点很有意思：高房价不会赶走人才，低房价才会赶走人才。

支持它的逻辑有二：

第一，一个城市房价越高，越是能吸引高净值精英留下，这部分人才足以撑起高房价，能力不足者则会被淘汰出城市。

第二，资本是否愿意流入某个城市，是城市发展水平和潜力的试金石，这次房价涨幅是资本给国内一线城市的一次打分。

这些年房价暴涨是资本给国内城市的一次打分，地产黄金十年，一线城市房价都在井喷式地飙升，唯独广州缺位。

仅从这个角度来看，资本不再青睐广州，高收入精英人才正在被北上深抢走，从而导致广州在一线城市中掉队。

透过下面这张中国买房负担排行榜可以发现，购房负担重的城市，反而都是大家向往的目标，而那些看似毫无购房压力的城市，反而是人口不断流失的地区。

地产经济学家邓浩志认为，

高房价人口用脚投票的结果。

钢筋水泥值不了几个钱，但依附在在房子之上的医疗、教育、环境等多方面的价值，才是房价高企的原因。

高房价城市一定是城市综合配套更完善，工作机会更多，综合管理水平更高的地方，所以人口更愿意进入，更多人愿意在此买房。

此前淘房志曾给出了广州低房价，不丢脸的观点。

广州：低房价，不丢脸！

但今天要颠覆一下：

广州：高房价，不丢脸。

在如今的楼市局势中，选准赛道，然后感受每一轮的澎湃趋势，这才是当下购房者必须做的事！

悲观者往往正确，但乐观者往往成功。

最后，机会只会留给有准备的人！